Charmante maison de ville avec jardin et forêt dans un emplacement central à Bonn-Ippendorf

Terrain:
La partie supérieure de la propriété d'environ 2.092 XNUMX m² est aménagée de pelouse, d'allées pavées, d'arbustes, de haies et d'arbres. Le vaste jardin arrière est boisé et mène au Melbbach.

Bâtiment:
Le bâtiment est une maison mi-terrasse avec une extension arrière. La maison principale a été construite vers 1900 en construction solide et dispose d'un sous-sol partiel. La rénovation et la modernisation de la propriété ont eu lieu en 2008/2009. Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine spacieuse avec un salon attenant. L'extension, construite en 2011, est accessible par le couloir. Vous y trouverez des toilettes invités et la sortie sur la terrasse et le grand jardin. Également accessible par le couloir, vous entrez dans un séjour séparé avec une cuisine ouverte. Une grande baie vitrée offre une vue panoramique sur la campagne. Une terrasse devant vous invite à vous détendre et à vous attarder.
Un escalier intérieur mène à l'espace nuit et à la salle de bain éclairée par le jour de l'unité.
Un escalier en bois historique dans la maison principale relie les étages. À l'étage supérieur se trouvent deux chambres, dont une avec dressing attenant. Au demi-étage se trouve la salle de bains spacieuse et éclairée par le jour avec douche. Dans le grenier - au demi-étage il y a un accès au toit-terrasse - se trouvent deux autres chambres avec un dressing commun. Les services du bâtiment sont logés au sous-sol. Cela offre également suffisamment d'espace de stockage. Les sols de la maison principale sont principalement recouverts de planches de bois de récupération. Les pièces de l'annexe étaient équipées de parquet. Les salles de bains sont carrelées de couleurs vives et le sol des toilettes invités est doté de carreaux ornementaux modernes et colorés. Le chauffage s'effectue à l'aide d'une chaudière gaz à condensation avec énergie solaire thermique pour soutenir l'approvisionnement en eau chaude.

Ausstattung:
Voici quelques détails d'équipement que nous nous ferons un plaisir de vous expliquer dans le cadre d'une visite de l'intérieur.
– Fenêtre en plastique blanc, vitrage isolant avec phonstop
– carrelage lumineux et moderne
– toilettes invités éclairées par le jour au rez-de-chaussée
– Grande salle de bain éclairée à l'étage supérieur
– La charpente et la toiture ont été remplacées dans le cadre de la rénovation

Localisation:
La maison unifamiliale est située dans le centre de Bonn-Ippendorf, à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville. Les commerces pour les besoins quotidiens, les restaurants, les jardins d'enfants et les écoles primaires sont accessibles à pied. Les liaisons de bus se trouvent également à seulement quelques minutes à pied. Le Melbtal et le sentier de randonnée du parc naturel du Melbtal se trouvent à proximité immédiate. Dans les environs, le lieu d'excursion populaire « Waldau » avec une grande aire de jeux pour enfants propose de nombreuses activités de loisirs. Différents clubs sportifs comme le football, le tennis, etc. sont également présents sur place. Des liaisons nationales sont disponibles via l'autoroute A 555 en direction de Cologne ou via la jonction autoroutière vers l'A 565 et l'A3. L'aéroport de Cologne/Bonn est accessible en 25 minutes environ.

Sites contaminés et coûts d’aménagement :
Selon le vendeur et la ville de Bonn, aucun site contaminé n'a été enregistré et toutes les mesures d'aménagement réalisées ont été comptabilisées et payées.

servitudes:
Selon les informations écrites de la ville de Bonn, il n'y a aucune charge de construction.

Certificat de performance énergétique:
est en cours de création.

Disposition:
L'acheteur paie une commission de 3,57% du prix d'achat TTC, due et exigible au jour de la certification notariée du contrat d'achat. Nous attirons votre attention sur le fait que nous avons convenu d'une commission du même montant avec les vendeurs.

Détails

• N ° d'objet: 17188
• propriété: Maison mi-terrasse
• Localisation: Ippendorf
• Superficie habitable: 202 XNUMX m²
• Surface du terrain: 2.092 XNUMX m²
• Les unités résidentielles: 1
• Nombre total de chambres: 9
• Salles de bains: 2
• Sous-sol: Ja
• WC invités: ja
• Année de construction: 1900
• chauffage: Chauffage central
• La propriété est disponible à partir de: sur rendez-vous
• parking: Gaz
• Revêtement de sol: Parquet
• Prix ​​de vente: 795.000 €
• Courtage (TVA incluse): 3.57%