Charmante maison bi-familiale dans un endroit calme au centre de Rheinbach

Description du bien:
Le bâtiment a été construit vers 1957 et lorsqu'un grenier a été ajouté en 1989/90, le bâtiment a été agrandi et modernisé dans son ensemble. Elle se compose aujourd'hui de deux logements distincts (appartement au rez-de-chaussée + maisonnette aux étages et étages).

Le spacieux appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée a une superficie d'environ 82 m², qui est divisé en un couloir, une cuisine équipée, une salle de bains, un grand salon/salle à manger (environ 41 m²) et une chambre. La cuisine et le coin repas du salon donnent sur la rue, la chambre et le salon, depuis lequel vous accédez à la terrasse, se trouvent à l'arrière de la maison.

La maisonnette (environ 118 m²) s'étend de l'étage supérieur au dernier étage. A l'étage supérieur se trouvent 3 chambres dont une avec accès à la terrasse supérieure, baignoire, salle de douche et couloir depuis lequel toutes les pièces sont accessibles.

Depuis le couloir, vous pouvez accéder au grenier avec un spacieux salon/salle à manger (environ 54 m²) par un escalier intérieur. La cheminée et la cuisine équipée sont la propriété du locataire.

Au sous-sol, accessible également par un escalier extérieur, se trouvent deux caves, la buanderie et la chaufferie. Il y a un accès supplémentaire via la terrasse de l'appartement du rez-de-chaussée.

Equipement et autres:

- Le salon de l'appartement du rez-de-chaussée est doté de parquet, la chambre est en stratifié imitation bois, le couloir, la cuisine et les pièces humides sont carrelées de couleurs vives, comme à l'étage supérieur.
– Le parquet préfabriqué est majoritairement posé à l’étage supérieur, tandis que les planches en bois se trouvent dans les combles
– La salle de bain au rez-de-chaussée, carrelée de couleurs vives, dispose d'une baignoire et d'une douche. Les sanitaires sont en jaune foncé et les toilettes sont un modèle Colani
– Les salles de bains carrelées de couleurs vives de l’appartement supérieur disposent de sanitaires blancs
– les fenêtres double vitrage ont des volets roulants au rez-de-chaussée et aux étages
– Le chauffage s'effectue via une chaudière à condensation à partir de 2021
– Les deux appartements sont en très bon état.
– Informations complémentaires lors de l’inspection intérieure recommandée

Espaces de vie :
environ 200 XNUMX m² de surface totale

Terrain:
environ 137 m²

Certification énergétique:
Certificat de consommation valable jusqu'au 20.10.2031 octobre XNUMX, source d'énergie : gaz, classe d'efficacité énergétique E
Consommation finale d'énergie pour le chauffage : 158,09 kWh (m²a) incluant la fourniture d'eau chaude, construite en 1957 (chaudière 2021)

Revenus locatifs:
L'appartement vacant au rez-de-chaussée (terminé le 31.05.2024 mai 560) est actuellement loué pour 820 EUR net. Dans le cas d'un nouveau bail, un loyer net d'environ 840 euros serait réalisé. Le loyer actuel de l'appartement supérieur est mensuel. à 16.800 EUR net à froid et pourrait être augmenté. Le revenu locatif total annuel s'élève actuellement à 20.000 EUR et pourrait être porté à environ XNUMX EUR à court terme en relouant l'appartement du rez-de-chaussée.

Localisation:
Il y a quelque chose de spécial à vivre dans le centre historique de l’ancienne « ville agricole » médiévale de Rheinbach. Le château, la tour de la sorcière, deux anciennes portes de la ville, une multitude de belles et fières maisons à colombages le long de la rue principale et des rues secondaires reflètent encore la confiance en soi des anciens citoyens de cette ville - elle se trouve à seulement 18 km de la centre de la ville de Bonn et dispose d'excellentes liaisons via l'A565 . Des trains et des bus circulent également entre Bonn et Rheinbach. Il vous restera toujours un moment pour flâner et faire du shopping dans le centre-ville historique ou profiter des vieilles auberges et cafés.
Indépendamment de cette ambiance particulière, la ville dispose d'un large éventail de possibilités de shopping (plusieurs supermarchés, quincailleries, magasins spécialisés), de divers établissements d'enseignement (écoles primaires, deux lycées au centre, une école polyvalente et un collège technique). Une piscine de loisirs avec des options intérieures et extérieures, des clubs de sport, un parc d'attractions et les champs, prairies et forêts à proximité des hauteurs de l'Eifel vous invitent à des promenades, des randonnées ou des balades à vélo.
La maison proposée est située dans une rue latérale à l'écart de la rue principale, au calme, mais toujours en plein centre de Rheinbach avec tous les avantages d'un centre-ville.

Disposition:
L'acheteur paie une commission de 3,57% du prix d'achat TVA comprise, due et payable au jour de la légalisation du contrat d'achat. Le même niveau de commission a été convenu avec le vendeur.

Visite:
Pour une visite, veuillez contacter Christine Roth.

Détails

• N ° d'objet: 17252
• propriété: Deux maison familiale
• Superficie habitable: 200 XNUMX m²
• espace: 60 XNUMX m²
• Surface du terrain: 137 XNUMX m²
• Les unités résidentielles: 2
• Nombre total de chambres: 6
• Chambres: 4
• Salles de bains: 3
• Sous-sol: Ja
• terrasse: ja
• Année de construction: 1990
• chauffage: Chauffage central
• La propriété est disponible à partir de: loué
• parking: Gaz
• Type d'équipement: élevé
• Revêtement de sol: Parquet
• Dernière modernisation: 1990
• Prix ​​de vente: 535.000 €
• Courtage (TVA incluse): 3.57%