RÉSERVÉ! Maison individuelle avec un petit jardin dans un quartier résidentiel calme du Heiderhof

Terrain:
Le petit complexe de maisons mitoyennes est situé dans un quartier résidentiel absolument calme du Heiderhof. La propriété d'environ 238 m² dispose d'un petit jardin arrière entièrement clos et est facile à entretenir avec des arbres, des buissons et des pelouses. Il y a une petite maison de jardin à l'arrière. La terrasse spacieuse et vitrée vous invite à vous attarder lors des journées chaudes.

Bâtiment:
La maison de milieu mitoyenne a été construite en 1967 en construction solide, a subi quelques modernisations au fil des années (modernisation des salles de bains, nouvelle couverture de toiture en 2018, etc.), mais certains travaux restent à réaliser (revêtements de sol, fenêtres). Au rez-de-chaussée se trouvent le salon avec sortie sur la terrasse vitrée et le jardin, la cuisine avec coin repas et toilettes invités.
Vous entrez à l'étage supérieur par un escalier en bois, où vous trouverez trois chambres dont deux avec sortie sur les balcons et une salle de bain. Au sous-sol se trouvent une salle de douche, une cave et une spacieuse salle de jeux avec bar, qui peut être utilisée comme chambre d'amis ou bureau. La maison est chauffée grâce au chauffage urbain. Un garage se trouve à proximité immédiate et fait partie de l'offre.

Superficie habitable:
environ 102 m²

Terrain:
environ 238 m²

Ausstattung:
Voici quelques détails que nous nous ferons un plaisir de vous expliquer lors d'une visite intérieure :

– Baignoire, douche et toilettes invités
– Carrelage, parquet, moquette
– Chauffage par chauffage urbain
– terrasse couverte et jardin

Sites contaminés:
Selon les informations écrites de la ville fédérale de Bonn, il n'existe aucun site contaminé.

Charges de construction et frais d'aménagement :
Aucune charge de construction n'est saisie. Les frais de développement ont été intégralement payés.

Certificat de performance énergétique:
Le certificat énergétique est en cours de création et est disponible pour inspection.

Localisation:
Le quartier Heiderhof de Bad Godesberg, situé au-dessus de l'idyllique Muffendorf, a été développé dans les années 60 comme lieu de résidence principalement pour les fonctionnaires de la capitale. Il a été construit avec des maisons multifamiliales et unifamiliales. La maison proposée est située dans un petit complexe de maisons mitoyennes. Une école maternelle et primaire se trouve à proximité immédiate et un centre commercial est également présent sur place. Des liaisons de bus régulières mènent à la ville de Bad Godesberg, d'où Bonn et Cologne sont également rapidement accessibles. La Kottenforst adjacente vous invite à faire de longues promenades à pied ou à vélo.

Disposition:
L'acheteur paie une commission de 3.57% du prix d'achat TTC, due et exigible au jour de la certification notariée du contrat d'achat. Nous attirons votre attention sur le fait que nous avons convenu d'une commission du même montant avec les vendeurs.

Visite:
Rendez-vous sur rendez-vous, M. Roth est responsable des ventes.

Détails

• N ° d'objet: 17212
• propriété: Maison de ville
• Localisation: Heiderhof
• Superficie habitable: 102 XNUMX m²
• espace: 50 XNUMX m²
• Surface du terrain: 238 XNUMX m²
• Nombre total de chambres: 4
• Chambres: 3
• Salles de bains: 2
• Sous-sol: Ja
• WC invités: ja
• balcon: ja
• terrasse: ja
• Année de construction: 1967
• chauffage: Le chauffage urbain
• Nombre de places de garage: 1
• Garage: ja
• La propriété est disponible à partir de: sur rendez-vous
• parking: Le chauffage urbain
• Revêtement de sol: Carrelage, moquette, parquet
• parking: Garage
• Prix ​​de vente: 398.000 €
• Courtage (TVA incluse): 3.57%