Maison individuelle avec jardin dans un endroit calme et central à Duisdorf

Terrain:
Le jardin de la propriété d'environ 602 m² est facile à entretenir avec pelouse et buissons. Il y a deux places de parking sur la partie de la propriété située à droite de la maison. Il y aurait la possibilité d'ajouter un autre bâtiment à celui existant.

Description du bien:
La maison, construite en 2000 avec des matériaux de qualité, est en très bon état. La surface habitable totale est d'environ 145 m², y compris une unité séparée (environ 35 m²). Quelques marches vous mènent au couloir avec passage dans le spacieux salon-salle à manger avec sortie sur la terrasse et le jardin. A droite du hall d'entrée se trouve la cuisine avec éléments intégrés, à gauche se trouve un espace vestiaire et des toilettes invités. À l'étage supérieur, accessible par un escalier carrelé, se trouvent deux chambres, un bureau et une grande salle de bains éclairée avec douche séparée.
Il y a une réserve d'agrandissement pour une ou deux pièces supplémentaires dans les combles. Les installations de plomberie et d'électricité ont également été préparées.
La maison dispose d'un sous-sol complet avec un débarras, une buanderie et un local de raccordement de service.
L'espace invité séparé est accessible par un escalier extérieur. L'unité comprend une chambre, une salle d'eau et une petite kitchenette. La maison est chauffée par un chauffage au sol (chauffage central au gaz).

Ausstattung:
– carrelage et parquet de haute qualité
– Volets roulants, électriques côté jardin
– Fenêtres isolées avec vitrage à isolation thermique
– Portes de chambre en bois véritable
– Deux places de parking à côté de la maison
– Chauffage central au gaz, conçu comme chauffage au sol

Terrain:
Californie. 602 m²

Superficie habitable:
Environ 110 m² + environ 35 m² dans une unité grand-mère séparée

Certification énergétique:
Certificat de consommation, valable jusqu'au 30.07.2033 juillet XNUMX, source d'énergie : gaz, classe d'efficacité énergétique : C

Consommation finale d'énergie pour le chauffage : 87,2 kWh (m²a) y compris la fourniture d'eau chaude, construit en 2000

Sites contaminés, encombrements et coûts d'aménagement :

Des informations pertinentes sont demandées à la ville fédérale de Bonn et seront disponibles prochainement.

Localisation:
La maison est située dans un quartier résidentiel calme, dans une rue latérale de la Rochusstrasse, la rue commerçante centrale de Duisdorf. Ici vous trouverez toutes les possibilités de shopping pour couvrir vos besoins quotidiens, mais les magasins de détail, les écoles, les jardins d'enfants et les restaurants sont également accessibles à pied. La connexion aux transports publics peut être qualifiée d'excellente grâce aux nombreuses lignes de bus. Les liaisons autoroutières vers Cologne et Francfort sont accessibles en seulement quelques minutes en voiture. Le Kottenforst n'est pas loin pour des promenades à pied et à vélo.

Disposition:
L'acheteur paie une commission de 3,57% du prix d'achat TTC, due et payable au jour de la légalisation du contrat d'achat, quelle que soit la commission du vendeur. Une commission du même montant a été convenue avec les vendeurs.

Visite:
Pour une visite, veuillez nous contacter, Alexander Roth est responsable.

Détails

• N ° d'objet: 17250
• propriété: Deux maison familiale
• Localisation: Duisdorf
• Superficie habitable: 145 XNUMX m²
• espace: 20 XNUMX m²
• Surface du terrain: 602 XNUMX m²
• Les unités résidentielles: 2
• Nombre total de chambres: 5
• Chambres: 3
• Salles de bains: 2
• Sous-sol: Ja
• WC invités: ja
• Année de construction: 2000
• chauffage: Chauffage central, chauffage au sol
• Nombre de places de parking extérieures: 2
• La propriété est disponible à partir de: sur rendez-vous
• parking: Gaz
• Type d'équipement: élevé
• Revêtement de sol: Carrelage, parquet
• parking: court extérieur
• Prix ​​de vente: 745.000 €
• Courtage (TVA incluse): 3.57%