VENDU! Bâtiment ancien modernisé avec cour intérieure au cœur de Bonn-Dottendorf

Bâtiment:
Le bâtiment est à l'origine une construction ancienne ; le plafond voûté du sous-sol date probablement de la fin du 19ème siècle. L’année de construction du reste de la structure ne peut être déterminée avec précision, mais elle est estimée à 1950. Notre inspection des dossiers de construction n'a révélé aucun plan correspondant à la disposition actuelle de la maison.
La propriété vacante est actuellement utilisée comme maison unifamiliale. Il est divisé en sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage et grenier (2ème étage sans mansarde).

Depuis le hall d'entrée, vous pouvez accéder à une cuisine-séjour à gauche, de là au séjour côté rue. Depuis le couloir, tout droit, vous atteignez une salle de douche moderne avec une fenêtre et la sortie sur la cour intérieure idyllique. Les étages supérieurs sont accessibles par un escalier massif en bois dans le couloir.

Les 1er et 2ème étages sont répartis à parts égales, chacun avec deux chambres, une kitchenette et une salle de douche. Cette division offrirait également la possibilité d'une utilisation étage par étage, par exemple pour trois couples dans un appartement partagé. La disposition peut être vue dans les croquis du plan d’étage ci-joint.

Le loft, transformé en habitation en 2019, est accessible par un escalier étroit dans le grenier. Il est actuellement utilisé comme installation de stockage. La surface non incluse dans l'espace de vie serait mieux utilisée en élargissant les escaliers. Cependant, il convient actuellement également comme aire de jeux pour enfants.

Superficie habitable:
environ 108,5 m² (hors surface habitable dans le loft)

Terrain:
environ 72 m²

Ausstattung:

– Cuisine aménagée au rez-de-chaussée (de 2010, lave-vaisselle vers 2019)
– kitchenette meublée au 2ème étage (branchements disponibles au 1er étage)
– sols stratifiés majoritairement modernes
– Fenêtres en plastique avec vitrage isolant (renouvelées en 2018)
– Coffret de distribution électrique nouvellement installé en 2003 avec trois compteurs et électricité générale
– Modernisation du grenier et du loft en 2019
– trois salles de douche modernes carrelées de couleurs vives avec fenêtres
– Sauna au sous-sol
– Chaudière à condensation de 2019 – le certificat énergétique indique les valeurs avant le nouveau chauffage (!)

Sites contaminés, encombrements et coûts d'aménagement :
Selon le vendeur et la ville de Bonn, aucune charge ancienne ou de construction n'a été enregistrée et toutes les mesures de développement réalisées ont été comptabilisées et payées. .

Certificat de performance énergétique:
Il est de 2018 avant installation de la chaudière à condensation : 250,4 kWh/(m²*a) dont eau chaude (DLE), gaz, H

Prix ​​de vente:
398.000 EUR

Disposition:
L'acheteur paie une commission de 3,57% du prix d'achat TVA comprise, due et payable au jour de la légalisation du contrat d'achat. Une commission du même montant a été convenue avec le vendeur.

Visite:
Rendez-vous sur rendez-vous, M. Roth est responsable des ventes.

Localisation:
Le bâtiment est situé dans le quartier populaire de Dottendorf. Tous les commerces pour vos besoins quotidiens sont accessibles à pied en quelques minutes seulement. Les écoles, jardins d'enfants, restaurants, etc. sont également rapidement accessibles.
Les liaisons autoroutières A 562, A 59 et A 565 ne sont qu'à quelques kilomètres.

Vous pouvez rejoindre les quartiers de Bad Godesberg, Bonn-Zentrum et la promenade voisine de Rheinauen en quelques minutes seulement via la route fédérale B 9.

Des liaisons de bus, de S-Bahn et de métro se trouvent à proximité. Le parc naturel de Kottenforst vous invite à faire des randonnées à vélo et à pied, et il existe divers clubs sportifs (par exemple tennis, hockey, fitness) et d'autres activités de loisirs à proximité immédiate.

Visite:
Rendez-vous sur rendez-vous, M. Roth est responsable des ventes.

Disposition:
L'acheteur paie une commission de 3,57% du prix d'achat TTC, due et exigible au jour de la certification notariée du contrat d'achat. Nous attirons votre attention sur le fait que nous avons convenu d'une commission du même montant avec les vendeurs.

Détails

• N ° d'objet: 17187
• propriété: Maison mi-terrasse
• Localisation: Döttendorf
• Superficie habitable: 108 XNUMX m²
• espace: 35 XNUMX m²
• Surface du terrain: 72 XNUMX m²
• Les unités résidentielles: 1
• Nombre total de chambres: 6
• Chambres: 4
• Salles de bains: 3
• Sous-sol: Ja
• terrasse: ja
• Année de construction: 1950
• chauffage: Chauffage central
• La propriété est disponible à partir de: sur rendez-vous
• parking: Gaz
• Type d'équipement: Standard
• Revêtement de sol: Sols laminés
• Dernière modernisation: 2019
• Prix ​​de vente: 398.000 €
• Courtage (TVA incluse): 3.57%