DROIT AU PATRIMOINE ! Immeuble ancien spacieux dans le quartier résidentiel recherché de Bad Godesberg

LA DESCRIPTION:
Le bâtiment historique classé datant de 1894 a été construit à l'origine comme une élégante maison jumelée, transformée en maison d'infirmières dans les années 1960 et, plus récemment, utilisée comme immeuble d'habitation avec des bureaux pour le curé et le secrétariat. Le jardin d'hiver avec terrasse, ajouté en 1915, a été remplacé par une extension vers 1964. A côté de la maison se trouve un garage qui a été construit en 1990. Les derniers grands travaux de rénovation auraient été réalisés à la fin des années 1980 et au début des années 1990. L'état technique global de la maison ne répond donc plus aux exigences des normes actuelles et nécessite donc une modernisation, éventuellement une restructuration des pièces adjacentes ainsi que des investissements dans le domaine de l'aménagement intérieur et de l'esthétique habituelle. La toiture, qui semble dans un état satisfaisant, n'est apparemment pas suffisamment isolée. Les fenêtres vitrées, pour la plupart isolées, sont encadrées dans des cadres en bois et datent évidemment de 1990. Elles ont un besoin urgent d'être repeintes. Le chauffage s'effectue via un ancien système de chauffage central au fioul de Viessmann de 1986, qui devrait être remplacé. Le réservoir de fioul en acier date de 1973. Les revêtements de sol des sols sont de la moquette, du carrelage, du feutre, du PVC et du stratifié. Le bâtiment est un bâtiment classé selon le §2 DSchG, selon lequel des exigences correspondantes doivent être attendues en cas de rénovation. Nous serons heureux de vous fournir le texte de la description de la protection du monument sur demande. Dans l'ensemble, la belle bâtisse ancienne située dans un endroit représentatif offre beaucoup de potentiel et suffisamment d'espace, même pour une grande famille.

EMPLACEMENT:
Le bâtiment d'époque à vendre est situé dans le quartier résidentiel recherché de Bad Godesberg, caractérisé principalement par des bâtiments anciens élégants. L'emplacement charmant, la proximité du Rhin et la distance de marche de la zone piétonne de Bad Godesberg, des médecins, des cliniques privées et de plusieurs entreprises du DAX à proximité immédiate font de cet emplacement dans la région de Bonn quelque chose d'unique. Le centre-ville de Bonn est rapidement accessible par la Deutsche Bahn et le métro. La connexion à l'A59, en direction de Cologne (aéroport) et de Francfort, n'est également qu'à quelques minutes en voiture.

DROIT AU PATRIMOINE :
Le bâtiment de style ancien se trouve sur une propriété héréditaire appartenant à la paroisse catholique de Saint-André et Evergislus, à Bonn. Le contrat de bail doit être conclu avec la vente de la maison pour 99 ans. Le loyer foncier à payer à l'avenir s'élève actuellement à 2.650 EUR par personne. Montant M. Selon la paroisse, il n’est pas prévu de vendre la propriété. La valeur du terrain sur laquelle se base le calcul au 01.01.2023er janvier 1.160 est de 600 EUR/m² (II, 4 m², E, quartier résidentiel avec maisons unifamiliales et bifamiliales) et était soumis à un intérêt de XNUMX %.

CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :
Les bâtiments classés sont dispensés de l'obligation de présenter un certificat énergétique.

PRIX D'ACHAT:
EUR 345.000, -

COMMISSION:
L'acheteur paie une commission de 3,57% (TVA incluse) du prix d'achat majoré de la valeur immobilière de 795.000 XNUMX euros convenue pour le calcul du loyer foncier, due et payable à la conclusion du contrat d'achat.

VISITE:
De l'extérieur sous une forme discrète à tout moment. Pour une visite de l'intérieur, veuillez contacter M. Alexander Roth.

Détails

• N ° d'objet: 17214
• propriété: Reiheneckhaus
• Localisation: des quartiers chics
• Superficie habitable: 198,5 XNUMX m²
• Surface du terrain: 832 XNUMX m²
• Nombre total de chambres: 9
• Sous-sol: Ja
• Année de construction: 1894
• chauffage: Chauffage central
• Nombre de places de garage: 1
• Garage: ja
• Nombre de places de parking extérieures: 1
• La propriété est disponible à partir de: immédiatement
• parking: Bière
• Bail héréditaire : 2.650 €
• Revêtement de sol: Linoléum
• parking: Garage, espace libre
• Prix ​​de vente: 345.000 €
• Courtage (TVA incluse): 3.57%