Que diriez-vous – 82, 84, 104 ou 270 m² ? Bureaux exclusifs dans un endroit idyllique et calme !

CONSTRUCTION:
Le bâtiment, qui a été érigé individuellement et pour lui-même par un architecte en 1988, est une structure en béton armé avec de grandes fenêtres à double vitrage. Il abrite trois unités. A côté du bureau il y a un grand appartement avec sa propre entrée sur le côté sud et un appartement.
Le chauffage central au gaz est conçu comme un chauffage au sol.

BUREAU/BUREAUX :
Le(s) bureau(s) du côté nord du bâtiment ont leur propre entrée. Les espaces s'étendent sous forme de maisonnette sur trois niveaux, avec un escalier reliant les étages. Il y a des toilettes dans chaque couloir d'étage, soit un total de trois toilettes. Chaque étage peut être utilisé comme bureau individuel. Au rez-de-chaussée il y a un bureau d'environ 104 m², à l'étage supérieur il y a un étage d'environ 82 m² et au sous-sol - en raison de la situation à flanc de colline du bâtiment - il y a environ 84 m² de pièce éclairée naturellement. un espace bureau ainsi qu'une cuisine de thé, la salle des serveurs (ensemble env. 14 m²) et une grande terrasse d'environ 16 m² au rez-de-chaussée.

SUPERFICIE TOTALE:
environ 270 m²

DISTRIBUTION : (voir également les croquis de base ci-joints)

Au rez-de-chaussée, en plus du bureau d'entrée, il y a un grand bureau servant de jardin d'hiver et trois petits bureaux.

L'étage supérieur est actuellement dominé par une salle de conférence d'environ 70 m², qui pourrait être divisée en trois bureaux spacieux en installant des murs légers - comme à l'étage inférieur. Au-delà de l'escalier, vous atteignez une galerie d'où vous pouvez admirer le grand espace bureau dans le jardin d'hiver en contrebas.

Les bureaux disposent d'un câblage DV partant de la salle des serveurs au sous-sol.
Le revêtement de sol est renouvelé par le propriétaire selon les souhaits du locataire.

Aucune garantie ne peut être donnée pour aucune information, y compris les informations sur la taille ; elles sont sujettes à changement et sont publiées sur la base des informations fournies par le propriétaire.

LOUER:
11 EUR/m² lors de la location d'un seul bureau
10 EUR/m² lors de la location de toute la surface
(chacun plus TVA)

PAIEMENT D’AVANCE DES FRAIS DE CHAUFFAGE/FONCTIONNEMENT
3 EUR/m² (plus TVA)

DÉPÔT:
20 euros/m²

CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :
Le certificat énergétique est en cours d'élaboration et soumis au contrôle.

COMMISSION:
Pour les contrats d'une durée allant jusqu'à 5 ans, la commission est de deux mois de loyer, pour les contrats d'une durée plus longue, elle est de quatre mois de loyer, les périodes d'option étant considérées comme des périodes de location. Les commissions sont hors TVA.

VISITE:
Pour une visite, veuillez contacter notre bureau (Mme Roth).

EMPLACEMENT:
La maison en trois parties est située dans un quartier calme et verdoyant sur le versant est à l'altitude Heiderhof de Bad Godesberg. En particulier, depuis l'étage supérieur des bureaux proposés ici, vous avez une vue magnifique sur les Siebengebirge jusqu'aux Drachenfels et Petersberg.
Au Heiderhof, qui a été principalement construit avec des bâtiments résidentiels, principalement des maisons unifamiliales et des complexes résidentiels à plusieurs étages ont été construits. Dans le centre commercial situé au milieu il y a, en plus d'un grand supermarché, une pharmacie, une boulangerie, un coiffeur et un restaurant.
Des lignes de bus relient le centre de Bad Godesberg et la gare, d'où partent des liaisons ferroviaires et de tramway.

Détails

• N ° d'objet: 16864
• propriété: espace de bureau
• Localisation: Heiderhof
• espace: 312 XNUMX m²
• espace bureau: 84 XNUMX m²
• chambres: 11
• Année de construction: 1988
• chauffage: Chauffage central, chauffage au sol
• Nombre de places de parking extérieures: 1
• La propriété est disponible à partir de: sur rendez-vous
• parking: Gaz
• Prix ​​plus TVA: ja
• Loyer net au m² : 11 €
• Superficie totale: 312 XNUMX m²
• Type d'équipement: élevé
• parking: court extérieur
• Puissance / services: 252 €
• caution: 1.680 €
• Courtage (TVA incluse): 2.38 locations mensuelles