Maison unifamiliale individuelle dans un quartier résidentiel haut de gamme d'Alter Niederberg

Terrain:
Devant la maison se trouve une zone pavée avec un garage et de la place pour au moins deux autres voitures et une cour avant bien entretenue. La propriété de près de 1.000 XNUMX m² est plantée d'arbres, d'arbustes et de pelouses côté jardin et ne peut être regardée de l'extérieur. La propriété s'étend jusqu'à la rue parallèle. De la spacieuse terrasse ombragée par un auvent, une allée bordée de lampes de jardin mène à un pavillon au toit de chaume.

Bâtiment:
La propriété proposée ici a été construite en 1975 dans une construction solide et est située dans un endroit privilégié et absolument calme du vieux Niederberg. Vous atteignez la zone d'entrée spacieuse par trois marches. Sur le côté droit du hall se trouvent les toilettes invités et le vestiaire, en face de la spacieuse cuisine dînatoire avec aménagements intégrés. Depuis le couloir, vous pouvez également accéder au grand salon avec des fenêtres panoramiques sur le jardin et une large vue sur la campagne, la salle à manger avec passe-plat sur la cuisine et le balcon, et un bureau avec sortie sur une petite terrasse du côté de la loger.
Un escalier ouvert dans la zone d'entrée mène au rez-de-jardin de la maison. Voici trois chambres avec sortie sur la terrasse couverte de carreaux de terre cuite et deux salles de bains. Une salle de bain en suite avec une douche extra-large au niveau du sol a été récemment modernisée, la salle de bain bien entretenue date de l'année de construction. La buanderie et la chaufferie se trouvent également ici. L'équipement de la maison est de très haute qualité. Par exemple, la salle à manger a été conçue comme une chambre de fermier avec des poutres en bois et des accessoires en bois, qui ont été décorés à la main par un artiste.

Ausstattung:
– Sols, principalement en marbre blanc, carrelage et moquette de haute qualité
– Chauffage central au gaz (technologie à condensation) de 2013
- des fenêtres en bois à double vitrage
– Balcon et petite terrasse au rez-de-chaussée
– Grande terrasse ensoleillée avec auvent au rez-de-jardin
- Cuisine équipée de haute qualité avec appareils électroménagers
– Garage et deux places de parking supplémentaires

Localisation:
L'Alte Niederberg est la meilleure adresse résidentielle de Sankt Augustin, vous y trouverez principalement des villas majestueuses sur des parcelles spacieuses. Le Hangelar voisin dispose d'une excellente infrastructure. On y trouve des jardins d'enfants, des écoles, des commerces pour les besoins quotidiens, des médecins et des pharmacies.
Les liaisons de transport vers Bonn et Siegburg sont excellentes avec les bus et le S-Bahn.
Via la liaison autoroutière vers l'A 59, vous pourrez rejoindre l'aéroport de Cologne-Bonn en 15 minutes environ. De nombreux loisirs (golf, tennis, équitation) sont disponibles à proximité immédiate de la maison. Les forêts environnantes vous invitent à faire de la randonnée et du jogging.

Superficie habitable:
environ 203 m²

Terrain:
environ 990 m²

Certification énergétique:
Attestation de besoin valable jusqu'au 06.04.2032 avril 170,6, 2013 kWh/(m²a), eau chaude, gaz compris, Bj. XNUMX, F

Disposition:
L'acheteur paie une commission de 3,57% du prix d'achat TTC, due et exigible au jour de la certification notariée du contrat d'achat. Nous attirons votre attention sur le fait que nous avons convenu d'une commission du même montant avec les vendeurs.

Visite:
Pour visiter l'intérieur, veuillez contacter M. Alexander Roth.

Détails

• N ° d'objet: 16902
• propriété: Détaché
• Localisation: Hangelar
• Superficie habitable: 203 XNUMX m²
• Surface du terrain: 990 XNUMX m²
• Nombre total de chambres: 6
• Chambres: 3
• Salles de bains: 2
• Sous-sol: Ja
• WC invités: ja
• balcon: ja
• terrasse: ja
• Année de construction: 1975
• chauffage: Chauffage central
• Nombre de places de garage: 1
• Garage: ja
• Nombre de places de parking extérieures: 2
• La propriété est disponible à partir de: sur rendez-vous
• parking: Gaz
• Type d'équipement: élevé
• Revêtement de sol: Carrelage, tapis
• parking: Garage, espace libre
• Prix ​​de vente: 1.090.000 €
• Courtage (TVA incluse): 3.57%