Maison individuelle dans un endroit naturel à Königswinter-Thomasberg - KRAFT Immobilien GmbH Bonn - courtier immobilier pour appartements, maisons, terrains - investissement en capital en copropriété - louer acheter vendre louer construire évaluer le projet

Maison individuelle individuelle dans un cadre naturel à Königswinter-Thomasberg

Propriété ID: 17219

À vendre 395.000 € - Maison individuelle

653 m² terrain

163 m² habitables

6 pièces

LA DESCRIPTION:
La maison individuelle indépendante a été construite vers 1976 sur une légère pente dans une construction solide avec un toit à deux versants, de sorte que les pièces côté rue du rez-de-chaussée sont transformées en pièces à vivre et que les pièces côté pente sont également utilisées. Pièces au sous-sol éclairées avec de hauts plafonds. La couverture du toit semble dater de l'année de sa construction et est constituée de panneaux Eternit Berliner Welle. Plus tard, les combles ont été isolés avec une isolation du sol. La maison est chauffée par un système de chauffage central au fioul de 1991 et doit être rénovée. Les fenêtres en bois de haute qualité de l'année de construction ont été dotées d'un nouveau vitrage isolant en 2009. Les sols sont recouverts de pierre naturelle, de carrelage, de moquette et de parquet. L'installation de plomberie correspond essentiellement au style de l'année de construction. Seule la douche du premier étage a déjà été aménagée pour être accessible aux personnes à mobilité réduite. En raison de la légère pente, il y a un grand balcon devant le salon, de sorte que le jardin n'est accessible que par l'entrée de la maison. Un garage est disponible et se situe juste à côté de la maison. Globalement, la maison unifamiliale offre de nombreuses possibilités, mais nécessite des investissements en termes d'énergie et d'esthétique.

EMPLACEMENT:
Thomasberg est un quartier de Königswinter et se trouve au pied du Großer Ölberg. Thomasberg impressionne non seulement par sa proximité avec le Siebengebirge, mais aussi par ses bonnes liaisons de transport. De nombreuses possibilités de shopping se trouvent directement au centre de Thomasberg. Le centre de Bonn est à environ 18 km et peut être atteint rapidement en voiture. Il existe également une liaison de bus vers Oberdollendorf depuis l'arrêt de bus Königswinter Thomasberg Busch, où la ligne de tramway 66 circule en direction de Bonn ou de Siegburg. Il existe également une liaison directe avec le centre de Bonn depuis le quartier voisin d'Oberpleis (ligne de bus 537). L'entrée de l'autoroute A3 est tout aussi rapidement accessible. Les jardins d'enfants se trouvent à proximité immédiate. La Stenzelbergschule se trouve à un peu moins de 2 km et se trouve dans le quartier de Heisterbacherrott. Le lycée d'Ölberg et l'école polyvalente d'Oberpleis sont également situés à Oberpleis. Thomasberg vous invite à de nombreuses activités de loisirs et à de nombreuses randonnées à travers les Siebengebirge. La randonnée autour du Thomasberg, en passant par les anciennes carrières de Weilberg et de Stenzelberg et le monastère de Heisterbach, est l'une des plus variées du Siebengebirge.

ANNÉE DE CONSTRUCTION :
1976

PROPRIÉTÉ:
Californie. 653 m²

SURFACE INTÉRIEURE:
Environ 163,08 m². (La surface a été tirée d'un calcul de la surface habitable et complétée par la surface proportionnelle du balcon (50 %). La surface de la terrasse existante n'a pas été incluse).

CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :
Type de certificat énergétique: Certificat de demande, Type de chauffage: Chauffage central au fioul. Année de construction du bâtiment : 1976, besoin énergétique final : 170,77 kWh (m²*a), classe d'efficacité énergétique : F, certificat énergétique valable jusqu'au : 30.09.2033 septembre XNUMX

PRIX D'ACHAT:
EUR 395.000, -

COMMISSION:
L'acheteur paie une commission de 3,57% du prix d'achat TTC, due et payable à la conclusion du contrat d'achat. Nous tenons à souligner que nous avons convenu d'une commission du même montant avec les vendeurs.

VISITE:
De l'extérieur sous une forme discrète à tout moment. Pour une visite de l'intérieur, veuillez contacter M. Alexander Roth.

170,77 kWh / (m² a)

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