VENDU! Pour les investisseurs : Deux appartements dans un ensemble à Bad Godesberg-Plittersdorf

Appartements :
Les grands appartements adjacents d'environ 35 m² sont situés au 1er étage d'une maison en 9 parties bien entretenue des années 60. Les appartements se composent chacun d'un hall avec une kitchenette équipée, d'un salon/chambre et d'une salle de bain avec douche. Un jardin derrière la maison est à la disposition de tous les résidents pour une utilisation commune. À côté de la maison, il y a des places de parking pour les voitures et des places de parking couvertes pour les vélos.
Les salons/chambres sont recouverts de stratifié, les planchers et les salles de bain intérieures sont carrelés. Une petite cuisine garde-manger est à la disposition des locataires dans les kitchenettes. Les fenêtres en bois sont équipées de volets. Les appartements ont chacun une pièce séparée au sous-sol dans la maison voisine. Des machines à laver et des sèche-linge à pièces sont à la disposition de la communauté. Un appartement sera disponible en mai 2022, l'autre a été loué en 2021.
Les salles de bains et certaines parties de la cuisine sont démodées et ont besoin d'être modernisées.

Localisation:
Les deux appartements sont très bien situés à la frontière entre les quartiers de Plittersdorf et Hochkreuz. L'arrêt de métro en direction de Bad Godesberg et Bonn-City est à environ 100 mètres, et il y a aussi plusieurs liaisons de bus vers les quartiers environnants. Plittersdorf, mais aussi la ville voisine de Friesdorf offrent d'excellentes installations d'approvisionnement pour les besoins quotidiens. Les environs de Rheinauen offrent une bonne gamme d'activités de loisirs. Les autoroutes sont accessibles en quelques minutes en voiture et le trajet jusqu'à l'aéroport est d'environ 25 minutes. De nombreux sièges d'entreprises tels que Deutsche Telekom, DPWN, mais aussi le siège du DAAD sont rapidement accessibles à pied ou à vélo.

– Stratifié
– Cuisines garde-manger avec plaques chauffantes
- fenêtres à double vitrage avec volets
– Salle de lavage/séchage à usage commun
- une cave séparée

Revenus locatifs actuels :
8.400 XNUMX EUR pour les deux unités

Prix ​​d'achat total :
EUR 250.000, -

co-propriété:
Chacun 28,3/1000e de la superficie totale d'environ 3755 m², relié à la propriété séparée de l'appartement avec une pièce au sous-sol, désignés n° 13 et n° 14 dans le plan d'attribution.

assesment:
189,00 EUR par mois (y compris les frais supplémentaires, l'administration, etc.).

certificat de consommation d'énergie:
183,77 kWh/(m²a) eau chaude incluse, classe d'efficacité : F, source d'énergie : gaz naturel, valable jusqu'au 12.08.2028/2007/XNUMX, année XNUMX

Sites contaminés:
Selon les informations de la ville fédérale de Bonn, celles-ci ne sont pas données.

Charges de construction et frais d'aménagement :
sont en cours de détermination

Disposition:
L'acheteur paie une commission i. H. v. 3,57% du prix d'achat TTC, dû et payable au jour de la certification notariale du contrat d'achat. Nous tenons à souligner que nous avons également convenu d'une commission du même montant avec le vendeur.

Visite:
Pour une visite, veuillez contacter Alexander Roth au 0228-316051.

Détails

• N ° d'objet: 16931
• propriété: appartement
• Localisation: croix haute
• Superficie habitable: 70 XNUMX m²
• Sol / sous-sol: 1
• Les unités résidentielles: 9
• Nombre total de chambres: 2
• Sous-sol: Ja
• Année de construction: 1960
• chauffage: Chauffage central
• La propriété est disponible à partir de: Loué
• parking: Gaz
• Type d'équipement: Standard
• Prix ​​de vente: 250.000 €
• Courtage (TVA incluse): 3.57%