Pour les investisseurs : Deux appartements dans un package à Bonn-Mehlem

Appartements:
Les deux appartements adjacents se trouvent au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu dans un emplacement central à Mehlem. L'appartement 2 pièces (n° 10) a une superficie d'environ 40 m² et dispose d'une chambre, d'un salon/salle à manger et d'une salle de bain avec baignoire à l'intérieur. Une kitchenette se trouve dans le salon/salle à manger. L'appartement 3 pièces (n°11) fait environ 55 m². En plus d'une cuisine séparée, l'appartement dispose d'une chambre d'enfant/bureau supplémentaire et d'une salle de bain avec baignoire éclairée par la lumière du jour. La disposition des appartements permettrait de fusionner les deux unités. Nous serions ravis de vous en dire plus si vous êtes intéressé.

Ausstattung:
– Parquets dans les salons/chambres
– Sol stratifié dans le couloir
- Sols carrelés dans la salle de bain et la cuisine
– fenêtres en plastique à double vitrage avec volets
- Garde-manger
– pièces séparées au sous-sol
– Deux emplacements machine à laver

Localisation:
La proximité du Rhin et la vue sur les Siebengebirge font du quartier le plus au sud de Bad Godesberg un quartier résidentiel populaire. Tous les commerces et installations pour les besoins quotidiens sont situés dans le centre-ville confortable, le centre voisin de Bad Godesberg offre des possibilités de shopping supplémentaires. Avec sa gare et le car-ferry Königswinter-Mehlem, ainsi qu'un réseau routier régional très développé, Mehlem dispose d'excellentes liaisons de transport.

Superficie habitable:
Appartement n°10 – 39,60 m²
Appartement n°11 – 55,25 m²

Nettojahresmieteinnahmen :
Appartement n ° 10 - 3.564 XNUMX,- EUR
Appartement n ° 11 - 5.040 XNUMX,- EUR

Prix ​​d'achat total :
Appartement n ° 10 - 130.000 XNUMX,- EUR
Appartement n ° 11 - 185.000 XNUMX,- EUR

co-propriété:
L'appartement n°10 a 794,07/10.000 11èmes et l'appartement n°1.111,69 a 10.000 701/10 11èmes sur la superficie totale d'environ XNUMX m², relié à la propriété séparée de l'appartement avec pièce au sous-sol dans le plan d'attribution avec le n°XNUMX et n ° XNUMX marqué.

assesment:
Appartement n° 10 247,00 EUR par mois (y compris les frais supplémentaires, les frais de chauffage, l'administration, etc.).
Appartement n° 11 319,00 EUR par mois (y compris les frais supplémentaires, les frais de chauffage, l'administration, etc.).

certificat de consommation d'énergie:
145,7 kWh/(m²a), source d'énergie : gaz naturel, valable jusqu'au 05.10.2030 octobre 1959, année XNUMX

Sites contaminés:
Selon les informations de la ville fédérale de Bonn, il n'y a pas de sites contaminés.

servitudes:
Charge de construction de la zone de dégagement, sur la parcelle 1581, au profit de la parcelle 1751. La parcelle polluée 1581 doit être maintenue libre de toute construction à tout moment, ce qui n'est pas autorisé dans la zone de dégagement selon les réglementations de droit public applicables.

Coûts de développement:
Les informations de contribution correspondantes ont déjà été demandées et seront soumises ultérieurement.

Disposition:
L'acheteur paie une commission i. H. v. 3,57% du prix d'achat TTC, dû et payable au jour de la certification notariale du contrat d'achat. Nous tenons à souligner que nous avons également convenu d'une commission du même montant avec le vendeur.

Visite:
Pour une visite, veuillez contacter Alexander Roth au 0228-316051.

Détails

• N ° d'objet: 16988
• propriété: appartement
• Localisation: Mehlem
• Superficie habitable: 95 XNUMX m²
• Sol / sous-sol: 2
• Nombre total de chambres: 5
• Année de construction: 1959
• chauffage: Chauffage central
• La propriété est disponible à partir de: loué
• parking: Gaz
• Revenu locatif actuel: 8.604 €
• Type d'équipement: Standard
• Revêtement de sol: Carrelage, parquet, stratifié
• Prix ​​de vente: 315.000 €
• Courtage (TVA incluse): 3.57%
• assesment: 566 €