Immeuble d'appartements bien entretenu et maison individuelle confortable avec un jardin de rêve à Alfter-Volmershoven

Propriété ID: 17248

À vendre 997.000 € - immeuble d'habitation

1.191 m² terrain

485 m² habitables

16 pièces

Bâtiment:
La propriété se compose d'une maison quadripartite donnant sur la rue (avec deux entrées) de 1922 et d'une maison individuelle donnant sur le jardin, projetée et construite par un architecte en 1989 pour son propre usage. Il y a une cour pavée soigneusement préparée entre les bâtiments. Au cours de la construction de la maison unifamiliale, l'ancien bâtiment a également été modernisé et, entre autres, un jardin d'hiver et des extensions de balcon ont été ajoutés.

Il y a trois unités d'habitation dans la partie gauche du bâtiment avant, l'appartement au rez-de-chaussée a 80 m², les unités au dessus ont 65 m² et 61 m² de surface habitable. Dans la partie droite (entrée indépendante) se trouve une maisonnette d'environ 102 m² sur trois étages.

La maison individuelle d'un étage et demi face au jardin a environ 1 m² habitables. De là, vous avez accès à un jardin d'environ 1 2 m² joliment aménagé avec une terrasse, un étang, un abri de jardin au bout de la propriété ainsi que de la pelouse et des arbres. La maison unifamiliale est occupée par le vendeur et devient disponible à la vente. Il y a une place de parking couverte dans la rue pour le propriétaire.

Terrain:
environ 1.191 m²

Ausstattung:
Maison individuelle face au jardin :
– Carrelage au rez-de-chaussée, parquet en hêtre dans les combles
- chauffage par le sol
– grand jardin d'hiver chauffé
– cuisine équipée moderne – ouverte sur le jardin d'hiver
– Salle de bain confort avec marbre noir et granit

Immeuble face à la rue :
– salles de bains modernes et lumineuses
– Lames de parquet, stratifié imitation bois ou carrelage
– Buanderie avec ses propres branchements par appartement
– Fusible électrique de 1996
- … et beaucoup plus

Revenus locatifs nets pa :
25.740 3 EUR de revenus actuels de la maison à XNUMX familles
20.400 EUR de revenus possibles provenant de la location de la maison unifamiliale

46.140 EUR Sollmiete

Surface habitable totale :
environ 485 m²

Certification énergétique:
Besoin énergétique final : 118 kWh/(m²a), eau chaude comprise, source d'énergie : fioul, classe d'efficacité énergétique : D

Localisation:
Le quartier de la commune d'Alfter est accessible rapidement via la L 113 depuis Bonn, qui se trouve à environ 12 km. Deux lignes de bus (800/812) et la Voreifelbahn relient la ville aux communes environnantes en tant que transports publics. Cologne est accessible en 565 minutes environ en voiture via l'A 555 et l'A 45.
Il y a une communauté, un jardin d'enfants Waldorf et catholique ainsi qu'une école primaire sur place ; une école primaire Waldorf se trouve dans le village voisin de Witterschlick. Il existe également un EDEKA pour vos besoins quotidiens.
Un club de tennis et de football est présent sur place pour les activités sportives et la région voisine de Kottenforst vous invite à faire des randonnées, des promenades à pied ou à vélo.

Disposition:
L'acheteur paie une commission de 3,57% du prix d'achat TTC, due et payable au jour de la certification notariale du contrat d'achat.Nous précisons que nous avons convenu d'une commission du même montant avec le vendeur.

Visite:
Pour une visite intérieure, veuillez contacter Alexander Roth.

A+

118,00 kWh / (m² a)

Énergie Type de certificat de performance: Exigences
Engergieausweis est valable jusqu'à: 2028-12-13
La demande d'énergie finale: 118 kWh / (m² * a)
Chauffage valeur d'identité de la consommation d'énergie: 118 kWh / (m² * a)
Classe d'efficacité énergétique: D
Année de rénovation énergétique: 1989
Date certificat d'émission d'énergie: 14.12.2018
certificat vintage énergie: à partir de mai 2014
certificat énergétique bâtiment: Wohngebäude
sources d'énergie primaire: Bière