Généreuse copropriété de 3 à 4 pièces avec jardin à Muffendorf

Subject
La maison bifamiliale a été construite en 1972 dans une construction solide et appartient depuis lors à la famille, de sorte qu'aucune réunion de propriétaires n'a eu lieu et qu'aucune réserve d'entretien commune n'a été constituée. Les propriétaires des appartements supportent chacun 50 % des frais des mesures sur la propriété commune. Les frais de chauffage et la facturation de l'eau sont basés sur la consommation via ista. Des compteurs d'électricité séparés au sous-sol sont bien sûr disponibles.

Wohnfläche
environ 123,68 m² (selon calcul de la surface habitable du 01.09.1971/23.08.1974/125,72). Selon la déclaration de partage du XNUMX août XNUMX, la surface habitable est d'environ XNUMX m².
De plus, un calcul de la surface habitable (avec mesures) a été effectué en septembre 2022 par un expert nommé et assermenté publiquement, qui a déterminé une surface habitable d'environ 126,19 m² pour l'unité d'habitation.

part de copropriété
½ part dans la maison bifamiliale

Situation
Le quartier de Muffendorf est situé au sud de Bonn et possède un centre-ville historique avec de vieilles maisons à colombages et des rues sinueuses. Des écoles maternelles, une école primaire et des lycées se trouvent à proximité immédiate et dans les quartiers environnants. Le centre de Bad Godesberg avec ses nombreux magasins, cafés et transports en commun dans toutes les directions est rapidement accessible. Les liaisons de transport en voiture sont également rapidement accessibles via la B9 à proximité. La maison bifamiliale est située au calme dans un cul-de-sac (chemin privé).

Équipements
La copropriété de 3 à 4 pièces se trouve sur la mezzanine de la maison bifamiliale et impressionne par un plan d'étage pratique et des espaces de vie et de couchage spacieux. Le salon et les deux chambres donnent sur le jardin et disposent de grandes fenêtres. La terrasse et le jardin attenant sont accessibles par le séjour. La salle à manger est reliée au salon et offre également un accès à la cuisine attenante, accessible également par le couloir. La salle de bain à la lumière du jour se présente dans le charme de l'année de construction. Des toilettes invités à la lumière du jour sont situées juste à côté de la salle de bain. De plus, il y a d'autres toilettes invités juste à côté de l'entrée de l'appartement. L'unité d'habitation est complétée par un autre vestiaire/bureau, qui permet également l'accès au jardin. Les propriétaires actuels de l'appartement ont décidé que le jardin, qui était jusqu'à présent en propriété commune sans restriction, devrait être affecté à l'appartement mezzanine en tant que droit d'utilisation spécial et ont déjà mandaté un notaire pour modifier/compléter la déclaration de division. En contrepartie, l'appartement à l'étage supérieur reçoit un droit spécial d'utilisation du grenier de la maison. L'appartement au dernier étage est loué. Au sous-sol, il y a une buanderie spacieuse pour votre usage exclusif. La buanderie a également un escalier extérieur vers le jardin. De plus, une cave et un garage (sans branchement électrique) font partie de l'unité d'habitation. La maison est chauffée par un système de chauffage central au fuel de 2003. La cuve à fuel a reçu une nouvelle coque intérieure il y a quelques années. Le traitement de l'eau chaude est décentralisé à l'aide de chauffe-eau instantanés et d'appareils individuels. Les fenêtres sont dans des cadres en bois et doivent être renouvelées. Les volets roulants sont déjà en place. Le revêtement de sol est différent (moquette, carrelage, PVC).

Kaufpreis
375.000 EUR

Disposition
L'acheteur paie une commission de 3,57 % du prix d'achat, TVA légale comprise, due et payable à la conclusion du contrat d'achat.

visite
De l'extérieur sous une forme discrète à tout moment. Pour une visite de l'intérieur, veuillez contacter votre interlocuteur, Alexander Roth.

connaissance préalable
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Certificat de performance énergétique
Type de pass énergétique : pass d'exigence, source d'énergie : fioul, année de construction du bâtiment : 1972, besoin énergétique final : 141,1 kWh(m²*a), classe d'efficacité énergétique : E, pass énergétique valable jusqu'au : 10.10.2027/XNUMX/XNUMX

Détails

• N ° d'objet: 17184
• propriété: appartement
• Localisation: Muffendorf
• Superficie habitable: 124 XNUMX m²
• espace: 6 XNUMX m²
• Les unités résidentielles: 2
• Nombre total de chambres: 4
• Chambres: 3
• Salles de bains: 1
• Sous-sol: Ja
• WC invités: ja
• balcon: ja
• terrasse: ja
• Année de construction: 1972
• chauffage: Chauffage central
• Nombre de places de garage: 1
• Garage: ja
• La propriété est disponible à partir de: sur rendez-vous
• parking: Bière
• Revêtement de sol: Carrelage, moquette, linoléum
• parking: Garage
• Prix ​​de vente: 375.000 €
• Courtage (TVA incluse): 3.57%