VENDU! Spacieux appartement avec terrasse de 4,5 pièces dans un endroit calme et verdoyant à Bad Godesberg-Heiderhof

Immeuble et appartement :
Le complexe de maisons mitoyennes bien entretenu, chacune avec cinq unités résidentielles, s'étend sur un versant sud et a été construit en 1972 dans une construction en béton à l'architecture attrayante, en particulier du côté de la vallée.
L'appartement est accessible depuis la rue au rez-de-chaussée et, comme les autres, a sa propre entrée. Les autres unités sont accessibles par un escalier extérieur, deux au-dessus et un en dessous de la propriété à vendre.
Depuis le couloir de la zone d'entrée avec toilettes invités, le couloir mène à la cuisine et au salon ainsi qu'au couloir de l'aile des chambres sur la gauche. A droite du couloir se trouve la cuisine équipée et la salle à manger ouverte. Depuis le salon, qui se trouve quatre marches plus bas, vous avez accès à la terrasse ensoleillée de 33 m² avec une vue - exclusivement sur le vert avec des prairies et des arbres centenaires.
Par le couloir de l'aile des chambres on accède à deux chambres d'enfants (celle de droite est actuellement ouverte sur le coin repas en supprimant un mur) et la chambre parentale avec une petite pièce attenante (actuellement un bureau). De plus, on s'engage depuis le couloir vers un bain à la lumière du jour avec une douche séparée.
Deux débarras offrent suffisamment d'espace de rangement, dont un avec branchement machine à laver, une cave séparée n'est pas disponible. En 2016, l'appartement a été largement modernisé (salle de bain, toilettes invités, cuisine, sols, fenêtres, etc.) et est en excellent état. Le chauffage est assuré par le chauffage urbain. Une place de parking est disponible dans le parking souterrain.

Superficie habitable:
environ 124 m², y compris les terrasses proportionnelles

Ausstattung:
– Principalement des planchers en bois et des carreaux
- fenêtres en plastique à double vitrage
– Grande terrasse ensoleillée avec auvent
- Salle de bain à la lumière du jour avec douche séparée
- toilettes invités
– Buanderie à l'intérieur de l'appartement
- place de parking souterrain

Localisation:
Le complexe résidentiel est situé au calme à la hauteur du Heiderhof. Dans un centre commercial situé au centre, qui - en plus d'un EDEKA - abrite également une caisse d'épargne, une boulangerie, une pharmacie, un restaurant, un glacier et d'autres installations. Il y a aussi une école primaire internationale sur place. Les bus (10/15) circulent toutes les 610 à 611 minutes et relient le centre de Godesberg et Bonn en très peu de temps. Le Kottenforst à proximité vous invite à faire de la randonnée ou de la marche. Sur un court de tennis à distance de marche, vous pouvez faire du sport. Le bâtiment lui-même est au bout d'un cul-de-sac. L'endroit calme, juste à côté du parc naturel de Rhénanie, est d'une beauté exceptionnelle.

co-propriété:
52,7/1.000 4.396e. Copropriété de la propriété de 84 1 m², associée à la copropriété de l'appartement n° 95 du plan d'affectation et XNUMX/XNUMXème. Copropriété dans le parking souterrain.

assesment:
600 EUR par mois (incl. chauffage, gestionnaire et réserve d'entretien) et 21 EUR par mois pour le parking souterrain

certificat de consommation d'énergie:
131 kWh/(m²a), source d'énergie : chauffage urbain, E, Bj. 1970 y compris WW

Prix ​​de vente:
425.000 XNUMX EUR incluant la place de parking souterrain

Disposition:
L'acheteur paie une commission i. hv 3,57% du prix d'achat, TVA légale comprise, due et exigible le jour de la certification notariée du contrat d'achat. Nous tenons à souligner que nous avons également convenu d'une commission du même montant avec le vendeur.

Visite:
Pour une visite, veuillez contacter Christine Roth au 0228-316051.

Détails

• N ° d'objet: 17099
• propriété: Appartement terrasse
• Localisation: Heiderhof
• Superficie habitable: 124 XNUMX m²
• espace: 8 XNUMX m²
• Les unités résidentielles: 5
• Nombre total de chambres: 5
• Chambres: 3
• Salles de bains: 1
• Sous-sol: Ja
• WC invités: ja
• balcon: ja
• terrasse: ja
• Année de construction: 1972
• chauffage: Chauffage central, chauffage urbain
• Garage: ja
• La propriété est disponible à partir de: 01.02.2024
• parking: Le chauffage urbain
• Type d'équipement: élevé
• Revêtement de sol: Carrelage, parquet
• parking: Garage
• Dernière modernisation: 2016
• Courtage (TVA incluse): 3.57%
• assesment: 600 €