VENDU! Spacieuse maisonnette de 5 pièces avec loggia dans un quartier calme de Königswinter-Vinxel

appartement:
Le grand appartement duplex de 136 pièces d'environ 5 m² proposé ici se trouve au 2ème étage d'un immeuble d'appartements bien entretenu de 1991. En raison de la conception de la pièce ouverte et de l'équipement moderne - de grandes fenêtres offrent beaucoup de lumière - l'appartement a un aspect extrêmement spacieux et offre un style particulier. Le niveau d'entrée est chauffé par le sol, la galerie est chauffée par des radiateurs conventionnels. À gauche du couloir se trouve une chambre spacieuse et une salle de douche modernisée et carrelée avec baignoire et double vasque. Sur la droite se trouve une autre chambre, une salle de bain d'invités avec baignoire et la cuisine avec des appareils intégrés, y compris des appareils électriques. Le salon spacieux est en face de vous. De là et du coin cuisine, vous avez accès à la grande loggia orientée sud/ouest, d'où vous pourrez profiter d'une belle vue. L'escalier moderne et ouvert dans le salon mène à la galerie, qui offre beaucoup d'espace pour un bureau. Elle est suivie d'une autre chambre. Une buanderie et un local à vélos sont utilisés conjointement par les résidents. L'appartement comprend deux places de parking extérieures et une salle de sous-sol séparée.

Localisation:
La copropriété est située dans le quartier Vinxel de Königswinter dans un endroit calme et très attrayant. Le village se trouve à proximité immédiate de la ville fédérale de Bonn (env. 9 km) et a acquis un caractère suburbain suite à l'afflux de personnes de Bonn au cours de la dernière décennie. La distance à la ville de district de Siegburg est à seulement 8 km. Les lignes de bus assurent une bonne infrastructure de transport public dans la région de Königswinter-Siegburg-Bonn toute la journée. Dans la ville voisine, il y a toutes les facilités pour les besoins quotidiens comme les médecins, les banques, le jardin d'enfants et l'école primaire. Tous les types d'écoles se trouvent à proximité d'Oberpleis, à Bonn-Beuel, à Königswinter et à Oberkassel. La zone de loisirs locale Siebengebirge offre une variété de possibilités d'activités récréatives et de loisirs.

Ausstattung:
– Carrelage au niveau de l'entrée
– Stratifié dans le grenier
- Cuisine équipée avec électroménager
- Salle d'eau modernisée avec baignoire et vanité double
– Principalement chauffage au sol
– Loggia en orientation sud/ouest
- Buanderie et local à vélos à usage commun
- une cave séparée
- deux parkings extérieurs

co-propriété:
292/1000 480ème d'une surface totale d'environ XNUMX XNUMX m²

Allocation de logement et réserve d'entretien :
296,00 EUR par mois (y compris les frais de chauffage supplémentaires, l'administration, l'élimination des ordures, etc.). La réserve de maintenance au 31.12.2020 décembre 8.686 est d'environ 2.500 XNUMX EUR, dont environ XNUMX XNUMX EUR sont attribuables à l'unité à vendre.

location:
L'appartement est actuellement loué à une dame de confiance avec un contrat à durée indéterminée pour 1.045,00 300,00 EUR plus un acompte de XNUMX EUR pour les frais accessoires.

certificat de consommation d'énergie:
Certificat de consommation : 110,5 kWh / (m²a), source d'énergie : gaz, classe d'efficacité : D, construit en 2011

servitudes:
Charge de construction d'unification : La propriété constituée des parcelles 652 et 653 doit être utilisée en ce qui concerne les bâtiments et les constructions comme s'il s'agissait d'une seule propriété.

Sites contaminés:
Selon les informations du district Rhein-Sieg, il n'y a pas de sites contaminés.

Développements :
Selon les informations de la ville de Königswinter, les frais de développement ont actuellement été payés.

Disposition:
L'acheteur paie une commission i. H. v. 3,57% du prix d'achat TTC, dû et payable au jour de la certification notariale du contrat d'achat. Nous tenons à souligner que nous avons également convenu d'une commission du même montant avec le vendeur.

Visite:
Pour une visite, veuillez contacter Alexander Roth.

Détails

• N ° d'objet: 16963
• propriété: appartement Duplex
• Localisation: Vinxel
• Superficie habitable: 136 XNUMX m²
• Sol / sous-sol: 3
• Les unités résidentielles: 5
• Nombre total de chambres: 5
• Chambres: 3
• Salles de bains: 2
• Sous-sol: Ja
• balcon: ja
• équipé: ja
• Année de construction: 1991
• chauffage: Chauffage central, chauffage au sol
• Nombre de places de parking extérieures: 2
• La propriété est disponible à partir de: loué
• parking: Gaz
• Revenu locatif actuel: 12.540 €
• Type d'équipement: élevé
• Revêtement de sol: Tuiles, stratifié
• parking: court extérieur
• Prix ​​de vente: 398.000 €
• Courtage (TVA incluse): 3.57%
• assesment: 380 €