VENDU! Séjour spacieux dans un quartier résidentiel calme à Röttgen

LA MAISON:
La maison unifamiliale, construite en construction solide, était prête à être habitée en 1980. La maison jumelée est en pierre naturelle claire. Avec ses dimensions extérieures généreuses de 9 x 12 m (environ 92 m² au rez-de-chaussée), elle ne peut être comparée aux maisons jumelées standards.

Toutes les pièces du rez-de-chaussée et l'escalier menant aux étages supérieurs sont accessibles depuis le hall spacieux. Le spacieux salon/salle à manger (env. 57 m²) dispose d'une cheminée à foyer ouvert, la cuisine est ouverte sur le coin repas. Le système de fenêtres, qui est presque aussi large que la maison, mène par une porte coulissante à la grande terrasse et au jardin. L'ensemble du sol est carrelé de couleurs vives.

Un escalier en bois incurvé mène au couloir de l'étage supérieur, d'où partent les chambres. La chambre des parents (env. 30 m²) dispose d'un balcon à l'échelle de la maison avec vue panoramique. La salle de bains attenante moderne dispose d'une douche spacieuse au niveau du sol. Deux chambres d'enfants et une salle de bain pour enfants complètent l'étage.

Un escalier peu encombrant ouvre le grenier accueillant. La pièce a une taille d'environ 43 m² et une hauteur d'environ 4 m au sommet. Un balcon spacieux est accessible par le pignon entièrement vitré.

Au sous-sol, il y a une grande pièce de loisirs conçue comme un bar, des toilettes invités, la buanderie et la chaufferie. Comme les autres, ce niveau est également chauffé avec un chauffage au sol.

LA ZONE:
La propriété d'environ 586 m² est située dans une rue résidentielle calme. Une allée pavée mène au garage double, à une autre place de parking devant la maison et à l'entrée de la maison. La cour avant est bien entretenue avec des buissons et arbustes. Le jardin joliment aménagé à l'arrière est bordé de zones agricoles et vous avez une vue imprenable sur la Kottenforst. Il est clôturé avec de la pelouse et sur ses bords avec des arbres et des haies pour le protéger des regards. Dans le coin arrière droit se trouve un espace barbecue pavé avec une immense table de barbecue. Le garage dispose également d'un grand portail donnant sur le jardin, de sorte qu'il puisse également être carrossé si nécessaire.

ÉQUIPEMENT:
– Carrelage blanc au rez-de-chaussée, moquette bleu foncé aux étages supérieurs
- cheminée dans le salon
– Cuisine équipée incluant électroménagers
– Armoires encastrées modernes et de haute qualité dans la chambre des parents
- Chauffage central au gaz (conçu comme chauffage au sol), brûleur 1997
– Garage double avec porte roulante à commande électrique + 2-3 places de parc extérieures
… et bien plus encore, que nous nous ferons un plaisir de vous montrer lors de la visite recommandée

LA SURFACE HABITABLE : environ 212 m² incluant les combles aménagés

LA SURFACE UTILISABLE :
environ 92 m² comprenant un bar de maison spacieux

LE CUBE (ESPACE CONSTRUIT) :
Californie. 950 m³ + env. Garage de 76 m³

CERTIFICAT DE CONSOMMATION D'ÉNERGIE :
valable jusqu'au 25 avril 2033 : 137,4 kWh/(m²a), source d'énergie : gaz, indice énergétique : E
(y compris le sous-sol entièrement chauffé)

LE PRIX D'ACHAT :
850.000 EUR

NOTRE COMMISSION :
L'acheteur paie une commission de 3,57% du prix d'achat TTC, due et exigible au jour de la certification notariée du contrat d'achat. Nous attirons votre attention sur le fait que nous avons convenu d'une commission du même montant avec les vendeurs.

L'EMPLACEMENT:
Röttgen, située au sud du centre de Bonn, se caractérise principalement par le développement de nouvelles maisons unifamiliales et de quelques maisons multifamiliales. En raison du fort afflux de population au cours des premières années de Bonn en tant que capitale fédérale, la structure agricole initiale a été brisée. La réserve naturelle environnante de Kottenforst est idéale pour la marche, le jogging ou le vélo. Mais vous pouvez également rester en forme dans le club de football local Rotweiß et dans le club de tennis Röttgen eV. La ligne de bus 603 est disponible comme liaison de transports publics, le BAB 565 (liaison avec l'A 59 et l'A 61) est accessible en moins de dix minutes en voiture. Il y a des garderies et une école primaire à Röttgen, et une école secondaire est accessible à pied dans la ville voisine d'Ückesdorf. De nombreux prestataires de services et commerces sont présents sur place (dont un ALDI).

Détails

• N ° d'objet: 17194
• propriété: Détaché
• Localisation: Röttgen
• Superficie habitable: 212 XNUMX m²
• espace: 113 XNUMX m²
• Surface du terrain: 586 XNUMX m²
• Nombre total de chambres: 5
• Chambres: 4
• Salles de bains: 2
• Sous-sol: Ja
• terrasse: ja
• Année de construction: 1980
• chauffage: Fußbodenheizung
• Nombre de places de garage: 2
• Garage: ja
• Nombre de places de parking extérieures: 3
• La propriété est disponible à partir de: sur rendez-vous
• parking: Gaz
• Type d'équipement: élevé
• Revêtement de sol: Carrelage, tapis
• parking: Garage, espace libre
• Dernière modernisation: 2012
• Prix ​​de vente: 850.000 €
• Courtage (TVA incluse): 3.57%