Petite ferme historique avec grange au coeur de Bonn-Duisdorf

Description du bien:
La maison, qui présente une façade historique en briques de clinker, a été construite vers 1900 et a été entièrement rénovée pour la dernière fois en 1980 ; quelques modernisations comme une nouvelle salle de douche au rez-de-chaussée ont été réalisées dans les années suivantes. Une entrée avec un portail en bois mène à la cour et à l'entrée de la maison principale. Au rez-de-chaussée se trouvent un séjour, une grande cuisine dînatoire et une salle d'eau. A l'étage supérieur il y a deux chambres et une salle de bain. Dans le grenier aménageable il y a un débarras et une chambre d'amis. Le bâtiment dispose d'un sous-sol partiel.
Séparée de la maison, à gauche du portail d'entrée, se trouve une extension de plain-pied avec trois pièces, des toilettes et un cellier-cuisine, qui servait auparavant de bureau. Une transformation en un appartement adapté à l'âge serait ici envisageable. Les sols sont recouverts de parquet, carrelage et linoléum. Le chauffage s'effectue via deux chaudières à gaz séparées, l'eau chaude via des chauffe-eau électriques instantanés.
La grange spacieuse est actuellement utilisée comme espace de stockage et pour accueillir une voiture. En principe, il serait possible de convertir la propriété à des fins résidentielles.

Ausstattung:
– Grande cour avec grange et espace de stationnement
– deux salles de bains dans la maison principale
- Double vitrage
– Unité séparée avec toilettes et petite kitchenette
– chaudières à gaz séparées, eau chaude via chauffe-eau instantanés

Superficie habitable:
environ 75 m² dans la maison principale + mamie séparée et grange.

Sites contaminés, encombrements et coûts d'aménagement :
Des informations pertinentes sont demandées à la ville fédérale de Bonn et seront disponibles prochainement.

Certificats énergétiques :
Partie habitation : attestation de prescriptions, source d'énergie : gaz, besoin énergétique final 394,6 kWh (m²/a) y compris eau chaude, valable jusqu'au 30.07.2033 juillet XNUMX.
Partie non résidentielle : certificat de consommation, source d'énergie : gaz, consommation d'énergie finale chaleur 170,0 kWh (m²/a),
Consommation finale d'énergie électricité 164,5 kWh (m²/a) incluant eau chaude, valable jusqu'au 09.08.2033 août XNUMX.

Localisation:
La maison est située dans un quartier résidentiel calme, dans une rue latérale de la Rochusstrasse, la rue commerçante centrale de Duisdorf. Ici vous trouverez toutes les possibilités de shopping pour couvrir vos besoins quotidiens, mais les magasins de détail, les écoles, les jardins d'enfants et les restaurants sont également accessibles à pied. La connexion aux transports publics peut être qualifiée d'excellente grâce aux nombreuses lignes de bus. Les liaisons autoroutières vers Cologne et Francfort sont accessibles en seulement quelques minutes en voiture. Le Kottenforst n'est pas loin pour des promenades à pied et à vélo.

Disposition:
L'acheteur paie une commission de 3,57% du prix d'achat TTC, due et payable au jour de la légalisation du contrat d'achat, quelle que soit la commission du vendeur. Une commission du même montant a été convenue avec les vendeurs.

Visite:
Pour une visite, veuillez nous contacter, Alexander Roth est responsable.

Détails

• N ° d'objet: 17268
• propriété: Détaché
• Localisation: Duisdorf
• Superficie habitable: 75 XNUMX m²
• Surface du terrain: 262 XNUMX m²
• Les unités résidentielles: 1
• Nombre total de chambres: 3
• Chambres: 2
• Salles de bains: 2
• Sous-sol: Ja
• Année de construction: 1900
• chauffage: Chauffage central
• La propriété est disponible à partir de: sur rendez-vous
• parking: Gaz
• Revêtement de sol: Parquet, Stratifié, Linoléum
• parking: court extérieur
• Prix ​​de vente: 297.000 €
• Courtage (TVA incluse): 3.57%