VENDU! Appartement de 4 pièces idéalement coupé dans un quartier calme de Röttgen

Imeuble :
L'appartement est au 1er étage d'une maison de 6 parties, qui à son tour fait partie d'un complexe résidentiel bien entretenu avec un total de 24 appartements. Le complexe a été construit par une association de logement au milieu des années 60 et vendu plus tard à des particuliers en copropriété. Depuis lors, diverses modernisations ont eu lieu tant dans la propriété commune que dans l'appartement lui-même. Le complexe résidentiel est chauffé par un chauffage central au gaz, l'eau chaude est fournie par des chauffe-eau électriques. Les résidents de la maison ont accès à un local à vélos et une buanderie commune avec un séchoir au sous-sol ainsi qu'un séchoir au grenier. Vous pouvez également utiliser l'espace vert, qui est bien entretenu avec de la pelouse et de vieux arbres.

appartement:
L'appartement idéalement divisé se compose de quatre pièces, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'un débarras, tous accessibles par le couloir. Le salon/salle à manger mène à un balcon récemment modernisé. Les sols des pièces à vivre et du hall sont recouverts de parquet en chêne, la cuisine et la salle de bain moderne avec fenêtre sont carrelées. Dans la salle de bain, il y a une connexion pour machine à laver et sèche-linge. Le câblage électrique et la sécurité au sol de l'appartement bien entretenu ont été renouvelés il y a quelques années. Les fenêtres en plastique à double vitrage ont été installées dans les années 90.

L'utilisation spéciale de l'appartement comprend, en plus de la buanderie au sous-sol, une pièce de rangement dans le grenier.

Distribution:
voir le plan d'étage ci-joint

Superficie habitable:
environ 94 m²

co-propriété:
52,25/1.000e sur la parcelle d'environ 4.166 m²

assesment:
233,00 EUR par mois (incl. chauffage et frais annexes, administration, réserve d'entretien, etc.).

Références:
L'appartement vacant était auparavant loué pour 750 EUR + charges. Dans le cas d'une nouvelle location, environ 950 EUR + charges (correspondant à 11.400 XNUMX EUR par an) pourraient certainement être atteints.

Certificat de consommation d'énergie HISTORIQUE de 2014 :
Valeur de consommation du chauffage central au fuel 205,5 kWh/(m² a) y compris supplément eau chaude, valable jusqu'au 10.12.2028 décembre 2020, en XNUMX le chauffage est passé au gaz et la chaudière a été renouvelée, les nouvelles valeurs devraient donc être inférieures en conséquence

Prix ​​de vente:
290.000 EUR

Disposition:
L'acheteur paie une commission i. H. v. 3,57% du prix d'achat TTC, dû et payable au jour de la certification notariale du contrat d'achat. Nous tenons à souligner que nous avons également convenu d'une commission du même montant avec le vendeur.

Visite:
Veuillez contacter Mme Christine Roth pour une visite.

Localisation:
Röttgen est situé au sud du centre de Bonn, le quartier entouré par la réserve naturelle de Kottenforst est accessible en quelques minutes en voiture ou en bus. L'école primaire du Schlossbach (OGS) et une cath. Le jardin d'enfants est juste en face du bâtiment, le Carl-von-Ossietzky-Gymnasium (école toute la journée) n'est qu'à quelques minutes à pied. Aldi, Edeka, deux boulangeries et un glacier, entre autres, sont sur place. En plus de la randonnée et du jogging dans le Kottenforst ou autour du Tongrubensee, il y a un club de tennis et un terrain de sport. L'allée vers l'alimentation BAB Hardtberg se connecte à l'autoroute A 565 en direction de l'A 61 et à l'aéroport de Cologne-Bonn.

Détails

• N ° d'objet: 16967-Royaume-Uni
• propriété: appartement
• Localisation: Röttgen
• Superficie habitable: 95 XNUMX m²
• espace: 16 XNUMX m²
• Sol / sous-sol: 1
• Nombre total de chambres: 4
• Sous-sol: Ja
• balcon: ja
• Année de construction: 1965
• chauffage: Chauffage central
• La propriété est disponible à partir de: à partir de maintenant
• parking: Gaz
• Courtage (TVA incluse): 3.57%
• assesment: 233 €