VENDU! Imposante maison d'angle de style architectural historiciste dans le quartier populaire du sud de la ville

Terrain:
Le magnifique bâtiment se dresse sur un terrain d'angle de 280 m² au milieu de la partie sud de Bonn. La charmante rue aux nombreux monuments porte le nom du célèbre violoniste et citoyen d'honneur de la ville fédérale de Bonn, Joseph Joachim.

Bâtiment:
La propriété, construite en 1895 pour l'administrateur du district Paul Polis, a été continuellement modernisée et est en bon état de conservation. Diverses mesures de modernisation ont été réalisées au cours des dernières décennies.
Un portail en fer forgé mène à l'entrée de la maison sur le côté. Une double porte historique en chêne ouvre la zone d'entrée. Quelques marches mènent à la mezzanine de la propriété. L'escalier enchante par de nombreux détails de l'époque d'origine. Vous y trouverez l'escalier en bois d'origine avec un joli poteau d'escalier, des carreaux de ciment à motifs géométriques dans l'entrée et de grandes cloisons au sol à caissons et vitrées.
Toutes les chambres en mezzanine sont accessibles depuis le couloir. A droite se trouve la cuisine dînatoire, reliée à la salle à manger (pièce d'angle), à ​​gauche se trouve la chambre côté jardin avec accès à la véranda, reliée au salon. De là, un escalier intérieur mène à l'étage supérieur de la maison. Il y a trois autres grandes chambres, dont une avec accès à la loggia côté jardin et une grande salle de bain avec baignoire et douche. Les fenêtres hautes, rectangulaires et allongées offrent beaucoup de lumière. Les treillis de parapet minutieusement forgés avec des mains courantes en bois dans les fenêtres donnent aux chambres une touche « parisienne ». Planchers historiques, portes à caissons avec serrures à caissons et magnifiques rosaces en stuc ainsi que les corniches environnantes font battre plus fort le cœur de tout amateur de vieilles pierres.
L'appartement identique au 2ème étage dispose d'un dégagement, de trois pièces dont une avec accès à la loggia - cuisine et salle de bain derrière.
La mansarde du dernier étage est confortablement aménagée et se compose de trois pièces, cuisine, couloir et petite salle de douche.
Il y a des toilettes séparées dans le hall d'entrée et sur les demi-niveaux des escaliers entre les étages.
Au sous-sol se trouvent la buanderie commune, une chaufferie et diverses caves. Un petit jardin enchanté et la place de parking complètent cette offre.

Équipements en Chambre:
– les vitrages isolants VEKA adaptés au style du bâtiment sont thermiquement et phoniquement insonorisés
– Jardin d'hiver au rez-de-chaussée, loggias spacieuses aux 1er et 2ème étages
– Chauffage au gaz y compris WW pour la maisonnette rez-de-chaussée/étage supérieur
- Le chauffage du 2ème étage + mansarde se fait par un plancher chauffant de 2010, il a été entièrement refait en 2023
– Salles de bain modernisées au 1er et 2e étage
– Rénovation électrique en 2017
– Place de parking

Localisation:
La Südstadt de Bonn est l'un des quartiers les plus populaires et les plus beaux de Bonn, l'ancienne capitale fédérale. A peine détruite à la guerre, vous y trouverez de nombreuses villas et maisons mitoyennes de l'époque wilhelminienne et de l'Art nouveau, dont la plupart sont classées. Les commerces de détail, les cafés et les restaurants sont nombreux. Vous pouvez rejoindre le centre-ville de Bonn et la plupart des installations universitaires en quelques minutes à vélo ou à pied. En termes de transport, la partie sud de la ville est parfaitement desservie par le tram, le métro et le bus. Les écoles maternelles, primaires et secondaires sont accessibles rapidement. Vous pouvez marcher jusqu'à la promenade du Rhin en 10 minutes.

Revenus locatifs et utilisation :
La maisonnette d'environ 185 m² est actuellement utilisée par le propriétaire et est disponible sur rendez-vous. L'appartement au 2ème étage (env. 96 m²) est loué à une jeune famille avec deux enfants pour 920 EUR + charges par mois. Dans le grenier (env. 52 m²) se trouve une colocation composée de trois étudiants, ils paient 660 EUR par mois. L'appartement utilisé par le propriétaire a une valeur locative d'environ 2.400 47.760 EUR + charges. Le revenu locatif net potentiel est d'environ XNUMX EUR.

Quartier résidentiel:
environ 333 m² (dont environ 52 m² habitables au rez-de-chaussée)

Certificat de performance énergétique:
Valable du 13.08.2023 août 12.08.2033 au 434,6 août XNUMX Valeur énergétique finale : XNUMX kWh/(m²a) y compris eau chaude, source d'énergie : gaz naturel, classe d'efficacité énergétique : H

Prix ​​de vente:
EUR 1.100.000, -

Disposition:
L'acheteur paie une commission de 3,57% du prix d'achat TTC, due et payable au jour de la certification notariale du contrat d'achat.Nous précisons que nous avons convenu d'une commission du même montant avec le vendeur.

Visite:
Pour une inspection intérieure, veuillez contacter Mme Roth.

Détails

• N ° d'objet: 17120
• propriété: Immeuble de rapport
• Localisation: Southtown
• Superficie habitable: 333 XNUMX m²
• Surface du terrain: 280 XNUMX m²
• Surface locative: 333 XNUMX m²
• Les unités résidentielles: 3
• Année de construction: 1895
• chauffage: chauffage
• Nombre de places de parking extérieures: 1
• La propriété est disponible à partir de: sur rendez-vous
• parking: Gaz
• Revenu locatif actuel: 47.760 €
• Revenus locatifs actuels (devraient): 50.500 €
• parking: court extérieur
• Dernière modernisation: 2017
• Courtage (TVA incluse): 3.57%