Immeuble résidentiel individuel avec cour et petit jardin dans un endroit populaire à Graurheindorf

Loger:
La maison a été construite en construction solide en 1891 et a été utilisée pour la dernière fois comme maison unifamiliale/multigénérationnelle. Chaque étage dispose actuellement d'une cuisine séparée, d'une salle de bain et d'au moins trois autres pièces. Le chauffage s'effectue via un plancher chauffant au gaz des années 2000 et 2003 avec préparation d'eau chaude centralisée. Le rez-de-chaussée a été récemment chauffé à l'aide de poêles à gaz individuels plus anciens, qui ne sont plus autorisés aujourd'hui et devraient être rénovés en conséquence. L'eau chaude au rez-de-chaussée est fournie par une chaudière au gaz de 1980. Les revêtements de sol sont en PVC, stratifié, moquette et carrelage. Les fenêtres à double vitrage sont fixées dans des cadres en bois et datent pour la plupart des années 90. La véranda a été ajoutée en 1983 et n'est pas chauffée. A côté se trouve le petit jardin, qui pourrait être agrandi en démantelant le jardin d'hiver. Un espace utilisable supplémentaire est situé à côté de la véranda et dans les pièces annexes de la cour intérieure. Un carport a été construit dans la cour en 1998. Des transformations et des ajouts importants à la maison ont été réalisés en 1961 et 2001. Au cours de ces mesures, plus d'espace de vie a été gagné à l'étage supérieur, ce qui permet désormais également une meilleure utilisation. Néanmoins, il s'agit principalement de petites chambres communicantes. Le grenier, qui servait à l'origine d'espace de stockage et de stockage, a été aménagé en 1961 pour que deux chambres y soient créées. En raison des lucarnes existantes, cependant, les chambres sont des pièces à part entière.De plus, il y a une cuisine, une salle de bain et une chambre spacieuse au dernier étage, qui est orientée vers l'arrière. La cuisine, la salle de bain et la chambre ne sont pas homologuées en tant que telles par le droit de la construction, de sorte qu'un changement d'utilisation correspondant est requis ici. Dans l'ensemble, il s'agit d'un immeuble résidentiel individuel avec un potentiel à rénover. Des investissements sont nécessaires, notamment dans le domaine de l'électricité et de l'énergie.

Localisation:
Graurheindorf est un quartier du nord de Bonn, qui se caractérise par sa situation directe sur le Rhin. Avec environ 3.000 59 habitants, le quartier a conservé son charme rural à proximité immédiate de la ville et de ses propres infrastructures. L'attractivité du lieu de résidence est également donnée par les liaisons de transport optimales. Les transports en commun tels que le réseau de la ville et du tramway ainsi qu'un réseau de bus urbain très dense permettent une progression rapide dans toutes les directions. Les tangentes nationales telles que l'A555, l'A565, l'A15 sont accessibles à court terme. L'aéroport de Cologne/Bonn est à seulement XNUMX kilomètres. La grande valeur récréative de cette zone résidentielle résulte principalement de la proximité immédiate de la promenade du Rhin et de l'environnement rural verdoyant.

Année de construction:
1891

Terrain:
Californie. 318 m²

Superficie habitable:
Environ 217,05 m² (selon le calcul de la surface habitable du 16.11.2022/1000/XNUMX par XNUMX mains AG).

Certification énergétique:
Type de pass énergétique : passation d'exigence, type de chauffage : chauffage au sol au gaz, année de construction du bâtiment : 1891, consommation d'énergie finale : 450,97 kWh(m²*a), classe d'efficacité énergétique : H, pass énergétique valable jusqu'au : 20.11.2032

Références:
Sur rendez-vous

EUR 545.000, -

Disposition:
L'acheteur paie une commission de 3,57 % du prix d'achat, TVA légale comprise, due et payable à la conclusion du contrat d'achat. Nous attirons votre attention sur le fait que nous avons convenu d'une commission du même montant avec les vendeurs.

Visite:
De l'extérieur sous une forme discrète à tout moment. Pour une visite de l'intérieur, veuillez contacter M. Alexander Roth.

Détails

• N ° d'objet: 17043
• propriété: Détaché
• Localisation: Graurheindorf
• Superficie habitable: 217,05 XNUMX m²
• Surface du terrain: 318 XNUMX m²
• Nombre total de chambres: 11
• Chambres: 5
• Salles de bains: 3
• terrasse: ja
• Année de construction: 1891
• chauffage: Chauffage central
• Garage: ja
• La propriété est disponible à partir de: immédiatement
• parking: Gaz
• Type d'équipement: Standard
• Revêtement de sol: Pierre
• parking: Garage, espace libre
• Prix ​​de vente: 495.000 €
• Courtage (TVA incluse): 3.57%