À vendre 997.000 € - immeuble d'habitation
1.191 m² terrain
177 m² habitables
7 piècesLES IMMEUBLES
La maison unifamiliale, conçue et construite par un architecte pour son propre usage, a été occupée pour la première fois en 1989. Il est situé dans un endroit absolument calme derrière une maison à 4 logements de 1922 face à la rue, qui a également été modernisée et agrandie en 1989 (avec jardin d'hiver et balcons). Il y a une cour pavée soigneusement préparée entre les bâtiments.
LA MAISON INDIVIDUELLE
La maison individuelle d'un étage et demi a environ 1 m² habitables. Depuis le séjour et le jardin d'hiver, vous avez accès à un jardin d'environ 1 2 m² joliment aménagé avec une terrasse, un étang et un abri de jardin au bout de la propriété, avec pelouse et arbres.
La maison unifamiliale est occupée par le vendeur et devient disponible à la vente. Il y a une place de parking couverte dans la rue pour le propriétaire.
LA MAISON MULTIFAMILIALE
Dans la partie gauche du bâtiment avant face à la rue se trouvent trois unités d'habitation : l'appartement au rez-de-chaussée a 80 m², les unités au dessus ont 65 m² et 61 m² de surface habitable. Dans la partie droite (avec entrée séparée) se trouve une maisonnette d'environ 102 m² sur trois étages.
PROPRIÉTÉ
environ 1.191 m²
ÉQUIPEMENT D'UNE MAISON INDIVIDUELLE
– Carrelé au rez-de-chaussée, il y a du parquet en hêtre dans les combles
- chauffage par le sol
– grand jardin d'hiver chauffé
– cuisine équipée moderne – ouverte sur le jardin d'hiver
– Salle de bain confort avec marbre noir et granit
ÉQUIPEMENT D'UNE MAISON MULTIFAMILIALE
– salles de bains modernes et lumineuses
– Lames de parquet, stratifié imitation bois ou carrelage
– Buanderie avec ses propres branchements par appartement
– Fusible électrique de 1996
- … et beaucoup plus
REVENUS LOCATIFS NETS DU BÂTIMENT AVANT pa
25.740 4 EUR de revenus courants de la maison à XNUMX
(Si vous souhaitiez également louer la maison unifamiliale, les revenus locatifs possibles s'élèveraient à 20.400 46.140 EUR. Ensemble, vous arriveriez à XNUMX XNUMX EUR)
SURFACE DE VIE ENTIÈRE
environ 485 m²
CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE
Besoin énergétique final : 118 kWh/(m²a), eau chaude comprise, source d'énergie : fioul, classe d'efficacité énergétique : D
SITUATION
Le quartier de la commune d'Alfter est accessible rapidement via la L 113 depuis Bonn, qui se trouve à environ 12 km. Deux lignes de bus (800/812) et la Voreifelbahn relient les villes environnantes en transports publics. Cologne est accessible en 565 minutes environ en voiture via l'A 555 et l'A 45.
Il y a une communauté, un jardin d'enfants Waldorf et catholique ainsi qu'une école primaire sur place ; une école primaire Waldorf se trouve dans le village voisin de Witterschlick. Il existe également un EDEKA pour vos besoins quotidiens.
Pour les activités sportives, vous trouverez un club de tennis et de football sur place et la région voisine de Kottenforst vous invite à faire des randonnées, des promenades à pied ou à vélo.
COMMISSION
L'acheteur paie une commission de 3,57% du prix d'achat TTC, due et payable au jour de la certification notariale du contrat d'achat.Nous précisons que nous avons convenu d'une commission du même montant avec le vendeur.
TOURISME
Pour une visite intérieure, veuillez contacter Alexander Roth.
Détails
- N ° d'objet: 17284
- propriété: Immeuble de rapport
- Localisation: Volmershoven
- Superficie habitable: 177 XNUMX m²
- espace: 485 XNUMX m²
- Surface du terrain: 1.191 XNUMX m²
- Nombre total de chambres: 7
- terrasse: ja
- Année de construction: 1989
- chauffage: Chauffage central, chauffage au sol
- Nombre de places de parking extérieures: 1
- La propriété est disponible à partir de: gratuit en vente
- parking: Bière
- Revenu locatif actuel: 46.000 €
- Type d'équipement: élevé
- Revêtement de sol: Carrelage, parquet
- parking: court extérieur
- Dernière modernisation: 1989
- Prix de vente: 997.000 €
- Courtage (TVA incluse): 3.57%
