Luxueux appartement neuf de 3 pièces dans un emplacement central à Ippendorf

Localisation:
L'immeuble est situé dans le quartier privilégié d'Ippendorf, à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville. Les commerces pour les besoins quotidiens, les restaurants, les jardins d'enfants et les écoles primaires sont accessibles à pied. Les liaisons de bus se trouvent également à seulement quelques minutes à pied. Le Melbtal et le sentier de randonnée du parc naturel du Melbtal se trouvent à proximité immédiate. Dans les environs, la destination d'excursion populaire Waldau, dotée d'une grande aire de jeux pour enfants, propose de nombreuses activités de loisirs. Différents clubs sportifs comme le football, le tennis, etc. sont également présents sur place. Des liaisons nationales sont disponibles via l'autoroute A 555 en direction de Cologne ou via la jonction autoroutière vers l'A 565 et l'A3. L'aéroport de Cologne/Bonn est accessible en 25 minutes environ.

Ausstattung:
Le luxueux complexe résidentiel se compose d'un rez-de-chaussée, d'un 1er étage, d'un 2ème étage et d'un étage décalé avec un total de 10 appartements. Toutes les unités sont facilement accessibles par ascenseur. L'achèvement a eu lieu en décembre 2023.

Ce sont des appartements de haute qualité et confortablement meublés avec une surface habitable de
45 à 153 mètres carrés.

Au sous-sol de la maison se trouvent les caves des locataires et la buanderie.
Un parking souterrain spacieux et interne (110 EUR par place de parking) complète cette offre.

L'escalier est recouvert de pierre naturelle, les garde-corps et les mains courantes sont en acier inoxydable.

Descriptif appartement individuel :

L'appartement proposé ici est un appartement de 3 pièces au 1er étage, qui se répartit comme suit :
Deux chambres spacieuses, un dressing, deux salles de douche avec fenêtres, un grand séjour-salle à manger avec cuisine ouverte, un débarras et un balcon d'environ 12.9 m².

Les salles de bains sont carrelées dans des tons taupe ou sable et sont spacieuses (accessibles en fauteuil roulant).
Entre autres Les salles de bains principales sont équipées comme suit :
-Radiateur sèche-serviettes
-Parois de douche principalement en verre véritable, quelques douches ouvertes
-Douche de tête à l'italienne
-Larges lavabos avec meuble bas
-de grands miroirs
-Sanitaires blancs de Duravit
- Spots au plafond

Les sols sont recouverts de vinyle ou de parquet de haute qualité.

Les fenêtres sont en triple vitrage, ont des cadres en plastique et des volets roulants électriques.

Tous les appartements sont équipés de cuisines équipées modernes et élégantes comprenant des appareils électriques. Grâce aux larges tiroirs à fermeture amortie, les éléments encastrés offrent beaucoup d'espace de rangement. Les sols de la cuisine sont carrelés en gris clair.

Dans les appartements de 3 pièces, des portes mezzanines vitrées sont installées dans les planchers en guise de vestibule.

Le chauffage s'effectue à l'aide d'une pompe à chaleur (chauffage au sol) et l'eau chaude est fournie par des chauffe-eau instantanés efficaces.

Détails

• N ° d'objet: 17229
• propriété: appartement
• Localisation: Ippendorf
• Superficie habitable: 138,22 XNUMX m²
• Sol / sous-sol: 1
• Les unités résidentielles: 10
• Nombre total de chambres: 3
• Chambres: 2
• Salles de bains: 2
• Sous-sol: Ja
• balcon: ja
• équipé: ja
• Année de construction: 2023
• chauffage: Chauffage central
• accessible: ja
• Garage: ja
• La propriété est disponible à partir de: sur rendez-vous
• parking: pompe à chaleur à air
• Frais de chauffage: 207 €
• Type d'équipement: luxueux
• parking: Garage
• Louer plus. charges: 2.488 €
• Puissance / services: 346 €
• caution: 7.464 €