Immeuble de bureaux représentatif dans le centre de Sankt Augustin

Bâtiment:
L'immeuble de bureaux, construit en béton dans les années 90, se compose du bâtiment de la tour - un bâtiment rond de sept étages - et du bâtiment de crête, un bâtiment rectangulaire allongé de quatre étages à partir duquel trois structures transversales latérales sont accessibles.

Les archives, les stockages et les locaux techniques sont aménagés au sous-sol de la rotonde. Un vaste parking souterrain a été aménagé sur plusieurs étages sous le bâtiment faîtier. Au total, environ 200 places de parking sont disponibles.

La propriété a été construite de manière complexe et fonctionnelle à l'époque et est toujours tenue à jour. Plusieurs cages d'ascenseur relient les étages dans les deux parties du bâtiment.

Dans le cadre d'une nouvelle location, le propriétaire est prêt à faire des investissements utiles et nécessaires pour le nouvel utilisateur.

Distribution:
À titre d'exemple, nous avons inclus des croquis de plan d'étage dans notre synopsis. Si vous êtes intéressé, nous serons heureux de vous fournir ces plans d'étage et les calculs de superficie.

Surfaces :
total environ 21.268 m²

dont bureaux environ 8.500 XNUMX m²

Références:
Les baux actuels expirent mi-2022 (environ 3.675 2023 m²), printemps 2.865 (environ 2023 1.960 m²) et fin XNUMX (environ XNUMX XNUMX m²). Nous serions heureux de vous expliquer plus de détails dans une conversation personnelle.

Le propriétaire est particulièrement désireux de trouver un locataire unique ou principal solvable (par exemple une collectivité) avec le désir d'une longue durée de contrat. Étant donné que les contrats se terminent à des moments différents, un locataire qui reprend progressivement l'espace conviendrait. A la date de référence respective, le locataire recevrait une superficie correspondant à ses besoins.
Si la réglementation en matière de construction le permet, il est même possible d'ajouter des étages au bâtiment faîtier afin de créer un espace locatif supplémentaire. L'immeuble pourrait « grandir » avec le besoin de plus d'espace du locataire.

loyer:
Le montant du prix de location dépend des investissements nécessaires du propriétaire et de la durée du contrat de location.

Disposition:
Deux mois de loyer pour les contrats d'une durée maximale de cinq ans. Avec une durée de contrat plus longue, la commission passe à quatre mois de loyer. Les commissions s'entendent hors TVA (actuellement 19%), des périodes d'option s'appliquent comme terme en termes de commission.

Enquêtes et contrôle :
Pour plus d'informations et pour organiser un rendez-vous de visite, veuillez nous contacter, M. Helmut Schlotawa est responsable.

Localisation:
Le grand immeuble de bureaux se trouve au milieu du centre d'affaires de St. Augustin et est parfaitement relié à Bonn et Siegburg par les transports publics locaux. L'arrêt de S-Bahn pour la ligne 66 se trouve juste derrière le bâtiment et la route fédérale 56 est parallèle. La nouvelle galerie marchande du centre commercial HUMA se situe à proximité immédiate. En plus de la grande épicerie VRAIE, vous trouverez également SATURN et de nombreux détaillants en un seul endroit. Un LIDL, un centre médical, des pharmacies, des restaurants et un grand nombre de banques se trouvent également à proximité immédiate.
Le trajet jusqu'à l'aéroport de Cologne-Bonn ne dure que 15 minutes environ en voiture, l'A 3 est accessible en 10 minutes environ.

Détails

• N ° d'objet: 14755 Loyer
• propriété: immeuble de bureaux
• espace: 21.000 XNUMX m²
• espace bureau: 8.500 XNUMX m²
• Zone de stockage: 8.500 XNUMX m²
• Surface du terrain: 8.000 XNUMX m²
• Sous-sol: Ja
• Année de construction: 1991
• chauffage: Chauffage central
• Nombre de places de garage: 105
• Garage: ja
• Nombre de places de parking extérieures: 200
• La propriété est disponible à partir de: 2022
• parking: Gaz
• Superficie totale: 21.000 XNUMX m²
• Divisible de: 2.000 XNUMX m²
• Type d'équipement: élevé
• parking: Garage, espace libre
• Dernière modernisation: 2016
• Courtage (TVA incluse): 2.38 locations mensuelles