VENDU! Ensemble immobilier à haut rendement en bordure du quartier résidentiel de Bad Godesberg

Bâtiment:
L'ensemble, composé de cinq bâtiments individuels, les bâtiments d'origine datent d'environ 1911. Jusqu'en 2006, ils étaient utilisés par l'AOK Rheinland comme immeuble de bureaux et bureau de Bonn. Le complexe a été acquis par le propriétaire actuel en 2007, puis reconstruit, entièrement rénové et divisé en appartements de location bien conçus. Les 27 appartements et les deux bureaux sont loués.

Terrain:
environ 2.336 XNUMX m² de surface totale

Surfaces :
environ 2.491 m² de surface habitable et 121 m² de bureaux selon les plans de construction approuvés. Les appartements de 2, 3 et 4 pièces ont des superficies comprises entre 46 m² et 142 m², certains avec balcons ou terrasses. Il y a une grande cour intérieure entre les bâtiments, à la disposition des locataires pour leurs loisirs. Il nous fera plaisir de vous fournir les plans de construction approuvés et autres documents si vous êtes intéressé.

Équipements en Chambre:
– de grandes cages d'escalier représentatives
– Garage et places de parking devant la maison
- Chauffage central au gaz (technologie à condensation), un des deux systèmes de 2014
– Parquets et carrelages
– fenêtres à double vitrage d’âges différents
– Bains et douches modernes, certaines avec lumière intérieure ou lumière du jour
– Balcons, terrasses et cour avec revêtement en bois
- Quelques cuisines équipées d'appareils électriques dans les appartements
– plusieurs buanderies, locaux à vélos et caves des locataires

Revenus locatifs:
Le revenu locatif net annuel s'élève actuellement à environ 283.440 9,00 euros (plus chauffage et frais annexes). Cela correspond à un prix moyen au m² d'environ XNUMX EUR net froid. Nous vous expliquerons davantage si vous êtes intéressé.

Certification énergétique:
Attestation de consommation, valable jusqu'au 29 avril 2024, 53 kWh/(m²a), source d'énergie : gaz, sans eau chaude.

Localisation:
Le complexe résidentiel est situé en bordure du quartier résidentiel de Bad Godesberg, à seulement cinq minutes de la ville. Vous y trouverez de nombreux magasins de détail, supermarchés, restaurants et un large éventail d'institutions culturelles (par exemple le théâtre Bad Godesberg, le cinéma Kinopolis et bien plus encore). La station de métro se trouve à proximité immédiate, la gare DB est à dix minutes à pied. Des crèches et des écoles de tous types se trouvent à proximité. Il existe également diverses possibilités d'activités sportives (club de tennis et clubs sportifs, piscine). Le Kottenforst ou la promenade du Rhin sont idéaux pour les randonnées pédestres et cyclistes.

Disposition:
L'acheteur verse une commission correspondant à 3,57% du prix d'achat, incluant la TVA, due et payable le jour de l'acte notarié du contrat d'achat, quelle que soit la commission du vendeur.

Visite:
Pour une inspection intérieure, veuillez contacter Mme Roth ou M. Roth. Afin de protéger l'intimité des locataires, les appartements sont présentés vides.

Détails

• N ° d'objet: 10288
• propriété: Immeuble de rapport
• Localisation: Plittersdorf
• Superficie habitable: 2.491 XNUMX m²
• Surface du terrain: 2.336 XNUMX m²
• Surface locative: 2.612 XNUMX m²
• Année de construction: 2007
• chauffage: Chauffage central
• La propriété est disponible à partir de: loué complètement
• parking: Gaz
• X fois (prix d'achat basé sur le loyer annuel): 20.82
• Revenu locatif actuel: 283.440 €
• Type d'équipement: élevé
• Revêtement de sol: Carrelage, parquet
• Dernière modernisation: 2007
• Courtage (TVA incluse): 3.57%