Investissement solide avec 5 unités résidentielles dans le meilleur quartier résidentiel de Friesdorf

Bâtiment:
La maison à 1962 familles, construite en 5 de manière solide, est située dans un quartier calme et forestier de Friesdorf. Elle a été successivement rénovée ces dernières années (fenêtres, toiture incluant isolation, chauffage, salles de bains, etc.) et est donc en excellent état. La surface habitable totale louable est d'environ 423 m² et se répartit comme suit :

Appartement d'environ 81 m²
Appartement au rez-de-chaussée : environ 129 m²
Appartement premier étage : environ 129 m²
Appartement (1), 2. environ 36 m²
Appartement (2), 2ème environ 48 m²

Tous les appartements sont loués à long terme, les revenus locatifs des appartements et des trois garages appartenant à la maison s'élèvent actuellement à à 46.080 EUR par an

Pour des raisons de discrétion et pour protéger la vie privée des locataires, nous nous sommes abstenus de publier des photos intérieures.

Superficie habitable:
environ 423m²

Surface du terrain:
environ 604 m² (emprise pour le bâtiment du deuxième rang)

Sites contaminés:
Le lieutenant informations écrites de la ville de Bonn du 20.12.2023 décembre XNUMX, aucune.

Charges de construction et contributions d’aménagement :
Des informations pertinentes sont demandées à la ville de Bonn et seront disponibles prochainement.

Certification énergétique:
Valable jusqu'au 27 mars 2028 : 156,5 kWh/(m²a), source d'énergie : fioul, valeur énergétique : E

Revenus locatifs:
46.080 XNUMX EUR net par an

Localisation:
Le quartier populaire de Friesdorf est situé entre les centres de Bonn et de Bad Godesberg. Les deux centres-villes ne sont qu'à quelques minutes en voiture, en tramway ou en bus. Les grands employeurs tels que DHL et Deutsche Telekom sont rapidement accessibles à pied ou à vélo. La maison est située dans le meilleur quartier résidentiel de Friesdorf.
Le centre de Friesdorf offre de nombreuses possibilités de shopping, vous y trouverez également des médecins, des pharmacies, un bureau de poste et des banques. La célèbre piscine extérieure Friesi et le Kottenforst voisin vous invitent à faire de l'exercice et à vous détendre.

Disposition:
L'acheteur paie une commission de 3,57% du prix d'achat TVA comprise, due et payable au jour de la légalisation du contrat d'achat.

Visite:
Veuillez contacter M. Roth pour une visite intérieure.

Détails

• N ° d'objet: 17240
• propriété: Immeuble de rapport
• Localisation: Friesdorf
• Superficie habitable: 423 XNUMX m²
• Surface du terrain: 604 XNUMX m²
• Surface locative: 423 XNUMX m²
• Les unités résidentielles: 5
• balcon: ja
• terrasse: ja
• Année de construction: 1962
• chauffage: Chauffage central
• Nombre de places de garage: 3
• Garage: ja
• La propriété est disponible à partir de: loué complètement
• parking: Bière
• Revenu locatif actuel: 46.080 €
• Revêtement de sol: Carrelage, parquet, linoléum
• parking: Garage
• Dernière modernisation: 2023
• Prix ​​de vente: 995.000 €
• Courtage (TVA incluse): 3.57%