VENDU! Vie tranquille dans le très convoité Kessenich

Bâtiment:
L'appartement modernisé se trouve au deuxième étage de l'immeuble de quatre étages avec douze appartements et sa propre entrée, qui - avec le bâtiment le plus haut à côté - représente un complexe résidentiel avec un total de 82 unités résidentielles et trois unités de bureau. Le bâtiment bien entretenu, construit en 1967, est dans un état moderne et contemporain grâce à de nombreuses mesures de modernisation.

appartement:
L'appartement, initialement conçu avec 3 pièces, a été divisé en deux grandes pièces, cuisine, couloir et salle de bain en supprimant un mur (facilement séparable à nouveau, par exemple comme un mur léger). Il est sur le côté opposé à la rue. De la chambre actuelle, vous entrez sur le balcon sud-ouest avec vue sur la campagne et une vue imprenable sur le Venusberg. Le Rosenburg peut être vu depuis le salon.

L'appartement est présenté dans un état très soigné et moderne. Un stratifié imitation bois a été installé dans le couloir et les deux salons. La cuisine est carrelée. La salle de bain, qui offre également un espace pour une machine à laver (une évacuation pour celle-ci est prévue sous le lavabo), a reçu de nouveaux objets et aménagements sanitaires ainsi qu'un nouveau système de ventilation de salle de bain en 2022. Un nouveau chauffe-eau a été installé dans la cuisine. Un grand placard intégré dans le hall offre suffisamment d'espace de rangement pour les vêtements et les appareils électroménagers.

Les pièces disposent de fenêtres orientées sud-ouest sur toute la largeur du mur, de sorte que toutes les pièces à vivre et la cuisine sont inondées de lumière, lumineuses et conviviales.

L'appartement comprend une cave et une place de parc extérieure à l'arrière de l'immeuble.

L'offre sans locataire est intéressante tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.

Superficie habitable:
environ 70 m²

co-propriété:
149,92/10.000 3.518ème part de copropriété dans la propriété de XNUMX XNUMX m²

assesment:
375 EUR par mois (incl. chauffage, frais supplémentaires, gestionnaire et réserve d'entretien).

certificat de consommation d'énergie:
117,2 kWh/(m² a), source d'énergie : gaz, Allemagne, année de construction 1967 avec supplément WW

Sites contaminés, chantiers :
Les sites contaminés et les chantiers de construction sont en cours d'obtention auprès des autorités responsables.

Prix ​​de vente:
239.000 EUR

Disposition:
L'acheteur paie une commission i. H. v. 3,57% du prix d'achat TTC, dû et payable au jour de la certification notariale du contrat d'achat. Nous tenons à souligner que nous avons également convenu d'une commission du même montant avec le vendeur.

Visite:
Pour une visite, veuillez contacter Christine Roth au 0228-316051.

Localisation:
L'appartement est situé dans le quartier Bonn de Kessenich, dans une rue calme à sens unique. Au coin de la rue se trouvent les restaurants bien connus 'Sassella' et 'Rincon' - vous pouvez marcher jusqu'au centre de Kessenich avec de nombreux magasins, un supermarché, des crèches et des écoles en seulement cinq minutes. Il y a aussi l'arrêt de tram 62 en direction de Dottendorf, Südstadt et Bonner City. Il existe également des liaisons en bus vers les cliniques universitaires du Venusberg. Le Kottenforst à proximité vous invite à faire des promenades relaxantes.

Détails

• N ° d'objet: 17084
• propriété: appartement
• Localisation: Kessenich
• Superficie habitable: 70 XNUMX m²
• espace: 6 XNUMX m²
• Sol / sous-sol: 2
• Nombre total de chambres: 2
• Sous-sol: Ja
• balcon: ja
• Année de construction: 1967
• chauffage: Chauffage central
• Nombre de places de parking extérieures: 1
• La propriété est disponible à partir de: vacant
• parking: Gaz
• Revenu locatif actuel: 9.720 €
• Type d'équipement: Standard
• Revêtement de sol: Tuiles, stratifié
• parking: court extérieur
• Courtage (TVA incluse): 3.57%
• assesment: 375 €