VENDU! Investissement solide au cœur de Bonn-Beuel

Bâtiment:
Le bâtiment solide, construit en 1967 par un architecte de Bonn, est situé dans une rue latérale de la rue commerçante Beuel, en face de l'hôtel de ville. Les locaux de vente, de stockage et annexes d'une chaîne de commerce textile réputée sont situés au rez-de-chaussée. Au sous-sol se trouvent d'autres débarras (accessibles par un monte-charge), des locaux pour le personnel et des sanitaires. Aux trois étages supérieurs se trouvent deux appartements de 3 pièces d'environ 75 m² chacun, chacun avec balcon. Les deux appartements mansardés de 3 pièces ont chacun une surface habitable d'environ 60 m². Deux des huit appartements ont été récemment rénovés (2021/22) et deux autres ont été rénovés dans les années 90. Les quatre appartements restants ont des revenus locatifs proportionnellement inférieurs. Des mesures d'économie d'énergie ont notamment été récemment mises en œuvre, comme l'isolation des façades et le remplacement des fenêtres. Le bien se présente donc dans un état contemporain. Tous les appartements disposent d'une cave et il y a aussi un local à vélos. Des places de parking peuvent être louées sur la propriété adjacente ou dans le parking souterrain de la mairie. L'approvisionnement en chaleur et en eau chaude s'effectue via un système de chauffage central au gaz datant des années 90, qui doit être rénové.

Pour des raisons de discrétion et pour protéger la vie privée des locataires, nous nous sommes abstenus de publier des photos intérieures.

Revenus locatifs et utilisation :
Le magasin du rez-de-chaussée a un contrat de location en cours jusqu'au 11.05.2025 mai 38.400 avec une option de prolongation. Le loyer annuel net s'élève à XNUMX euros.
Le loyer annuel net des huit appartements s'élève actuellement à 58.440 EUR. Il y aurait un potentiel d'augmentation après la rénovation des appartements restants.

Loyer total actuel : 96.849 XNUMX EUR

Superficie habitable:
environ 570 m²

Espace commercial:

Surface de vente rez-de-chaussée (climatisée) :
environ 402 m²

Surface utilisable au rez-de-chaussée :
environ 49 m²

Espaces de rangement au sous-sol :
environ 259 m²

Surface commerciale totale :
environ 710 m²

Localisation:
Sur la rive droite du Rhin, à proximité immédiate du centre-ville de Bonn et possédant son propre centre animé, Beuel est l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de l'agglomération de Bonn. La vie urbaine est ici très importante. L'offre diversifiée de commerces et de restaurants du quartier garantit des distances courtes. Le centre de Bonn est accessible en quelques minutes seulement en bus, en tramway ou à vélo via le pont Kennedy. Les jardins d'enfants et les écoles se trouvent à proximité immédiate, et la promenade du Rhin à proximité ou l'embouchure de la Sieg sont idéales pour les loisirs locaux. Les accès autoroutiers vers Cologne et Francfort sont accessibles en quelques minutes de route.

Certification énergétique:
Le certificat énergétique est en cours d'élaboration et de contrôle.

Disposition:
L'acheteur paie une commission de 3,57% du prix d'achat TVA comprise, due et payable au jour de la légalisation du contrat d'achat.

Visite:
Veuillez contacter M. Roth pour une visite intérieure.

Détails

• N ° d'objet: 17199
• propriété: Immeuble résidentiel et commercial
• Localisation: Beuel
• Superficie habitable: 570 XNUMX m²
• espace: 308 XNUMX m²
• Surface du terrain: 1.002 XNUMX m²
• Surface locative: 972 XNUMX m²
• Les unités résidentielles: 8
• unités commerciales: 1
• Nombre total de chambres: 24
• balcon: ja
• Année de construction: 1967
• chauffage: Chauffage central
• La propriété est disponible à partir de: loué entièrement
• parking: Gaz
• X fois (prix d'achat basé sur le loyer annuel): 17.35
• Rendement net (%): 5,77
• Revenu locatif actuel: 96.849 €
• Autre zone: 402 XNUMX m²
• Dernière modernisation: 2022
• Prix ​​de vente: 1.680.000 €
• Courtage (TVA incluse): 3.57%