RÉSERVÉ! Appartement 2 pièces bien entretenu dans un endroit très calme dans le quartier résidentiel de Rüngsdorf

APPARTEMENT
L'immeuble d'habitation de 18 logements a été construit en 1974 avec une construction solide. Les niveaux d'appartements ne commencent qu'à l'étage supérieur, avec des places de parking en contrebas dans le bâtiment extrêmement bien entretenu, en partie soutenu par des piliers. Vous entrez dans l'entrée recouverte de travertin de la maison par une porte d'entrée rénovée. De là, les étages supérieurs et le sous-sol sont accessibles par des escaliers ou un ascenseur. Au sous-sol se trouvent, outre la chaufferie et les caves des appartements, un local à vélos et une buanderie.

L'appartement est au 1er étage de la maison et est divisé en un séjour, une chambre, une cuisine, un couloir, une salle de bain et des toilettes invités. Le spacieux balcon orienté nord-est est accessible depuis le salon et la chambre.

AUTRES ET ÉQUIPEMENT
– Porte d'entrée incluant le système de cloche et de boîte aux lettres renouvelée
– Ascenseur modernisé en 2015
– Toiture de la maison rénovée
– Le vitrage isolant des fenêtres en bois Meranti a été renouvelé
– Le système de chauffage au fioul sera bientôt remplacé par une chaudière à gaz
– Les sols de l’appartement bien entretenu sont recouverts de moquette
– la baignoire est ancienne, mais en très bon état
– Vide-ordures dans le couloir de la cage d'escalier
– L’appartement dispose d’une place de parking

ANNÉE DE CONSTRUCTION
1972

SALON
environ 62 m²

CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE
Certificat de consommation valable du 19.04.2016 avril 18.04.2026 au 203,4 avril XNUMX Valeur énergétique finale : XNUMX kWh/(m²a) y compris eau chaude, source d'énergie : fioul, classe d'efficacité énergétique : G

PART DE COPROPRIÉTÉ
43/1.000 2.319ème de la superficie totale de 2 1 m², relié au bien particulier de l'appartement n°2 au 19er étage, à la pièce du sous-sol n°XNUMXa du plan de distribution et à la place de parking n°XNUMX.

PRIX D'ACHAT
226.000 XNUMX EUR, place de parking comprise

ARGENT DES MÉNAGES
374 EUR par mois (y compris les frais supplémentaires, l'administration, etc.). Il existe actuellement un prélèvement spécial de 90 EUR par mois, alors que l'aide au logement s'élève normalement à 284 EUR.

RELATION
L'appartement sera disponible rapidement avec préavis. Dans le cas d'une nouvelle location, un prix de location compris entre 11,00 et 12,00 par m² plus chauffage/frais supplémentaires est réaliste. À cela s'ajouterait le loyer de la place de parking (40-50 EUR), ce qui donnerait un revenu locatif d'environ 800 EUR par mois, soit environ 9.600 XNUMX EUR par an.

COMMISSION
3,57% du prix d'achat, TVA incluse, en tant que commission d'acheteur, à payer par l'acheteur, acquise et due le jour de l'acte notarié du contrat d'achat, indépendamment de la commission du vendeur.

VISITE:
Veuillez contacter notre bureau pour voir l'intérieur. M. Alexander Roth est responsable des ventes dans notre entreprise.

Localisation:
Au début du XXe siècle, le quartier de Rüngsdorf était ce qu'on appelait le quartier des villas de la ville de Bad Godesberg, indépendante jusqu'en 20. Le lieu est donc principalement caractérisé par des maisons de style wilhelminien, dont certaines ont été parfaitement restaurées. L'immeuble est situé dans une rue calme. De là, vous pourrez rejoindre la promenade du Rhin en quelques minutes à pied, mais aussi la zone piétonne de Godesberg, les charmants cafés et restaurants du quartier et la gare avec connexion S-Bahn. Celui-ci relie le centre de Bonn à de courts intervalles et la liaison ferroviaire DB permet un accès rapide de Cologne à Cologne et Coblence.

Détails

• N ° d'objet: 17241
• propriété: appartement
• Localisation: Rüngsdorf
• Superficie habitable: 62 XNUMX m²
• espace: 6 XNUMX m²
• Sol / sous-sol: 1
• Les unités résidentielles: 18
• Nombre total de chambres: 2
• Sous-sol: Ja
• balcon: ja
• Année de construction: 1974
• chauffage: Chauffage central
• Nombre de places de parking extérieures: 1
• La propriété est disponible à partir de: libérateur
• Revenu locatif actuel: 6.083,28 €
• parking: court extérieur
• Prix ​​de vente: 226.000 €
• Courtage (TVA incluse): 3.57%
• assesment: 374 €