VENDU! Villa avec vue sur la vallée du Rhin à Oberwinter

Areal:
La propriété d'environ 1.114 m² à flanc de colline dispose d'un grand parvis dallé côté vallée, d'où l'on accède à l'entrée de la maison et à l'accès au garage double. Il y a des buissons et des arbres bien entretenus autour du parvis, et il y a aussi deux palmiers à côté de l'entrée de la maison. Au même niveau se trouve la partie jardin du niveau de vie inférieur, accessible depuis la terrasse de l'appartement de la grand-mère.
Le jardin de l'appartement principal est un niveau plus haut et s'étend également sur le toit du garage. Il est soigneusement aménagé avec une pelouse et ne peut pas être vu à travers des buissons denses.

Bâtiment:
La villa d'architecte, construite dans une construction solide, est basée avec des formes strictes sur le style Bauhaus - l'avant-garde du modernisme classique.
La propriété spacieuse de 1970 offre beaucoup d'espace pour une grande famille ou pour une utilisation séparée des niveaux, par exemple comme appartement principal et mamie (ou bureau).
Le niveau inférieur est accessible à la fois par la zone d'entrée et par une entrée extérieure séparée. Il dispose d'un salon, de deux chambres, d'une cuisine, d'un couloir, d'une salle de bains et d'une terrasse partiellement couverte accessible depuis deux pièces.
Un escalier ouvert (construction en acier avec marches en pierre naturelle) mène aux pièces spacieuses du niveau supérieur. Le spacieux salon/salle à manger, conçu sur deux côtés avec des baies vitrées, offre une vue magnifique sur la vallée du Rhin. Dans le salon, qui est trois marches plus haut, il y a une cheminée à foyer ouvert.
De la salle à manger, vous entrez dans la cuisine, les toilettes invités et l'aile des chambres ainsi que la terrasse orientée plein sud et la partie supérieure du jardin. L'aile nuit se compose de deux chambres donnant sur le jardin arrière, d'un couloir, d'un dressing et d'une salle de bain avec baignoire et douche.
Côté pente du rez-de-chaussée se trouvent les pièces de service de la maison avec buanderie, cave et chaufferie.
Superficie habitable:
environ 247 m²

Ausstattung:
Voici quelques détails que nous nous ferons un plaisir de vous expliquer lors d'une visite intérieure :
- Fenêtres en plastique avec double vitrage, au rez-de-chaussée avec volets
- Cuisine équipée avec appareils électriques
– Sols avec stratifié, moquette ou carrelage
- Chauffage central au gaz (Viessmann de 2005) avec ballon d'eau chaude
- Douche et bain modernisés dans le logement principal
– Garage double et places de parc devant la maison

Sites contaminés, encombrements et coûts d'aménagement :
Selon les informations de l'administration du district d'Ahrweiler, il n'y a pas de charges de construction. Une information correspondante sur les sites contaminés a été demandée et sera disponible sous peu. La notification de contribution concernant les frais de développement a également été demandée et sera soumise ultérieurement.

Certificat de performance énergétique:
195,1 kWh/(m²a) eau chaude incluse, source d'énergie : gaz, indice énergétique : F, année de construction du brûleur : 2005

Disposition:
L'acheteur paie une commission de 3,57% du prix d'achat TTC, due et exigible au jour de la certification notariée du contrat d'achat. Nous attirons votre attention sur le fait que nous avons convenu d'une commission du même montant avec les vendeurs.

Visite:
Rendez-vous sur rendez-vous, Mme Roth est responsable des ventes.

Localisation:
L'altitude d'Oberwinter est extrêmement populaire. La vue sur la vallée du Rhin, la tranquillité et les possibilités de faire des randonnées à vélo et à pied dans les environs immédiats ou de garer le bateau dans le port de plaisance rendent le quartier de Remagen très attrayant. Des magasins se trouvent en ville ou dans Remagen voisin. Bad Godesberg avec ses nombreux magasins et restaurants est accessible en une dizaine de minutes via la B 9, Bad Godesberg est accessible en environ 25 minutes en transports en commun et le centre-ville de Bonn en environ 35 minutes. Les jardins d'enfants, les écoles et autres établissements d'enseignement sont sur place ou à Remagen.

Détails

• N ° d'objet: 17057
• propriété: Détaché
• Localisation: Oberhiver
• Superficie habitable: 247 XNUMX m²
• espace: 129 XNUMX m²
• Surface du terrain: 1.114 XNUMX m²
• Les unités résidentielles: 2
• Nombre total de chambres: 9
• Chambres: 7
• Salles de bains: 2
• WC invités: ja
• terrasse: ja
• Année de construction: 1970
• chauffage: Chauffage central
• Nombre de places de garage: 2
• Garage: ja
• Nombre de places de parking extérieures: 2
• La propriété est disponible à partir de: sur rendez-vous
• parking: Gaz
• Revêtement de sol: Moquette, parquet
• parking: Garage, espace libre
• Dernière modernisation: 1995
• Courtage (TVA incluse): 3.57%