Pourquoi se construire ? Maison familiale spacieuse avec pompe à chaleur à Grafschaft-Beller - KRAFT Immobilien GmbH Bonn - agent immobilier pour appartements, maisons, terrains - investissement en capital, copropriété - louer, acheter, vendre, louer, construire, évaluer, projeter

Pourquoi se construire ? Maison individuelle spacieuse avec pompe à chaleur à Grafschaft-Beller

Propriété ID: 17112

À vendre 645.000 € - Maison individuelle

628 m² terrain

243 m² habitables

7 pièces

Bâtiment:
La maison unifamiliale / bifamiliale proposée ici est encore à l'état inachevé, de sorte que la conception finale et l'équipement dépendent de vous. Depuis le couloir avec toilettes invités, vous avez accès au garage double et à la cage d'escalier. Au rez-de-chaussée, vous trouverez le spacieux salon/salle à manger inondé de lumière avec sortie sur la terrasse et le jardin et la cuisine ouverte. A l'étage, trois chambres dont une avec dressing et une salle de bain. Il y a aussi une buanderie ici. Une unité autonome avec deux chambres, une cuisine ouverte et une salle de bain avec douche séparée est accessible depuis le couloir au premier étage et par un escalier séparé. Cela pourrait être utilisé comme bureau, par exemple. Dans le grenier, il y a une autre pièce qui peut être utilisée pour les loisirs ou comme studio. Il existe également des raccordements pour l'installation d'une salle de bain.
Au sous-sol se trouvent trois grandes pièces de cave, la chaufferie et le local de service.

Localisation:
Grafschaft est une communauté sans association de 16 petites villes du district d'Ahrweiler. De nombreuses entreprises se sont installées dans l'Innovation Business Park ces dernières années, la plus connue étant HARIBO. Les commerces et les médecins sont à 1,5 km, il y a aussi une école maternelle et une école primaire à proximité. Les écoles secondaires sont à Bad-Neuenahr. Bonn est accessible en 61 minutes par l'autoroute A15, Cologne en 25 minutes. Beller, petite ville idyllique, allie les avantages de la vie de village à l'accessibilité rapide des grandes villes.

La maison a été construite avec des matériaux de haute qualité dans une construction solide. Ci-dessous une liste :

– Chauffage : pompe à chaleur Waterkotte avec trois puits profonds de 84, 88 et 94 m, préparés pour tous les étages avec distributeurs pour chauffage au sol
– 36,5 maçonnerie, pierre ponce isolante de KLB
– Zone d'entrée de la maison prévue comme vent et sas de sécurité
– Foyer/cheminée en 2 sections du sous-sol au toit
- Connexion cheminée disponible dans le salon
– Couverture de toit avec des tuiles Braas
– Revêtement en ardoise de haute qualité en ardoise Ratschek
– Trois lucarnes
- Chaque pièce au sous-sol possède au moins un drainage au sol vers le point de collecte, avec puisard à pompe dans le local de service
– sous-sol – isolation extérieure de 1,25 m de profondeur avec des panneaux Jakodur de 60 mm,
– Préparation de la salle de panique (le walk-in dans la chambre des maîtres) avec utilisation de la salle de bain en cas d'alarme
– Deux escaliers en béton plein
– Grenier par accès avec escalier en bois normal, utilisation complète de l'espace sans support de toit
– Plusieurs entrées verrouillables à la maison
- Systèmes de fenêtres, portes et portes coulissantes de Weru avec échelons intérieurs et électr. Volets roulants, porte de la cuisine avec cylindre de serrure, poignée de porte plate et électr. volet roulant.
– Chambre avec double porte
– Fenêtre de toit Velux, KS blanc
- Porte de garage : Normstahl 5,00 x 2,50 dimensions passage libre, électr. et isolé
- Garage : entrée et sortie voiture sécurisée avec accès à la maison, sous-sol, escalier 2 à Whg. 1 ou porte latérale
– Garage: ascenseur préparé 1,50 x 1,50 m découpe de plafond au sous-sol est disponible
- Électrotechnique : préparation de tuyaux vides dans les plafonds en béton pour l'ensemble de l'installation, plus volets, système d'alarme, protection anti-effraction, boîtes en béton dans les plafonds pour l'éclairage/détecteurs de fumée
– Grandes boîtes en béton avec tunnel de Kaiser (dans le salon) avec tuyaux vides
- Armoire de compteur électrique avec des espaces de six mètres pour la maison, l'appartement 1+2, la pompe à chaleur, le général et l'atelier ainsi qu'une protection contre les surtensions avec une protection grossière et moyenne
– Installation d'eau douce partiellement préparée
– Ventilation : Ouvertures préparées dans le plafond et découpes dans les plafonds en béton
- Citerne d'eau de pluie avec volume de 6,5 m1 et automate. Pilotage; entièrement installé à Whg. XNUMX salle de bain pour urinoir, toilette, machine à laver et évier dans la cuisine
- Chaufferie de distribution : préparée pour sous-sol : salle de bains, atelier, rez-de-chaussée : garage, terrasse, toilettes invités, allée
(toutes les informations du propriétaire)

Les travaux suivants doivent encore être effectués :

– Estricharbeiten
– Travaux de cloisons sèches
- revêtements de sol
– Travaux de carrelage
- Ingénierie électrique
– Sanitaire (une salle de bain est terminée)
– enduit intérieur
– enduit extérieur
– installation extérieure

Terrain:
environ 777m² dont 149m² de jardin

Superficie habitable:
environ 243m² (incl. l'unité de mamie)

Certificat de performance énergétique:
est en cours de création et sera soumis ultérieurement lors de l'inspection.

Prix de vente:
645.000 euros,-,-

Disposition:
L'acheteur paie une commission de 3,57% du prix d'achat TTC, due et payable au jour de la certification notariale du contrat d'achat.Nous précisons que nous avons convenu d'une commission du même montant avec le vendeur.

Visite:
Veuillez contacter M. Roth pour une visite intérieure.