VENDU! Vivre au bord du Rhin ! Spacieux appartement de 3 pièces avec balcon et vue sur le Rhin à Bonn-Mehlem

Le spacieux appartement de 3 pièces se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble construit en 1967 et vous offre une vue magnifique sur le Rhin, le Siebengebirge et la promenade du Rhin Mehlem, qui est utilisée exclusivement comme sentier pédestre et piste cyclable. En raison de la proximité du Rhin, le sous-sol avec les garages a été construit au niveau du sol, de sorte que l'appartement se trouve structurellement au 1er étage et est également accessible par ascenseur, qui a également été récemment rénové en 2021.
Le salon spacieux offre un accès au balcon orienté à l'est avec une vue directe sur le Rhin et les Siebengebirge. La salle à manger attenante, actuellement de construction légère et séparée par un grand élément vitré, donne accès à une loggia orientée sud-est. La cuisine bien éclairée par une grande fenêtre dispose d'une cuisine équipée fonctionnelle. La salle de bain à la lumière du jour (datant de l'année de construction) est carrelée en bleu et a des carreaux de sol blancs. La chambre a un autre balcon orienté sud-ouest. Le sol de l'appartement est principalement recouvert de moquette. Les fenêtres à double vitrage de 2009 sont placées dans des cadres en plastique et équipées de volets. L'appartement est chauffé par le chauffage central au gaz, qui a été renouvelé en 2019. L'appartement comprend également une cave et deux garages (n°5 et 6) dont un actuellement loué.

La maison est située directement sur le Rhin à Bonn-Mehlem, en face du Drachenfels et à proximité immédiate du centre de Mehlem. En raison de sa proximité avec le Rhin, cette partie de la ville au sud est l'un des quartiers résidentiels les plus populaires de Bonn-Bad Godesberg. Tous les commerces et installations pour les besoins quotidiens sont situés dans le centre-ville chaleureux. Le centre voisin de Bad Godesberg offre des possibilités de shopping supplémentaires. Avec sa gare et le car-ferry Königswinter-Mehlem, ainsi qu'un réseau routier régional très développé, Mehlem dispose d'excellentes liaisons de transport dans cette région. Il y a aussi des écoles et des jardins d'enfants à proximité immédiate.

- ascenseur
– deux balcons dont un avec vue sur le Rhin
- Cuisine équipée
– Revêtements de sol : majoritairement des moquettes
– deux parkings souterrains dont un en location

Année de construction:
1967

Superficie habitable:
Environ 123 m² (la surface habitable a été reprise de la déclaration de division. Les surfaces balcon et loggia ont été prises en compte à 50%).

Certification énergétique:
Type de pass énergétique : pass consommation, type de chauffage : chauffage central au gaz. Année de construction du bâtiment : 1967, consommation énergétique finale : 117,4 kWh(m²*a), classe d'efficacité énergétique : D, certificat énergétique valable jusqu'au : 21.09.2032/XNUMX/XNUMX.

Allocation de logement / réserve d'entretien :
Les frais de maison (selon le plan économique 2021) sont de 360,00 EUR par mois, y compris les frais de chauffage.
La réserve d'entretien s'élève à 5.234,77 EUR, dont environ 617,69 EUR sont attribuables à l'unité d'habitation (au 31.12.2021 décembre XNUMX).

Kaufpreis
EUR 485.000,00

Disposition
L'acheteur paie une commission de 3,57 % du prix d'achat, TVA légale comprise, due et payable à la conclusion du contrat d'achat. Une commission du même montant a été convenue avec le vendeur.

visite
De l'extérieur sous une forme discrète à tout moment. Pour une visite de l'intérieur, veuillez contacter M. Alexander Roth.

Détails

• N ° d'objet: 17026
• propriété: appartement
• Localisation: Mehlem
• Superficie habitable: 123 XNUMX m²
• Sol / sous-sol: 1
• Nombre total de chambres: 3
• Sous-sol: Ja
• WC invités: ja
• balcon: ja
• équipé: ja
• Année de construction: 1967
• chauffage: Chauffage central
• Garage: ja
• La propriété est disponible à partir de: immédiatement
• parking: Gaz
• Type d'équipement: élevé
• Revêtement de sol: Tapis
• parking: Garage, espace libre
• Courtage (TVA incluse): 3.57%