Maison bifamiliale avec jardin et vue lointaine à une altitude préférée d'Alfter-Oedekoven

Bâtiment:
La maison est à flanc de colline au 1er rang et offre une vue panoramique imprenable sur les Siebengebirge et le Venusberg. Il a été construit en 1959 par un architecte pour son propre usage et a ensuite subi une certaine modernisation. Au rez-de-chaussée de la maison de 2 étages se trouvent le couloir, le salon spacieux, la salle à manger avec la véranda devant avec sortie sur la terrasse et le jardin, une chambre, la cuisine et une salle de douche avec WC séparé. A l'étage supérieur avec une entrée privée supplémentaire, accessible par un escalier en bois, il y a deux autres chambres, une salle de bain avec baignoire et une autre cuisine. Cette unité pourrait être louée séparément. Le sous-sol comprend une buanderie, une salle de séchage, une chaufferie, deux caves et une grande salle de loisirs. Il y a un garage juste à côté de la maison. Le bâtiment est chauffé par un chauffage central au fuel, les revêtements de sol sont constitués de carrelage clair et de sols stratifiés. La substance de base de la maison peut être qualifiée de très bonne, mais quelques travaux de rénovation doivent être effectués (toiture, chauffage, sols, sanitaires, fenêtres, travaux de plâtrage et de peinture, jardin, etc.).

Localisation:
Cette propriété est située à une altitude plus élevée dans le quartier Alfter d'Oedekoven, qui est directement adjacent à la ville de Bonn. Le temps de trajet jusqu'au centre de Cologne n'est également que de 30 minutes, car l'A 555 offre d'excellentes liaisons. Les transports publics comprennent la Rheinuferbahn (ligne 16 Cologne-Bonn), les lignes de bus N 9, 605, 680 jusqu'à la gare de Duisdorf et les chemins de fer fédéraux (Bonn-Euskirchen) avec un arrêt à Impekoven voisin.
De nombreux magasins sont accessibles à pied. L'école primaire, les jardins d'enfants et les médecins sont sur place, l'école secondaire et les lycées sont accessibles en vélo à Bonn-Duisdorf et -Hardtberg. Le Kottenforst voisin est idéal pour la randonnée, le vélo et d'autres sports (tennis, football, basket-ball, piscine, etc.).

Voici quelques détails d'équipement que nous nous ferons un plaisir de vous expliquer dans le cadre d'une visite intérieure recommandée :
- Double vitrage
– essentiellement des volets roulants
– Terrasse avec vue lointaine
- Garage avec place de parking disponible
– Chauffage central au fuel
- Excellente utilisable comme maison bifamiliale
- Toit en appentis architecturalement attrayant (revêtement avec Eternit)

Du printemps à l'automne 2022, la commune d'Alfter a réalisé d'importants travaux de rénovation :
– Pose de câble fibre optique
– Rénovation des conduites d'alimentation et d'évacuation des eaux usées
– Renouvellement de la chaussée et des marquages
– Rénovation du trottoir

Certificat de performance énergétique:
344,5 kWh/(m²a), source d'énergie : fioul, indice énergétique : H, année de construction : 1993

Charges bâties anciennes et apports d'aménagement :
Les informations correspondantes ont déjà été demandées aux bureaux et autorités responsables et seront soumises ultérieurement.

Superficie habitable:
environ 120 m² plus jardin d'hiver et terrasse

Terrain:
environ. 402 m² au total

Disposition:
L'acheteur paie une commission de 3,57% du prix d'achat TTC, due et payable au jour de la certification notariale du contrat d'achat.Nous précisons que nous avons convenu d'une commission du même montant avec le vendeur.

Visite:
Veuillez nous contacter pour une visite, M. Alexander Roth est responsable.

Détails

• N ° d'objet: 17041
• propriété: Deux maison familiale
• Localisation: Oedekoven
• Superficie habitable: 120 XNUMX m²
• Surface du terrain: 402 XNUMX m²
• Les unités résidentielles: 2
• Nombre total de chambres: 4,5
• Sous-sol: Ja
• terrasse: ja
• Année de construction: 1959
• chauffage: Chauffage central
• Nombre de places de garage: 1
• Garage: ja
• Nombre de places de parking extérieures: 1
• La propriété est disponible à partir de: sur rendez-vous
• parking: Bière
• Revêtement de sol: Tuiles, stratifié
• parking: Garage, espace libre
• Prix ​​de vente: 425.000 €
• Courtage (TVA incluse): 3.57%