Condominio di 3 locali con balcone e garage a Bonn-Lannesdorf

IL CONDOMINIO
L'appartamento di 3 locali si trova all'ultimo piano di una curata casa di 7 unità. Non c'è ascensore. L'appartamento colpisce per la sua planimetria pratica e spaziosa. Il corridoio offre accesso a tutte le stanze e spazio sufficiente anche per un guardaroba. Il cuore dell'appartamento è l'ampio e luminoso soggiorno e zona pranzo con accesso al balcone. Il balcone è rivolto a sud-ovest ed è quindi un luogo di soggiorno particolarmente bello e soleggiato. Nel soggiorno e nella sala da pranzo è presente un pavimento in parquet di alta qualità. La camera da letto è dotata di un pavimento in vinile dal design moderno e grigio chiaro. La cucina ha un pavimento piastrellato grigio chiaro di facile manutenzione. La cucina attrezzata è di proprietà del venditore ed è pertanto compresa nella vendita. Si presenta in colori neutri ed è molto ben mantenuto. Il bagno (vano doccia) ha rivestimenti bianchi e pavimenti azzurri. C'è una grande finestra attraverso la quale entra molta luce naturale e aria fresca nel bagno. Nel bagno è presente l'attacco per la lavatrice. In alternativa, nel seminterrato generale sono disponibili una lavanderia e uno stenditoio ad uso comune. Le finestre con vetri isolanti sono intelaiate in plastica e sono state rinnovate nel 2006. Sono disponibili tapparelle che possono essere azionate manualmente. Il riscaldamento avviene tramite un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2021 con preparazione decentralizzata dell'acqua calda. Il condominio dispone inoltre di una propria cantina e di un proprio garage, che si trova direttamente davanti alla casa.

A breve sono previste le seguenti misure:

– Isolamento del soffitto dell'ultimo piano
– Riparazione di danni alla connessione domestica
– Messa fuori servizio del serbatoio dell'olio

ZONA GIORNO
ca. 82,72 m² (di cui il 25% della superficie del balcone)

QUOTA DI CO-PROPRIETA'
12,77/100,00

SOLDI DOMESTICI
attualmente euro 360,00 mensili di cui circa euro 175 mensili non trasferibili al conduttore (secondo piano economico 2022).

RISERVA DI CONSERVAZIONE
La riserva di manutenzione ammonta a un totale di 45.565,64 EUR - di cui 5.818,60 EUR attribuibili all'appartamento numero 7 (dal 2021).

NOTA: Nel calcolo della superficie abitativa del 2006, nonché nelle fatture e nei documenti della gestione dell'immobile, l'appartamento n. 7 è indicato come appartamento n.

ENTRATA DA AFFITTO
L'appartamento è affittato a una famiglia dal 01.10.2020 ottobre 720. L'affitto è di 40 euro al mese più 9.120 euro al mese per il garage, che corrisponde a XNUMX euro/anno

PREZZO D'ACQUISTO
245.000 EUR

DISPOSIZIONE
L'acquirente paga una commissione pari al 3,57% del prezzo di acquisto comprensiva di IVA di legge, dovuta ed esigibile alla conclusione del contratto di acquisto.

GIRO TURISTICO
Per visionare gli interni rivolgersi al proprio referente Alexander Roth.

CONOSCENZA PRECEDENTE
Se sei a conoscenza della nostra offerta o se viene offerta da più broker contemporaneamente, non dimenticare di informare immediatamente il broker che la offrirà successivamente. Sebbene queste informazioni siano state compilate con la massima cura, non possiamo accettare alcuna responsabilità per la loro accuratezza.
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POSIZIONE
Il condominio si trova nel quartiere adatto alle famiglie di Bonn-Lannesdorf, a pochi minuti di auto dal centro di Bad Godesberg. Il centro di Bonn è raggiungibile dopo ca. Ci sono buoni collegamenti con i trasporti pubblici tramite la vicina fermata dell'autobus IM APFELGARTEN e il capolinea della metropolitana STADTHALLE. Anche le stazioni ferroviarie di Bad Godesberger e Mehlem sono facilmente raggiungibili e offrono collegamenti con Colonia/Bonn e Coblenza. Negozi per le necessità quotidiane, asili, scuole, medici e farmacie sono raggiungibili a piedi.

ritratto

• Oggetto n.: 17286
• Tipo di proprietà: appartamento DG
• Località: Lansdorf
• Superficie: 83 m²
• spazio: 8 m²
• Piano / piano: 2
• Unità abitative: 7
• Camere totali: 3
• camere da letto: 2
• bagni: 1
• Balcone: ja
• Anno di costruzione: 1963
• Riscaldamento: centralizzato
• Numero di posti auto in garage: 1
• Box auto: ja
• Numero di parcheggi esterni: 1
• La proprietà è disponibile da: affittato
• Parcheggio: Gas
• Reddito da locazione attuale: 9.120 €
• Tipo di apparecchiatura: elevato
• pavimentazione: Di parquet
• Tipo di parcheggio: Garage, spazio libero
• Ultimo ammodernamento: 2021
• Prezzo di vendita: 245.000 €
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%
• Soldi della casa: 360 €