VENDUTO! Appartamento Gründerzeit di 3 locali nel cuore della parte meridionale di Bonn

Edificio:
L'appartamento si trova al 1° piano di un edificio storico in stile guglielmino a 4 feste del 1903. L'edificio a tre piani ha una bella facciata in stucco con decorazioni storiche su tre assi, l'asse centrale è sottolineato da finestre a bovindo a due piani e un balcone sopra. Il cortile è recintato con sbarre di ferro battuto. Dietro lo storico portone d'ingresso si trova l'ingresso con decorazioni in terrazzo ed elementi in stucco alle pareti e al soffitto. Una storica scala in legno apre i piani. L'edificio è stato ampiamente ristrutturato e ammodernato nel 1993 e suddiviso in quattro condomini. Negli anni successivi furono effettuati vari ammodernamenti.

Piatto:
La scala conduce ad un locale situato in posizione centrale, ideale come soggiorno-pranzo e dal quale si accede alle stanze lato strada e lato giardino. Una stanza con una vetrata a tutta altezza e accesso a un piccolo balcone confina con il giardino. Inoltre si ha accesso ad un piccolo disimpegno, dal quale sono impegnati un bagno e una cameretta per bambini.
La camera dei genitori con vetrata e la cucina si affacciano sulla strada. Una porta a doppia anta è installata dalla cucina, accessibile dal soggiorno, e dalla camera dei genitori. Se necessario, ci sarebbe anche un altro uso per la grande stanza.
L'appartamento colpisce per gli elementi tipici della Gründerzeit come soffitti alti con stucchi (rosoni e calette), porte a cassettoni e pavimenti in legno restaurati.
La cucina è arredata (vari elettrodomestici da incasso sono stati rinnovati 2-3 anni fa).
L'appartamento è riscaldato per mezzo di un riscaldamento centralizzato a gas comprensivo di preparazione dell'acqua calda, nel bagno sono installati timer per l'acqua fredda e calda. L'acqua calda per la cucina è preparata elettricamente.
L'appartamento dispone di un ampio vano interrato, la lavatrice è nella lavanderia in comune.
Le finestre fronte strada sono originali con rifiniture storiche. Successivamente sono stati potenziati con vetrate isolanti. L'elemento porta/finestra è degli anni '90, la finestra della cameretta dei bambini del 2020.

Località:
Il Südstadt di Bonn è probabilmente il quartiere più popolare e ricercato dell'ex capitale federale. Distrutte appena durante la guerra, sono numerose le ville e le case a schiera del periodo guglielmino, la maggior parte delle quali sono monumenti storici. I negozi al dettaglio, i caffè e i ristoranti sono numerosi. Puoi raggiungere il centro di Bonn e la maggior parte delle strutture universitarie in pochi minuti in bicicletta oa piedi. La parte meridionale della città ha anche ottimi collegamenti di trasporto tramite tram, metropolitana e autobus. Le scuole materne, elementari e superiori sono raggiungibili velocemente.

Superficie:
circa 87 m² secondo la dichiarazione di divisione

Quota di comproprietà:
25/100 su terreno di circa 295 mq

Soldi della casa:
EUR 387,00 al mese (incl. riscaldamento e spese accessorie, amministrazione, ecc.). Ciò include anche una quota di circa 63,00 euro per la riserva di manutenzione. La riserva di manutenzione risparmiata al 31.12.2021 dicembre 28.800,00 è stata di circa Euro 7.200,00 per l'intero edificio, e la quota per l'appartamento è stata di circa Euro XNUMX.

Locazione:
Da giugno 6.2019 l'appartamento è locato a coppia con figlio con contratto a tempo indeterminato ad Euro 1.125,00 (aumento a Euro 6.2022 da giugno 1.150,00) oltre spese di gestione; Per motivi di discrezione, mostriamo solo le foto dell'appartamento vuoto qui.

Certificato di consumo energetico:
Nessun obbligo di passare un certificato energetico in quanto si tratta di un edificio storico

fornitura:
L'acquirente paga una commissione i. H. v. 2,975% del prezzo di acquisto comprensivo di IVA di legge, esigibile ed esigibile il giorno della certificazione notarile del contratto di compravendita. Segnaliamo che abbiamo concordato anche una commissione di pari importo con il venditore.

Giro turistico:
Si prega di contattare la signora Christine Roth per la visione.

ritratto

• Oggetto n.: 16351
• Tipo di proprietà: Piatto
• Località: Sudstadt
• Superficie: 87 m²
• spazio: 6 m²
• Piano / piano: 1
• Unità abitative: 4
• Camere totali: 3
• camere da letto: 1
• bagni: 1
• Seminterrato, cantina: Ja
• Balcone: ja
• Anno di costruzione: 1903
• Oggetto di protezione del monumento: ja
• Riscaldamento: centralizzato
• La proprietà è disponibile da: affittato
• Parcheggio: Gas
• Tipo di apparecchiatura: elevato
• Ultimo ammodernamento: 1993
• Intermediazione (IVA inclusa): 2.975%
• Soldi della casa: 387 €