VENDUTO! Bonn-Röttgen: Casa unifamiliare indipendente su una grande proprietà

Proprietà:
La proprietà di circa 660 m² è strutturata con alberi, cespugli e un prato di facile manutenzione. La terrazza semicoperta esposta a sud-ovest è piastrellata. La strada di accesso all'ingresso della casa e l'ingresso al garage singolo sul lato della casa sono pavimentate in pietra naturale.

Edificio:
La casa unifamiliare, edificata nel 1959 in solida costruzione e con materiali di pregio, si presenta in buone condizioni e in buone condizioni. La copertura del tetto è in tegole, l'abbaino lato giardino è in ardesia, le grondaie e i pluviali sono in rame.
Una strada di accesso asfaltata apre l'area - sul lato sinistro della casa si trova un garage singolo leggermente sporgente.
L'ingresso conduce direttamente nell'ampio soggiorno/pranzo con accesso al terrazzo parzialmente coperto esposto a sud-ovest, la cucina è sulla sinistra. L'ala notte è accessibile tramite la zona giorno/pranzo. Ecco la spaziosa camera da letto, un bagno luminoso (con vasca e doccia) e un'altra cameretta (in alternativa da utilizzare come camera per gli ospiti o studio).
Al sottotetto si accede tramite scala a pianta aperta con gradini in legno. Oltre a un bagno con doccia illuminato a giorno e una piccola stanza - che potrebbe fungere da ufficio - ci sono due camere da letto - una con balcone alla francese, che sono illuminate da un grande abbaino comune e finestre a timpano laterali.
Al piano interrato tre locali cantina, lavanderia, sauna e locale caldaia con accesso al giardino.

Località:
Il distretto di Röttgen, a sud del centro di Bonn, è caratterizzato principalmente dallo sviluppo di nuove case unifamiliari e di alcune case plurifamiliari. A causa del gran numero di persone che si trasferirono a Bonn nei primi anni come capitale federale, la struttura originariamente agricola fu demolita. La circostante riserva naturale di Kottenforst è l'ideale per passeggiate, jogging o ciclismo. Ma puoi anche tenerti in forma nella squadra di calcio locale Rotweiß e nel club di tennis Röttgen eV. Per i mezzi pubblici è disponibile la linea di autobus 603, la BAB 565 (collegamento con la A 59 e la A 61) è raggiungibile in meno di dieci minuti di auto. Ci sono diversi asili nido e una scuola elementare a Röttgen, e una scuola superiore è raggiungibile a piedi nella vicina Ückesdorf. In loco sono disponibili vari negozi.

Superficie:
circa 109 m² più 22 m² di superficie abitabile al piano superiore (camera da letto con balcone alla francese + piccolo ufficio).

L'attrezzatura della casa è per lo più originale, ma di alta qualità, ecco alcuni dettagli:

– Pavimenti in parquet al piano terra e sottotetto
– Solnhofen Platten all'ingresso
– Finestre in legno, per lo più con doppi vetri
- Bagno con doccia separata al piano terra, bagno con doccia al piano superiore
– Riscaldamento centralizzato a gasolio inclusa fornitura di acqua calda dal 2003
– Sauna nel seminterrato
- Garage con cancello in legno e posto auto a monte

Siti contaminati, ingombri edilizi e costi di sviluppo:
Secondo le informazioni della città di Bonn, non ci sono siti o cantieri contaminati. Secondo il Dipartimento dei contributi della città federale, i costi di sviluppo sono stati attualmente pagati per intero.

Certificato di fabbisogno energetico:
247 kWh/(m² a) inclusa acqua calda, fonte energetica: olio, anno di costruzione 1959, indice energetico: G

Giro turistico:
Appuntamenti previo accordo, la signora Roth è responsabile delle vendite.

fornitura:
L'acquirente paga una commissione del 3,57% del prezzo di acquisto, IVA inclusa, dovuta e pagabile il giorno in cui il contratto di acquisto viene autenticato. Segnaliamo che abbiamo concordato con i venditori una commissione di pari importo.

ritratto

• Oggetto n.: 10999
• Tipo di proprietà: Single Family
• Località: Roettgen
• Superficie: 131 m²
• spazio: 60 m²
• Superficie terreno: 660 m²
• Camere totali: 5
• camere da letto: 4
• bagni: 2
• Terrazza: ja
• Anno di costruzione: 1959
• Riscaldamento: centralizzato
• Numero di posti auto in garage: 1
• Box auto: ja
• Numero di parcheggi esterni: 1
• La proprietà è disponibile da: su appuntamento
• Parcheggio: Birra
• Tipo di apparecchiatura: Standard
• pavimentazione: Di parquet
• Tipo di parcheggio: Garage, spazio libero
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%