Incantevole residenza con giardino e bosco in una posizione centrale a Bonn-Ippendorf

Proprietà:
La parte superiore della proprietà di circa 2.092 mq è delimitata da prato, vialetti pavimentati, cespugli, siepi e alberi. L'ampio giardino sul retro è boscoso e conduce fino al Melbbach.

Edificio:
L'edificio è una casa a schiera con un prolungamento sul retro. La casa principale è stata costruita intorno al 1900 utilizzando una solida costruzione e dispone di un seminterrato parziale. La ristrutturazione e l'ammodernamento dell'immobile è avvenuto nel 2008/2009. Al piano terra si trova una spaziosa cucina abitabile con annessa zona giorno. All'ampliamento, realizzato nel 2011, si accede tramite disimpegno. Lì troverete un bagno per gli ospiti e l'uscita sulla terrazza e sull'ampio giardino. Accessibile anche tramite disimpegno, si accede ad una zona giorno separata con cucina a vista. Una grande finestra dal pavimento al soffitto offre una vista panoramica sulla campagna. Una terrazza di fronte vi invita a rilassarvi e soffermarvi.
Una scala interna conduce alla zona notte e al bagno illuminato dell'unità.
Una storica scala in legno nella casa principale collega i piani. Al piano superiore ci sono due camere da letto di cui una con annesso spogliatoio - al piano intermedio si trova lo spazioso bagno illuminato con doccia. Nella mansarda - al mezzo piano si accede alla terrazza sul tetto - si trovano altre due camere da letto con spogliatoio in comune. I servizi dell'edificio sono ospitati al piano interrato. Ciò offre anche spazio di archiviazione sufficiente. I pavimenti della casa principale sono prevalentemente rivestiti con assi di legno di recupero. Le stanze nella dependance erano dotate di parquet. I bagni sono piastrellati in colori vivaci, mentre il pavimento del bagno per gli ospiti è decorato con piastrelle ornamentali moderne e colorate. Il riscaldamento avviene utilizzando una caldaia a condensazione a gas con energia solare termica per supportare la fornitura di acqua calda.

Servizi:
Ecco alcuni dei dettagli dell'equipaggiamento che saremo lieti di illustrarvi nell'ambito di un tour degli interni.
– Finestra in plastica bianca, vetri isolanti con phonstop
– piastrelle luminose e moderne
– WC ospiti illuminato al piano terra
– Ampio bagno illuminato al piano superiore
– Nell’ambito della ristrutturazione sono state sostituite la struttura del tetto e la copertura

Località:
La casa unifamiliare si trova nel centro di Bonn-Ippendorf, a soli pochi minuti di auto dal centro della città. Negozi per le necessità quotidiane, ristoranti, scuole materne e primarie sono raggiungibili a piedi. Anche i collegamenti degli autobus sono a pochi minuti a piedi. La Melbtal con il sentiero escursionistico del Parco naturale Melbtal si trova nelle immediate vicinanze. Nei dintorni la famosa destinazione escursionistica “Waldau” con un grande parco giochi per bambini offre numerose attività per il tempo libero. Sul posto si possono trovare anche diverse società sportive come calcio, tennis, ecc. I collegamenti nazionali sono disponibili tramite l'autostrada A 555 in direzione di Colonia o tramite il raccordo autostradale con la A 565 e la A3. L'aeroporto di Colonia/Bonn è raggiungibile in circa 25 minuti.

Siti contaminati e costi di sviluppo:
Secondo il venditore e la città di Bonn non sono stati registrati siti contaminati e tutte le misure di sviluppo realizzate sono state contabilizzate e pagate.

Carichi di costruzione:
Secondo le informazioni scritte della città di Bonn non ci sono carichi edificabili.

Certificato di fabbisogno energetico:
è attualmente in fase di creazione.

fornitura:
L'acquirente paga una commissione del 3,57% del prezzo di acquisto, IVA inclusa, dovuta e pagabile il giorno in cui il contratto di acquisto viene autenticato. Segnaliamo che abbiamo concordato con i venditori una commissione di pari importo.

ritratto

• Oggetto n.: 17188
• Tipo di proprietà: Casa a mezza terrazza
• Località: Ippendorf
• Superficie: 202 m²
• Superficie terreno: 2.092 m²
• Unità abitative: 1
• Camere totali: 9
• bagni: 2
• Seminterrato, cantina: Ja
• Bagno per gli ospiti: ja
• Anno di costruzione: 1900
• Riscaldamento: centralizzato
• La proprietà è disponibile da: su appuntamento
• Parcheggio: Gas
• pavimentazione: Di parquet
• Prezzo di vendita: 795.000 €
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%