Incantevole casa bifamiliare in una posizione tranquilla nel centro di Rheinbach

Descrizione oggetto:
L'edificio è stato originariamente costruito intorno al 1957 e quando nel 1989/90 è stato aggiunto un attico, l'edificio è stato ampliato e modernizzato nel complesso. Oggi è composta da due unità separate (appartamento al piano terra + maisonette ai piani superiore e superiore).

L'ampio appartamento di 2 locali al piano terra ha una superficie di circa 82 m², suddiviso in corridoio, cucina attrezzata, bagno, ampio soggiorno/sala da pranzo (ca. 41 m²) e una camera da letto. La cucina e la zona pranzo del soggiorno si affacciano sulla strada, la camera da letto e la zona giorno, dalla quale si accede al terrazzo, sono sul retro della casa.

L'appartamentino (ca. 118 m²) si estende dal piano superiore all'ultimo piano. Al piano superiore ci sono 3 camere da letto di cui una con accesso al terrazzo superiore, vasca, bagno con doccia e disimpegno da cui sono accessibili tutte le stanze.

Dal corridoio si accede tramite scala interna alla mansarda con un ampio soggiorno/sala da pranzo (ca. 54 mq). Il camino e la cucina attrezzata sono di proprietà dell'affittuario.

Al piano seminterrato, raggiungibile anche tramite scala esterna, si trovano due locali cantina, la lavanderia e il locale caldaia. C'è un ulteriore accesso tramite la terrazza dell'appartamento al piano terra.

Attrezzature e varie:

- Nell'appartamento al piano terra il soggiorno è in parquet, la camera da letto in laminato effetto legno, il corridoio, la cucina e gli ambienti umidi sono piastrellati in colori vivaci, come al piano superiore
– Al piano superiore viene posato prevalentemente il parquet prefabbricato, nel sottotetto i pavimenti in listoni di legno
– Il bagno al piano terra, piastrellato in colori vivaci, è dotato di vasca e doccia. I sanitari sono in giallo tuorlo scuro e il wc è un modello Colani
– I bagni dell’appartamento superiore, piastrellati a colori vivaci, sono dotati di sanitari bianchi
– le finestre con doppi vetri sono dotate di tapparelle ai piani terra e superiori
– Il riscaldamento avviene tramite caldaia a condensazione dal 2021
– Entrambi gli appartamenti sono in ottime condizioni.
– Ulteriori informazioni durante l'ispezione interna consigliata

Aree abitative:
Superficie totale circa 200 mq

Proprietà:
Circa 137 m²

Certificato energetico:
Certificato di consumo valido fino al 20.10.2031 ottobre XNUMX, fonte energetica: gas, classe di efficienza energetica E
Consumo energetico finale per il riscaldamento: 158,09 kWh (m²a) compresa la fornitura di acqua calda, anno di costruzione 1957 (caldaia 2021)

Entrata da affitto:
L'appartamento libero al piano terra (disdettato il 31.05.2024 maggio 560) è attualmente locato ad euro 820 netti. Se l'immobile venisse nuovamente affittato si realizzerebbe un affitto netto di circa 840 euro. L'affitto attuale per l'appartamento superiore è mensile. a 16.800 euro netti freddi e potrebbero essere aumentati. Il reddito annuo totale da locazione ammonta attualmente a 20.000 euro e potrebbe essere aumentato a circa XNUMX euro a breve termine riaffittando l'appartamento al piano terra.

Località:
C'è qualcosa di speciale nell'abitare nel centro storico dell'ex “città agricola” medievale di Rheinbach. Il castello, la torre delle streghe, le due antiche porte della città, una moltitudine di belle e orgogliose case a graticcio lungo la strada principale e le strade laterali riflettono ancora la fiducia in se stessi degli ex cittadini di questa città - è a soli 18 km dal centro della città di Bonn e dispone di ottimi collegamenti tramite la A565. Treni e autobus circolano anche tra Bonn e Rheinbach. Avrai sempre un attimo a disposizione per passeggiare e fare acquisti nel centro storico della città o per goderti le antiche osterie e i caffè.
Nonostante questo ambiente speciale, la città offre un'ampia gamma di possibilità di shopping (diversi supermercati, negozi di ferramenta, negozi specializzati), diverse istituzioni educative (scuole elementari, due scuole superiori nel centro, un istituto comprensivo e un istituto tecnico). Una piscina ricreativa con opzioni interne ed esterne, club sportivi, un parco divertimenti e i vicini campi, prati e boschi delle alture dell'Eifel vi invitano a fare passeggiate, escursioni o giri in bicicletta.
La casa offerta si trova in una traversa della strada principale, tranquilla, ma comunque nel centro di Rheinbach con tutti i vantaggi di un centro cittadino.

fornitura:
L'acquirente paga una commissione pari al 3,57% del prezzo di acquisto, IVA inclusa, dovuta e pagabile il giorno in cui viene autenticato il contratto di acquisto. Lo stesso livello di commissione è stato concordato con il venditore.

Giro turistico:
Per una visione, contattare Christine Roth.

ritratto

• Oggetto n.: 17252
• Tipo di proprietà: Casa bifamiliare
• Superficie: 200 m²
• spazio: 60 m²
• Superficie terreno: 137 m²
• Unità abitative: 2
• Camere totali: 6
• camere da letto: 4
• bagni: 3
• Seminterrato, cantina: Ja
• Terrazza: ja
• Anno di costruzione: 1990
• Riscaldamento: centralizzato
• La proprietà è disponibile da: affittato
• Parcheggio: Gas
• Tipo di apparecchiatura: elevato
• pavimentazione: Di parquet
• Ultimo ammodernamento: 1990
• Prezzo di vendita: 535.000 €
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%