RISERVATO! Casa unifamiliare con piccolo giardino in una tranquilla zona residenziale dell'Heiderhof

Proprietà:
Il piccolo complesso di case a schiera si trova in una zona residenziale assolutamente tranquilla dell'Heiderhof. La proprietà di circa 238 mq ha un piccolo giardino sul retro completamente recintato ed è di facile manutenzione con alberi, cespugli e prati. C'è una piccola casetta da giardino sul retro. La spaziosa terrazza coperta in vetro vi invita a rilassarvi nelle giornate calde.

Edificio:
La villetta a schiera è stata costruita nel 1967 utilizzando solide costruzioni, ha subito negli anni alcuni ammodernamenti (ammodernamento dei bagni, nuova copertura del tetto nel 2018, ecc.), ma sono ancora da eseguire alcuni lavori (rivestimenti dei pavimenti, finestre). Al piano terra si trovano il soggiorno con uscita sulla terrazza vetrata e sul giardino, la cucina con zona pranzo e un bagno per gli ospiti.
Tramite una scala in legno si accede al piano superiore, dove troverete tre camere da letto, due con uscita sui balconi ed un bagno. Al piano seminterrato si trovano un bagno con doccia, una cantina e l'ampia sala hobby con bar, che può essere utilizzata come camera per gli ospiti o studio. La casa è riscaldata tramite teleriscaldamento. Un garage si trova nelle immediate vicinanze e fa parte dell'offerta.

Superficie:
Circa 102 m²

Proprietà:
Circa 238 m²

Servizi:
Ecco alcuni dettagli che saremmo felici di spiegarvi durante un tour degli interni:

– Bagno, doccia e toilette per gli ospiti
– Piastrelle, parquet, moquette
– Riscaldamento tramite teleriscaldamento
– terrazzo coperto e giardino

Siti contaminati:
Secondo informazioni scritte della città federale di Bonn non esistono siti contaminati.

Carichi di costruzione e costi di sviluppo:
Non risultano iscritti vincoli edilizi. I costi di sviluppo sono stati interamente pagati.

Certificato di fabbisogno energetico:
Il certificato energetico è attualmente in fase di creazione ed è disponibile per l'ispezione.

Località:
Il quartiere Heiderhof di Bad Godesberg, situato sopra l'idilliaco Muffendorf, è stato sviluppato negli anni '60 come luogo di residenza principalmente per i dipendenti pubblici della capitale. È stato costruito con case plurifamiliari e unifamiliari. La casa proposta si trova in un piccolo complesso di villette a schiera. Nelle immediate vicinanze si trovano la scuola materna e quella elementare, in loco è presente anche un centro commerciale. Collegamenti regolari di autobus portano alla città di Bad Godesberg, da dove si possono raggiungere rapidamente anche Bonn e Colonia. L'adiacente Kottenforst vi invita a fare lunghe passeggiate o gite in bicicletta.

fornitura:
L'acquirente paga una commissione del 3.57% del prezzo di acquisto, IVA inclusa, dovuta e pagabile il giorno in cui il contratto di acquisto viene autenticato. Segnaliamo che abbiamo concordato con i venditori una commissione di pari importo.

Giro turistico:
Appuntamenti previo accordo, il signor Roth è responsabile delle vendite.

ritratto

• Oggetto n.: 17212
• Tipo di proprietà: Townhouse
• Località: Heiderhof
• Superficie: 102 m²
• spazio: 50 m²
• Superficie terreno: 238 m²
• Camere totali: 4
• camere da letto: 3
• bagni: 2
• Seminterrato, cantina: Ja
• Bagno per gli ospiti: ja
• Balcone: ja
• Terrazza: ja
• Anno di costruzione: 1967
• Riscaldamento: Teleriscaldamento
• Numero di posti auto in garage: 1
• Box auto: ja
• La proprietà è disponibile da: su appuntamento
• Parcheggio: teleriscaldamento
• pavimentazione: Piastrelle, moquette, parquet
• Tipo di parcheggio: Garage
• Prezzo di vendita: 398.000 €
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%