Condominio di interesse storico culturale in una posizione centrale nella Weststadt di Bonn

Proprietà:
La proprietà in vendita si trova su un appezzamento di terreno di 435 m² alla periferia della città occidentale di Bonn, nelle immediate vicinanze del castello di Poppelsdorf.

Edificio:
L'immobile, costruito nel 1902 per conto dell'impresa appaltatrice Cornelius Becker, è stato continuamente ammodernato ed è in ottime condizioni. Negli ultimi decenni, l'edificio è servito come struttura transitoria per la riabilitazione sociale e medico-professionale di persone con malattie mentali.
Oltre ai locali dei residenti, al piano terra sono presenti due uffici ad uso del personale della struttura. Ad ogni piano è presente un bagno, che – come le logge dal piano terra al secondo piano – è utilizzato congiuntamente dai residenti. Ci sono cucine spaziose e completamente attrezzate al 2° e 1° piano. Inoltre, i residenti di ciascuno di questi piani hanno accesso a una sala comune. I bagni sono piastrellati in colori chiari, i pavimenti sono stati principalmente rivestiti con linoleum di facile manutenzione. I locali sono riscaldati da riscaldamento centralizzato a gas, la fornitura di acqua calda avviene in parte tramite questo, in parte tramite riscaldatori di flusso.

Località:
Il condominio si trova nella Weststadt di Bonn, nelle immediate vicinanze degli istituti dell'Università di Bonn. Grazie alla posizione, ci sono collegamenti di trasporto ideali in tutte le direzioni con treni, autobus e la ferrovia federale. La città, con un'ampia scelta di negozi, è raggiungibile a piedi in cinque minuti. Allo stesso modo, Poppelsdorf e Südstadt distano solo poche centinaia di metri. Ci sono anche varie opportunità di shopping qui, oltre a numerosi ristoranti, pub e caffetterie; La maggior parte degli istituti universitari, delle scuole materne, elementari e superiori sono altrettanto vicini, e altri tipi di scuola sono raggiungibili velocemente con i mezzi pubblici.

Dettagli dell'attrezzatura:
- finestre in legno con doppi vetri
- riscaldamento centralizzato a gas
– bagni modernizzati
– Generose logge al piano terra, 1° + 2° piano
- lavanderia
– garage per biciclette
– quattro posti auto

Reddito da locazione e utilizzo:
L'attuale utilizzo della proprietà da parte del proprietario dovrebbe continuare fino al secondo trimestre del prossimo anno. Secondo questo, a causa della divisione e della posizione fantastica, l'uso da parte degli studenti sarebbe un'opzione. Con il suddetto utilizzo (appartamento o affitto in quota) sarebbe conseguibile un reddito netto annuo di circa 2 euro comprensivo dei posti auto (oltre spese riscaldamento/accessori). Ti spiegheremo di più se sei interessato.

Spazio vitale:
Circa 660 m²

Certificato energetico:
Poiché questa proprietà è un edificio storico, non è richiesto un certificato energetico per legge.

fornitura:
L'acquirente paga una commissione del 3,57% del prezzo di acquisto, IVA inclusa, dovuta e pagabile il giorno in cui il contratto di acquisto viene autenticato. Segnaliamo che abbiamo concordato con il venditore una commissione di pari importo.

Giro turistico:
Per un'ispezione interna, contattare il Sig. Roth.

ritratto

• Oggetto n.: 16429
• Tipo di proprietà: Appartamento edificio
• Località: Sudstadt
• Superficie: 543 m²
• spazio: 117 m²
• Superficie terreno: 435 m²
• Area affittabile: 660 m²
• Camere totali: 22
• Anno di costruzione: 1902
• Oggetto di protezione del monumento: ja
• Riscaldamento: centralizzato
• Numero di parcheggi esterni: 4
• La proprietà è disponibile da: su appuntamento
• Parcheggio: Gas
• Reddito da locazione attuale: 104.880 €
• Tipo di apparecchiatura: elevato
• Tipo di parcheggio: Posto libero
• Ultimo ammodernamento: 2014
• Prezzo di vendita: 2.300.000 €
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%