Casa unifamiliare con giardino in una posizione centrale e tranquilla a Duisdorf

Proprietà:
Il giardino della proprietà di circa 602 mq è di facile manutenzione con prato e cespugli. Ci sono due posti auto nella parte di proprietà a destra della casa. Ci sarebbe la possibilità di aggiungere un altro fabbricato a quello già esistente.

Descrizione oggetto:
La casa, costruita nel 2000 con materiali di alta qualità, è in ottime condizioni. La superficie abitabile totale è di circa 145 m² compresa un'unità separata (circa 35 m²). Pochi gradini portano al disimpegno con passaggio nell'ampio soggiorno-pranzo con uscita sul terrazzo e sul giardino. A destra dell'ingresso si trova la cucina in muratura, a sinistra si trova una zona guardaroba e un bagno per gli ospiti. Al piano superiore, al quale si accede tramite una scala piastrellata, si trovano due camere da letto, uno studio e un ampio bagno luminoso con doccia separata.
C'è una riserva di espansione per una o due stanze aggiuntive in soffitta. Sono stati inoltre predisposti gli impianti idraulici ed elettrici.
La casa dispone di un intero seminterrato con ripostiglio, lavanderia e locale di collegamento di servizio.
Alla zona ospiti separata si accede tramite una scala esterna. L'unità è composta da una stanza, un bagno con doccia e un piccolo angolo cottura. La casa è riscaldata con riscaldamento a pavimento (riscaldamento centralizzato a gas).

Servizi:
– piastrelle e parquet di alta qualità
– Tapparelle elettriche lato giardino
– Finestre coibentate con vetri termoisolanti
– Porte delle camere in vero legno
– Due posti auto accanto alla casa
– Riscaldamento centralizzato a gas, progettato come riscaldamento a pavimento

Proprietà:
Circa. 602 mq

Superficie:
Circa 110 m² + circa 35 m² in un'unità abitativa separata

Certificato energetico:
Certificato di consumo, valido fino al 30.07.2033 luglio XNUMX, fonte energetica: gas, classe efficienza energetica: C

Consumo energetico finale per il riscaldamento: 87,2 kWh (m²a) compresa la fornitura di acqua calda, anno di costruzione 2000

Siti contaminati, ingombri edilizi e costi di sviluppo:

Le informazioni pertinenti vengono richieste alla Città federale di Bonn e saranno disponibili a breve.

Località:
La casa si trova in una tranquilla zona residenziale, una traversa di Rochusstrasse, la via centrale dello shopping di Duisdorf. Qui troverai tutte le opzioni per lo shopping per soddisfare le tue necessità quotidiane, ma anche negozi al dettaglio, scuole, asili e ristoranti sono raggiungibili a piedi. Il collegamento con i trasporti pubblici può essere definito ottimo grazie alle numerose linee di autobus. I collegamenti autostradali per Colonia e Francoforte sono raggiungibili in pochi minuti in auto. Il Kottenforst non è lontano per passeggiate e gite in bicicletta.

fornitura:
L'acquirente paga una commissione pari al 3,57% del prezzo di acquisto, IVA inclusa, dovuta e pagabile il giorno in cui viene autenticato il contratto di acquisto, indipendentemente dalla commissione del venditore. Con i venditori è stata concordata una commissione di pari importo.

Giro turistico:
Per una visione contattateci, responsabile Alexander Roth.

ritratto

• Oggetto n.: 17250
• Tipo di proprietà: Casa bifamiliare
• Località: Duisdorf
• Superficie: 145 m²
• Superficie terreno: 602 m²
• Unità abitative: 2
• Camere totali: 5
• camere da letto: 3
• bagni: 2
• Seminterrato, cantina: Ja
• Bagno per gli ospiti: ja
• Anno di costruzione: 2000
• Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato, riscaldamento a pavimento
• Numero di parcheggi esterni: 2
• La proprietà è disponibile da: su appuntamento
• Parcheggio: Gas
• Tipo di apparecchiatura: elevato
• pavimentazione: Piastrelle, parquet
• Tipo di parcheggio: Posto libero
• Prezzo di vendita: 745.000 €
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%