RISERVATO! Vecchio edificio ristrutturato con cortile interno nel cuore di Bonn-Dottendorf

ID proprietà: 17187

In vendita 398.000 € - Casa a metà terrazza

72 m² di terreno

108 m² di superficie abitabile

6 stanze

3 bagni

Edificio:
L'edificio è di origine antica, il soffitto a volta del piano interrato è probabilmente della fine dell'19. L'anno di costruzione del resto della struttura non può essere determinato con esattezza, ma si stima sia il 1950. Dalla nostra ispezione dei fascicoli dell'edificio non sono emerse planimetrie che corrispondano all'attuale disposizione della casa.
L'immobile libero è attualmente utilizzato come casa unifamiliare. E' suddiviso in seminterrato, piano terra, 1° piano e mansarda (2° piano senza mansardato).

Dall'ingresso si accede, sulla sinistra, ad una cucina-soggiorno, da lì al soggiorno lato strada. Dal corridoio dritto si raggiunge un moderno bagno con doccia con finestra e l'uscita sull'idilliaco cortile interno. Ai piani superiori si accede tramite un'imponente scala in legno posta nel corridoio.

Il 1° e il 2° piano sono divisi equamente, ciascuno con due stanze, angolo cottura e bagno con doccia. Questa divisione offrirebbe anche la possibilità di utilizzo piano per piano, ad esempio per tre coppie in un appartamento condiviso. La disposizione è visibile negli schizzi di planimetria allegati.

Al loft, trasformato in abitazione nel 2019, si accede tramite una stretta scala nel sottotetto. Attualmente è utilizzato come deposito. Sarebbe meglio sfruttare la zona non compresa nel piano abitativo ampliando la scala. Tuttavia attualmente è adatto anche come area giochi per bambini.

Superficie:
circa 108,5 m² (escluso spazio abitativo nel soppalco)

Proprietà:
Circa 72 m²

Servizi:

– Cucina attrezzata al piano terra (dal 2010, lavastoviglie intorno al 2019)
– angolo cottura arredato al 2° piano (allacciamenti disponibili al 1° piano)
– pavimenti in laminato prevalentemente moderni
– Finestre in plastica con vetri isolanti (rinnovate nel 2018)
– Scatola di distribuzione elettrica recentemente installata nel 2003 con tre contatori ed elettricità generale
– Ammodernamento della mansarda e del soppalco nel 2019
– tre moderni bagni con doccia piastrellati e luminosi con finestre
– Sauna nel seminterrato
– Caldaia a condensazione del 2019 – il certificato energetico riporta i valori prima del nuovo riscaldamento (!)

Siti contaminati, ingombri edilizi e costi di sviluppo:
Secondo il venditore e la città di Bonn non sono stati registrati vincoli vecchi o di costruzione e tutte le misure di sviluppo realizzate sono state conteggiate e pagate. .

Certificato di fabbisogno energetico:
Risale al 2018 prima dell'installazione della caldaia a condensazione: 250,4 kWh/(m²*a) inclusa acqua calda (DLE), gas, H

Prezzo di vendita:
398.000 EUR

fornitura:
L'acquirente paga una commissione pari al 3,57% del prezzo di acquisto, IVA inclusa, dovuta e pagabile il giorno in cui viene autenticato il contratto di acquisto. Con il venditore è stata concordata una commissione di pari importo.

Giro turistico:
Appuntamenti previo accordo, il signor Roth è responsabile delle vendite.

Località:
L'edificio si trova nel famoso quartiere Dottendorf. Tutti i negozi per le vostre necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Anche scuole, asili, ristoranti, ecc. sono raggiungibili rapidamente.
I collegamenti autostradali A 562, A 59 e A 565 distano solo pochi chilometri.

Tramite la strada federale B 9 è possibile raggiungere in pochi minuti i quartieri di Bad Godesberg, Bonn-Zentrum e la vicina passeggiata Rheinauen.

Nelle vicinanze sono presenti collegamenti con autobus, S-Bahn e metropolitana. Il Parco Naturale Kottenforst invita a fare gite ed escursioni in bicicletta, e nelle immediate vicinanze si trovano diversi club sportivi (ad es. tennis, hockey, fitness) e altre attività ricreative.

Giro turistico:
Appuntamenti previo accordo, il signor Roth è responsabile delle vendite.

fornitura:
L'acquirente paga una commissione del 3,57% del prezzo di acquisto, IVA inclusa, dovuta e pagabile il giorno in cui il contratto di acquisto viene autenticato. Segnaliamo che abbiamo concordato con i venditori una commissione di pari importo.

A+