Casa bifamiliare ad alta efficienza energetica per la prima volta in una posizione tranquilla e privilegiata a Vilich

Breve descrizione:
La planimetria si distingue per una disposizione adatta alle famiglie: 3-4 camere da letto, 2 bagni e 1 WC per gli ospiti, distribuiti su tutti i livelli abitativi, soggiorno e zona cucina aperti con accesso all'area salotto a livello del giardino, ampio monolocale mansardato con molte possibilità usi. La costruzione solida è realizzata utilizzando metodi di costruzione contemporanei a basso consumo energetico. L'isolamento termico e la ventilazione controllata del soggiorno assicurano che il clima interno sia sempre piacevole. La pompa di calore aria-acqua ad alta efficienza energetica alimenta sia il riscaldamento a pavimento che il riscaldamento dell'acqua sanitaria. È stata ricevuta la concessione edilizia per la realizzazione di un impianto fotovoltaico da parte dell'acquirente e sono stati predisposti i cavi per il collegamento di una wallbox nel garage. Ottieni una casa con piastrelle e ceramiche nei bagni e nei servizi igienici. I restanti rivestimenti dei pavimenti e lavori di tinteggiatura possono essere eseguiti su richiesta speciale. All'immobile è assegnato un posto auto in garage. La vendita avviene senza commissioni direttamente dal promotore immobiliare KRAFT Bauprojekt. Il prezzo di acquisto si basa sulle qualità e sui design elencati nella descrizione dell'edificio allegata. La casa e gli spazi esterni sono già stati ultimati come da descrizione dell'edificio.

Spazio abitativo e utilizzabile:
circa 172 m² più giardino

Calcolo dell'area:

circa 147,00 m² di superficie abitabile
circa 25,00 m² di superficie utile
circa 13,50 quota terrazzo (1/4 compreso nella superficie totale)

superficie totale circa 172,00

Quota di terreno:

Circa 168 m²

La proprietà rimane di proprietà congiunta. Con la dichiarazione di divisione ciascuna metà della casa riceve diritti di proprietà separati con la massima autodeterminazione possibile (simile alla proprietà esclusiva). Il garage, i terrazzi e le aree verdi sono soggetti a diritti d'uso speciali.

Località:
L'immobile si trova nel quartiere Beuel della città federale di Bonn sulla riva destra del Reno, nel quartiere Vilich in un contesto storico e nelle immediate vicinanze del castello di Lede. Lo sviluppo della proprietà colma un'ultima lacuna in questo quartiere. Questa zona residenziale molto apprezzata a Bonn è caratterizzata da case a graticcio tutelate e da parchi verdi: la sensazione di vivere in un villaggio, con un legame diretto con la natura, con prati e campi. luogo maturo con un'infrastruttura intatta. A Beuel e Bonn c'è un'ampia scelta di scuole secondarie e i vostri bambini potranno anche raggiungere a piedi la scuola elementare locale. Ci sono diversi asili nido tra cui scegliere nella stessa Vilich e nelle città circostanti. Le tue commissioni quotidiane sono coperte direttamente sul posto. Un centro commerciale con ferramenta, discount e farmacia è raggiungibile a piedi o in bicicletta in pochi minuti. Tutte le fermate più importanti dei trasporti pubblici si trovano nelle immediate vicinanze dell'immobile: le linee di autobus 540 e 640 servono la città di Vilich così come la fermata dei treni urbani n. 66 e 67 e la futura fermata DB Bonn-Vilich sulla S13 a direzione Bonn e Siegburg. In auto è possibile raggiungere in pochi minuti l'autostrada A59.

Descrizione della costruzione:
Se siete interessati, saremo lieti di fornirvi le specifiche dell'edificio.

Superficie:
143 m²

spazio:
25 m²

Zona terrazza:
13,5 m²

Superficie totale (quota di proprietà):
168 m²

Prezzo di vendita:
698.000 EUR

fornitura:
Senza commissioni poiché la vendita avviene direttamente dal promotore immobiliare.

Giro turistico:
Previo accordo la persona da contattare è la Sig.ra Josefine Schneider.

ritratto

• Oggetto n.: 17281
• Tipo di proprietà: Doppelhaushälfte
• Località: Beuel-Vilic
• Superficie: 147 m²
• spazio: 25 m²
• Superficie terreno: 168 m²
• Camere totali: 5
• camere da letto: 4
• bagni: 2
• Seminterrato, cantina: Ja
• Terrazza: ja
• Anno di costruzione: 2023
• Riscaldamento: Riscaldamento a pavimento
• Numero di posti auto in garage: 1
• Box auto: ja
• Numero di parcheggi esterni: 1
• La proprietà è disponibile da: immediatamente
• Tipo di apparecchiatura: elevato
• Tipo di parcheggio: Garage, spazio libero
• Prezzo di vendita: 698.000 €