PATRIMONIO DIRITTO! Spazioso vecchio edificio nella ricercata zona residenziale di Bad Godesberg

DESCRIZIONE:
L'edificio storico del 1894 è stato originariamente costruito come un'elegante casa bifamiliare, trasformata negli anni '1960 in una casa di cura e più recentemente utilizzata come edificio residenziale con uffici per il parroco e segreteria. Il giardino d'inverno con terrazza, aggiunto nel 1915, fu sostituito da un ampliamento intorno al 1964. Accanto alla casa si trova il garage che è stato successivamente realizzato nel 1990. L'ultimo grande lavoro di ristrutturazione sarebbe stato eseguito tra la fine degli anni '1980 e l'inizio degli anni '1990. Lo stato tecnico complessivo della casa quindi non soddisfa più i requisiti degli standard odierni e necessita quindi di un ammodernamento, eventualmente di una ristrutturazione dei locali adiacenti, nonché di investimenti nel settore dell'interior design e dell'estetica consueta. Il tetto, che appare in condizioni soddisfacenti, evidentemente non è sufficientemente isolato. Le finestre con vetri prevalentemente isolanti sono incastonate in telai di legno e risalgono ovviamente al 1990. Hanno urgente bisogno di una verniciatura. Il riscaldamento avviene tramite un vecchio impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio della Viessmann del 1986, che dovrebbe essere sostituito. Il serbatoio dell'olio in acciaio è del 1973. I rivestimenti dei pavimenti sono in moquette, piastrelle, feltro, PVC e laminato. L'edificio è un edificio classificato secondo §2 DSchG, secondo il quale in caso di ristrutturazione devono essere previsti requisiti corrispondenti. Su richiesta saremo lieti di fornire il testo della descrizione della protezione dei monumenti. Nel complesso, il bellissimo edificio antico in una posizione rappresentativa offre molto potenziale e spazio sufficiente anche per una famiglia numerosa.

POSIZIONE:
L'edificio d'epoca in vendita si trova nel ricercato quartiere residenziale di Bad Godesberg, caratterizzato prevalentemente da eleganti edifici antichi. La posizione incantevole, la vicinanza al Reno e la distanza a piedi dalla zona pedonale di Bad Godesberg, medici, cliniche private e diverse società DAX nelle immediate vicinanze rendono questa località nella regione di Bonn qualcosa di unico. Il centro storico di Bonn può essere raggiunto rapidamente con la Deutsche Bahn e la metropolitana. Anche il collegamento con la A59, in direzione di Colonia (aeroporto) e Francoforte, è a pochi minuti di macchina

DIRITTO PATRIMONIALE:
L'edificio in stile antico sorge su una proprietà ereditaria appartenente alla parrocchia cattolica di Sant'Andrea e Evergislus, Bonn. Il contratto di locazione sarà concluso con la vendita della casa per 99 anni. L'affitto del terreno da pagare in futuro ammonta attualmente a 2.650 euro. M. importo. Secondo la parrocchia non è prevista la vendita dell'immobile. Il valore del terreno su cui si basa il calcolo al 01.01.2023° gennaio 1.160 ammonta a 600 euro/m² (II, 4 m², E, zona residenziale con case unifamiliari e bifamiliari) ed è soggetto a interessi del XNUMX%.

CERTIFICATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA:
Gli edifici vincolati sono esentati dall'obbligo di presentare un certificato energetico.

PREZZO D'ACQUISTO:
345.000 EUR

COMMISSIONE:
L'acquirente paga una commissione del 3,57% (IVA inclusa) del prezzo di acquisto più il valore dell'immobile di 795.000 euro concordato per il calcolo del canone fondiario, dovuto e pagabile alla conclusione del contratto di acquisto.

DA VISITARE:
Dall'esterno in forma discreta in qualsiasi momento. Per un tour interno, si prega di contattare il Sig. Alexander Roth.

ritratto

• Oggetto n.: 17214
• Tipo di proprietà: Casa d'angolo a schiera
• Località: Zona residenziale
• Superficie: 198,5 m²
• Superficie terreno: 832 m²
• Camere totali: 9
• Seminterrato, cantina: Ja
• Anno di costruzione: 1894
• Riscaldamento: centralizzato
• Numero di posti auto in garage: 1
• Box auto: ja
• Numero di parcheggi esterni: 1
• La proprietà è disponibile da: immediatamente
• Parcheggio: Birra
• Locazione ereditaria: 2.650 €
• pavimentazione: Linoleum
• Tipo di parcheggio: Garage, spazio libero
• Prezzo di vendita: 345.000 €
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%