VENDUTO! Casa indipendente degli anni '30 con ampio giardino in una zona tranquilla di Bonn-Dottendorf

Proprietà:
La proprietà di circa 1.654 m² ha un piccolo giardino anteriore piantumato, dietro la casa c'è un giardino molto spazioso esposto a sud-ovest con alberi e cespugli. Al centro del grande prato, dove i bambini possono sfogarsi, c'è un orto.

Edificio:
La casa, costruita in solida costruzione nel 1935, è indipendente ed è in buone condizioni. Anche se costantemente rimodernato (finestre in plastica del 2000 al piano terra, riscaldamento del 2016), sarebbero comunque necessari alcuni lavori di ristrutturazione (pavimenti, impianto elettrico, serramenti al piano superiore, ecc.). tenente Catasto solare della città di Bonn, le aree del tetto sarebbero adatte per una produzione di energia di 4.375 KWh/a.

Piano terra:
Qui troverete il vestibolo, il guardaroba, il bagno per gli ospiti, l'ampio disimpegno, la zona soggiorno-pranzo con uscita sulla loggia e la cucina abitabile.
Piano superiore:
Sul lato della strada c'è una camera da letto con balcone, un WC separato e il bagno alla luce del giorno. Sul lato giardino si trovano altre due camere da letto di cui una con uscita su un secondo balcone.
Piano più alto:
Due ambienti più piccoli con abbaino + riserva di ampliamento per camera per gli ospiti o studio.
Seminterrato, cantina:
Locale caldaia con due serbatoi in acciaio (3.000L + 1.900L), locale lavanderia con accesso al giardino, taverna con dispensa.

I piani sono collegati tramite la scala con una bella scala in legno. I pavimenti sono in parte piastrellati o rivestiti in PVC, le sottostanti assi di legno potrebbero essere a vista. Il riscaldamento è fornito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio del 2016. L'acqua calda è ottenuta da un riscaldatore a flusso alimentato a gas.

Superficie:
Circa 131 m²

Servizi:

- Bagno diurno con wc al piano superiore + bagno per gli ospiti al piano terra
– Cucina abitabile con infissi ed elettrodomestici
- Finestre in plastica con doppi vetri al piano terra, per lo più dotate di persiane
– Riscaldamento centralizzato a gasolio, acqua calda tramite scaldabagno a gas

Siti contaminati:
Secondo informazioni scritte della città federale di Bonn, la proprietà non è interessata da siti contaminati.

Carichi di costruzione e costi di sviluppo:
Le relative informazioni sono state richieste alla città di Bonn e saranno disponibili a breve.

Certificato di fabbisogno energetico:
L'attestato energetico è attualmente in fase di redazione e di presentazione della verifica.

Prezzo di vendita:
860.000 EUR

Giro turistico:
Appuntamenti previo accordo, il signor Roth è responsabile delle vendite.

fornitura:
L'acquirente paga una commissione del 2,38% del prezzo di acquisto, IVA inclusa, dovuta e pagabile il giorno in cui il contratto di acquisto viene autenticato. Segnaliamo che abbiamo concordato con i venditori una commissione di pari importo.

Località:
Dottendorf è un quartiere storicamente cresciuto di Bonn, situato sul verde pendio di Venusberg e facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici. La casa si trova al confine con Kessenich, a due minuti da Quirinusplatz (da lì si può facilmente prendere la S-Bahn (61 e 62)). Con le linee di autobus 612 e 614, raggiungibili a piedi, è possibile raggiungere rapidamente il centro della città di Bonn e Bad Godesberg.
I raccordi autostradali (A 562, A59 e A 565) distano solo pochi chilometri. Meravigliosi sentieri escursionistici intorno al Venusberg, ma anche nel Rheinaue invitano a fare lunghe passeggiate.

ritratto

• Oggetto n.: 17094
• Tipo di proprietà: Single Family
• Località: Dottendorf
• Superficie: 131 m²
• spazio: 65 m²
• Superficie terreno: 1.654 m²
• Camere totali: 5
• camere da letto: 3
• bagni: 1
• Seminterrato, cantina: Ja
• Bagno per gli ospiti: ja
• Balcone: ja
• Anno di costruzione: 1935
• Riscaldamento: centralizzato
• La proprietà è disponibile da: su appuntamento
• Parcheggio: Birra
• pavimentazione: Piastrelle, linoleum
• Prezzo di vendita: 860.000 €
• Intermediazione (IVA inclusa): 2.38%