Casa unifamiliare indipendente nell'esclusiva zona residenziale di Alter Niederberg

Proprietà:
Davanti alla casa si trova un'area pavimentata con garage e spazio per almeno altre due auto e un cortile antistante ben curato. La proprietà di quasi 1.000 m² è piantumata con alberi, cespugli e prati sul lato del giardino e non può essere guardata dall'esterno. La proprietà si estende fino alla strada parallela. Dall'ampia terrazza ombreggiata da una tenda da sole, un viale fiancheggiato da lampade da giardino conduce a un padiglione di paglia.

Edificio:
L'immobile offerto qui è stato costruito nel 1975 in solida costruzione e si trova in una posizione privilegiata e assolutamente tranquilla del vecchio Niederberg. Si raggiunge l'ampio ingresso tramite tre gradini. Sul lato destro della sala si trova un bagno per gli ospiti e il guardaroba, di fronte alla spaziosa cucina abitabile con rubinetterie a incasso. Sempre dal disimpegno si accede all'ampio soggiorno con vetrate panoramiche sul giardino e ampia vista sulla campagna, alla sala da pranzo con botola sulla cucina e sul balcone, e ad uno studio con uscita su un terrazzino più piccolo sul lato della casa.
Una scala aperta nella zona d'ingresso conduce al livello del giardino della casa. Qui ci sono tre camere da letto con uscita sull'ampia terrazza coperta con piastrelle in cotto e due bagni. Un bagno en suite con doccia extra larga a filo pavimento è stato recentemente rimodernato, il bagno ben tenuto risale all'anno di costruzione. Qui si trovano anche il ripostiglio e il locale caldaia. L'attrezzatura della casa è di altissima qualità. Ad esempio, la sala da pranzo è stata concepita come una stanza del contadino con travi e arredi in legno, decorati a mano da un artista.

Servizi:
– Pavimenti, prevalentemente in marmo bianco, piastrelle e moquette di alta qualità
– Riscaldamento centralizzato a gas (tecnologia a condensazione) dal 2013
- finestre in legno con doppi vetri
– Balcone e terrazzino al piano terra
– Ampia terrazza solarium con tenda da sole a livello del giardino
- Cucina attrezzata di alta qualità con elettrodomestici
– Garage e due ulteriori posti auto

Località:
L'Alte Niederberg è il miglior indirizzo residenziale di Sankt Augustin, qui troverai per lo più ville signorili su ampi appezzamenti. Il vicino Hangelar ha un'eccellente infrastruttura. Vi si trovano asili, scuole, negozi per le necessità quotidiane, medici e farmacie.
I collegamenti di trasporto per Bonn e Siegburg sono eccellenti con gli autobus e la S-Bahn.
Tramite il collegamento autostradale alla A 59, è possibile raggiungere l'aeroporto di Colonia-Bonn in circa 15 minuti. Numerose attività ricreative (golf, tennis, equitazione) sono disponibili nelle immediate vicinanze della casa. I boschi circostanti invitano a fare escursioni e jogging.

Superficie:
Circa 203 m²

Proprietà:
Circa 990 m²

Certificato energetico:
Certificato di fabbisogno valido fino al 06.04.2032 aprile 170,6, 2013 kWh/(m²a), inclusi acqua calda, gas, Bj. XNUMX, F

fornitura:
L'acquirente paga una commissione del 3,57% del prezzo di acquisto, IVA inclusa, dovuta e pagabile il giorno in cui il contratto di acquisto viene autenticato. Segnaliamo che abbiamo concordato con i venditori una commissione di pari importo.

Giro turistico:
Per visionare l'interno, si prega di contattare il Sig. Alexander Roth.

ritratto

• Oggetto n.: 16902
• Tipo di proprietà: Single Family
• Località: Hangelar
• Superficie: 203 m²
• Superficie terreno: 990 m²
• Camere totali: 6
• camere da letto: 3
• bagni: 2
• Seminterrato, cantina: Ja
• Bagno per gli ospiti: ja
• Balcone: ja
• Terrazza: ja
• Anno di costruzione: 1975
• Riscaldamento: centralizzato
• Numero di posti auto in garage: 1
• Box auto: ja
• Numero di parcheggi esterni: 2
• La proprietà è disponibile da: su appuntamento
• Parcheggio: Gas
• Tipo di apparecchiatura: elevato
• pavimentazione: Piastrelle, moquette
• Tipo di parcheggio: Garage, spazio libero
• Prezzo di vendita: 1.090.000 €
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%