Casa unifamiliare indipendente in una posizione naturale a Königswinter-Thomasberg

DESCRIZIONE:
La casa unifamiliare è stata costruita intorno al 1976 su una leggera pendenza in una solida costruzione con tetto a due falde, in modo che i locali lato strada al piano terra siano trasformati in soggiorni e anche i locali lato pendenza siano utilizzati- locali seminterrati illuminati con soffitti alti. La copertura del tetto sembra essere dell'anno di costruzione ed è realizzata con pannelli di Eternit Berliner Welle. In un secondo momento il sottotetto è stato successivamente coibentato con isolante a pavimento. La casa è riscaldata tramite impianto centralizzato a gasolio del 1991 e necessita di ristrutturazione. Le finestre in legno di alta qualità dell'anno di costruzione sono state dotate nel 2009 di nuovi vetri isolanti. I pavimenti sono rivestiti in pietra naturale, piastrelle, moquette e parquet. L'impianto idraulico corrisponde essenzialmente allo stile dell'anno in cui è stato costruito. Solo la doccia al primo piano è già stata trasformata senza barriere architettoniche. A causa della leggera pendenza davanti al soggiorno si trova un ampio balcone, in modo che il giardino sia raggiungibile solo attraverso l'ingresso della casa. Un garage è disponibile e si trova proprio accanto alla casa. Nel complesso la casa unifamiliare offre molte possibilità, ma richiede investimenti in termini energetici ed estetici.

POSIZIONE:
Thomasberg è un quartiere di Königswinter e si trova ai piedi del Großer Ölberg. Thomasberg colpisce non solo per la sua vicinanza al Siebengebirge, ma anche per i suoi buoni collegamenti di trasporto. Numerose possibilità di shopping si trovano direttamente nel centro di Thomasberg. Il centro di Bonn dista circa 18 km ed è raggiungibile rapidamente in auto. C'è anche un collegamento in autobus per Oberdollendorf dalla fermata dell'autobus Königswinter Thomasberg Busch, dove corre la linea del tram 66 in direzione di Bonn o Siegburg. Esiste anche un collegamento diretto con il centro di Bonn dal vicino quartiere di Oberpleis (linea dell'autobus 537). Altrettanto velocemente si raggiunge l'imbocco dell'autostrada A3. Gli asili nido sono nelle immediate vicinanze. La Stenzelbergschule dista poco meno di 2 km e si trova nel quartiere Heisterbacherrott. A Oberpleis si trovano anche la scuola superiore di Ölberg e l'istituto comprensivo di Oberpleis. Thomasberg vi invita a numerose attività ricreative e lunghe escursioni attraverso il Siebengebirge. L'escursione intorno a Thomasberg, passando davanti alle ex cave di Weilberg e Stenzelberg e al monastero di Heisterbach, è una delle più varie del Siebengebirge.

ANNO DI COSTRUZIONE:
1976

PROPRIETÀ:
Circa. 653 mq

AREA INTERNA:
Circa 163,08 mq. (La superficie è stata ricavata dal calcolo della superficie abitativa e integrata con la superficie del balcone proporzionale (50%). La superficie del terrazzo esistente non è stata conteggiata).

CERTIFICATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA:
Tipo di certificato energetico: Certificato di richiesta, Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato a gasolio. Anno di costruzione dell'edificio: 1976, fabbisogno energetico finale: 170,77 kWh (m²*a), classe di efficienza energetica: F, certificato energetico valido fino al: 30.09.2033 settembre XNUMX

PREZZO D'ACQUISTO:
395.000 EUR

COMMISSIONE:
L'acquirente paga una commissione pari al 3,57% del prezzo di acquisto IVA inclusa, dovuta e pagabile al momento della conclusione del contratto di acquisto. Segnaliamo che abbiamo concordato con i venditori una commissione di pari importo.

DA VISITARE:
Dall'esterno in forma discreta in qualsiasi momento. Per un tour interno, si prega di contattare il Sig. Alexander Roth.

ritratto

• Oggetto n.: 17219
• Tipo di proprietà: Single Family
• Località: Thomasberg
• Superficie: 163 m²
• Superficie terreno: 653 m²
• Camere totali: 6
• Seminterrato, cantina: Ja
• Bagno per gli ospiti: ja
• Balcone: ja
• Terrazza: ja
• Anno di costruzione: 1976
• Riscaldamento: centralizzato
• Numero di posti auto in garage: 1
• Box auto: ja
• Numero di parcheggi esterni: 1
• La proprietà è disponibile da: immediatamente
• Parcheggio: Birra
• Tipo di apparecchiatura: Standard
• pavimentazione: Piastrelle, moquette, parquet
• Tipo di parcheggio: Garage, spazio libero
• Prezzo di vendita: 395.000 €
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%