Condominio ben tenuto e confortevole casa unifamiliare con giardino da sogno ad Alfter-Volmershoven

Edificio:
La proprietà è costituita da una casa quadrifamiliare fronte strada (con doppio ingresso) del 1922 e da una casa unifamiliare fronte giardino, progettata e realizzata da un architetto nel 1989 per uso proprio. Tra gli edifici c'è un cortile pavimentato preparato con cura. Nel corso della costruzione della casa unifamiliare è stato ammodernato anche il vecchio edificio e sono stati aggiunti, tra l'altro, un giardino d'inverno e un ampliamento del balcone.

Nella parte sinistra dell'edificio anteriore ci sono tre unità abitative, l'appartamento al piano terra dispone di 80 mq, le unità superiori di 65 mq e 61 mq di superficie abitabile. Nella parte destra (ingresso separato) si trova un appartamentino su tre livelli di circa 102 mq.

La casa unifamiliare di 1 1/2 piani affacciata sul giardino dispone di una superficie abitabile di circa 177 m². Da lì si accede ad un giardino di circa 1.000 mq, curato con cura con terrazza, laghetto, casetta da giardino all'estremità della proprietà, prato e alberi. La casa unifamiliare è occupata dal venditore e diventa disponibile al momento della vendita. C'è un parcheggio coperto sulla strada per il proprietario.

Proprietà:
Circa 1.191 m²

Servizi:
Casa unifamiliare fronte giardino:
– Piastrellato al piano terra, parquet in faggio nel sottotetto
- riscaldamento a pavimento
– ampio giardino d’inverno riscaldato
– cucina moderna attrezzata – aperta sul giardino d'inverno
– Bagno comfort con marmo nero e granito

Condominio fronte strada:
– bagni moderni e luminosi
– Pavimenti in legno, laminato effetto legno o piastrelle
– Locale lavanderia con propri attacchi per appartamento
– Fusibile elettrico del 1996
- … e altro ancora

Reddito netto locativo annuo:
25.740 EUR di reddito corrente dalla casa trifamiliare
Euro 20.400 possibile rendita derivante dall'affitto della casa unifamiliare

46.140 EUR Solmiete

Spazio abitativo totale:
Circa 485 m²

Certificato energetico:
Fabbisogno energetico finale: 118 kWh/(m²a) compresa acqua calda, fonte energetica: gasolio, classe efficienza energetica: D

Località:
La frazione del comune di Alfter è raggiungibile rapidamente tramite la L 113 da Bonn, che dista circa 12 km. Due linee di autobus (800/812) e la Voreifelbahn collegano la città con i comuni circostanti come trasporto pubblico. Colonia è raggiungibile in circa 565 minuti in auto tramite la A 555 e la A 45.
Sul posto c'è una comunità, un Waldorf, un asilo cattolico e una scuola elementare; una scuola elementare Waldorf si trova nella vicina Witterschlick. C'è anche un EDEKA per le tue necessità quotidiane.
In loco è presente un club di tennis e calcio per attività sportive, mentre il vicino Kottenforst vi invita a fare escursioni, passeggiate o giri in bicicletta.

fornitura:
L'acquirente paga una commissione del 3,57% del prezzo di acquisto comprensivo di IVA, dovuta ed esigibile il giorno della certificazione notarile del contratto di compravendita Si precisa che abbiamo concordato una commissione di pari importo con il venditore.

Giro turistico:
Per una visita degli interni, contattare Alexander Roth.

ritratto

• Oggetto n.: 17248
• Tipo di proprietà: Appartamento edificio
• Località: Volmershoven
• Superficie: 485 m²
• Superficie terreno: 1.191 m²
• Area affittabile: 485 m²
• Camere totali: 16
• Terrazza: ja
• Anno di costruzione: 1989
• Riscaldamento: centralizzato
• Numero di parcheggi esterni: 1
• La proprietà è disponibile da: affittato
• Parcheggio: Birra
• Reddito da locazione attuale: 46.000 €
• Reddito da locazione corrente (dovrebbe): 46.000 €
• Tipo di apparecchiatura: elevato
• Tipo di parcheggio: Posto libero
• Ultimo ammodernamento: 1989
• Prezzo di vendita: 997.000 €
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%