Generoso condominio di 3 o 4 locali con giardino a Muffendorf

Oggetto
La casa bifamiliare è stata costruita nel 1972 in solida costruzione e da allora è di proprietà della famiglia, per cui non si sono svolte assemblee dei proprietari e non è stata costituita alcuna riserva di manutenzione congiunta. I proprietari dell'appartamento sostengono ciascuno il 50% dei costi per gli interventi sulla proprietà comune. I costi di riscaldamento e la fatturazione dell'acqua sono basati sul consumo tramite ista. Naturalmente sono disponibili contatori elettrici separati nel seminterrato.

Spazio vitale
circa 123,68 m² (secondo il calcolo della superficie abitabile del 01.09.1971/23.08.1974/125,72). Secondo la dichiarazione di divisione del XNUMX agosto XNUMX, la superficie abitabile è di circa XNUMX m².
Inoltre, nel settembre 2022 è stato effettuato un calcolo della superficie abitabile (con misurazioni) da parte di un perito giurato nominato pubblicamente, che ha determinato una superficie abitabile di circa 126,19 m² per l'unità abitativa.

quota di comproprietà
½ quota in casa bifamiliare

Posizione
Il quartiere di Muffendorf si trova a sud di Bonn e ha un centro storico con vecchie case a graticcio e strade tortuose. Asili nido, scuola primaria e scuole secondarie si trovano nelle immediate vicinanze e nei quartieri limitrofi. Il centro di Bad Godesberg con vari negozi, caffetterie e collegamenti con i mezzi pubblici in tutte le direzioni è facilmente raggiungibile. Anche i collegamenti di trasporto in auto sono rapidamente raggiunti tramite la vicina B9. La casa bifamiliare si trova in una posizione tranquilla in un cul-de-sac (strada privata).

Servizi
Il condominio da 3 a 4 locali si trova al piano rialzato della casa bifamiliare e colpisce per la pratica planimetria e le ampie zone giorno e notte. Il soggiorno ed entrambe le camere si affacciano sul giardino e dispongono di ampie finestre. La terrazza e il giardino adiacente sono raggiungibili dal soggiorno. La sala da pranzo è collegata al soggiorno e offre anche l'accesso alla cucina attigua, raggiungibile anche tramite il disimpegno. Il bagno alla luce del giorno si presenta nel fascino dell'anno di costruzione. Un bagno per gli ospiti alla luce del giorno si trova direttamente accanto al bagno. Inoltre, c'è un altro bagno per gli ospiti proprio accanto all'ingresso dell'appartamento. Completa l'unità abitativa un altro locale guardaroba/studio, che permette anche l'accesso al giardino. Gli attuali proprietari dell'appartamento hanno deciso che il giardino, finora di proprietà comunale illimitata, venga assegnato all'appartamento al piano rialzato in speciale diritto d'uso e hanno già incaricato un notaio di modificare/integrare la dichiarazione di divisione. In cambio, l'appartamento al piano superiore riceve un diritto speciale per l'uso del sottotetto della casa. L'appartamento all'ultimo piano è affittato. Nel seminterrato c'è una spaziosa lavanderia ad uso esclusivo. La lavanderia ha anche una scala esterna al giardino. Inoltre fanno parte dell'unità abitativa un locale cantina ed un garage (privo di allaccio elettrico). La casa è riscaldata da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio dal 2003. Il serbatoio dell'olio ha ricevuto un nuovo guscio interno alcuni anni fa. Il trattamento dell'acqua calda è decentralizzato mediante riscaldatori a flusso e dispositivi individuali. Gli infissi sono in legno e sono da rinnovare. Le tapparelle sono già installate. La pavimentazione è diversa (moquette, piastrelle, PVC).

Prezzo d'acquisto
375.000 EUR

Commissione
L'acquirente paga una commissione pari al 3,57% del prezzo di acquisto comprensiva di IVA di legge, dovuta ed esigibile alla conclusione del contratto di acquisto.

giro turistico
Dall'esterno in forma discreta in qualsiasi momento. Per un tour all'interno, ti preghiamo di metterti in contatto con la tua persona di contatto, Alexander Roth.

conoscenza precedente
Se conosci la nostra offerta o se viene offerta da più broker contemporaneamente, non mancare di informare immediatamente il broker che in seguito lo offrirà. Sebbene queste informazioni siano state redatte con la massima cura, non possiamo assumerci alcuna responsabilità per la loro correttezza. Tutte le informazioni contenute in questo exposé si basano sulle informazioni fornite dal cliente o dal suo rappresentante, che sono gli unici responsabili della loro correttezza. È vietato trasferire questa offerta a terzi. Con riserva di errori e utilizzo temporaneo.

certificazione energetica
Tipo di tessera energetica: tessera obbligatoria, fonte energetica: petrolio, anno di costruzione dell'edificio: 1972, fabbisogno energetico finale: 141,1 kWh(m²*a), classe di efficienza energetica: E, tessera energetica valida fino al: 10.10.2027/XNUMX/XNUMX

ritratto

• Oggetto n.: 17184
• Tipo di proprietà: Piatto
• Località: Muffendorf
• Superficie: 124 m²
• spazio: 6 m²
• Unità abitative: 2
• Camere totali: 4
• camere da letto: 3
• bagni: 1
• Seminterrato, cantina: Ja
• Bagno per gli ospiti: ja
• Balcone: ja
• Terrazza: ja
• Anno di costruzione: 1972
• Riscaldamento: centralizzato
• Numero di posti auto in garage: 1
• Box auto: ja
• La proprietà è disponibile da: su appuntamento
• Parcheggio: Birra
• pavimentazione: Piastrelle, moquette, linoleum
• Tipo di parcheggio: Garage
• Prezzo di vendita: 375.000 €
• Intermediazione (IVA inclusa): 3.57%