VENDUTO! Spazioso appartamento con terrazza di 4,5 locali in una posizione tranquilla nel verde a Bad Godesberg-Heiderhof - KRAFT Immobilien GmbH Bonn - agente immobiliare per appartamenti, case, terreni - investimento di capitale condominiale - affittare comprare vendere affittare costruire valutare progetto

VENDUTO! Spazioso appartamento con terrazza di 4,5 locali in una tranquilla posizione verde a Bad Godesberg-Heiderhof

ID proprietà: 17099

In vendita su richiesta - Appartamento con terrazza

124 m² di superficie abitabile

5 stanze

1 bagni

Edificio e appartamento:
Il curato complesso di villette a schiera, ciascuna con cinque unità abitative, si estende su un versante meridionale ed è stato costruito nel 1972 in una costruzione in cemento architettonicamente accattivante, soprattutto sul lato della valle.
L'appartamento è accessibile dalla strada al piano terra e, come gli altri, ha ingresso indipendente. Le altre unità sono raggiungibili tramite scala esterna, due sopra e una sotto l'immobile in vendita.
Dal corridoio della zona d'ingresso con bagno per gli ospiti, il corridoio conduce alla cucina e alla zona giorno, nonché il corridoio all'ala della camera da letto a sinistra. A destra del corridoio si trova la cucina attrezzata e la zona pranzo aperta. Dal soggiorno, quattro gradini più in basso, si accede alla terrazza solarium di 33 mq con vista – esclusivamente sul verde con prati e alberi secolari.
Attraverso il corridoio dell'ala notte si raggiungono due stanze dei bambini (quella di destra è attualmente aperta alla zona pranzo rimuovendo un muro) e la camera da letto principale con annessa una piccola stanza (attualmente un ufficio). Inoltre, si passa dal corridoio a un bagno diurno con doccia separata.
Due ripostigli offrono spazio di archiviazione sufficiente, uno con attacco per lavatrice, una cantina separata non è disponibile. L'appartamento è stato ampiamente modernizzato nel 2016 (bagno, toilette per gli ospiti, cucina, pavimenti, finestre, ecc.) ed è in ottime condizioni. Il riscaldamento è fornito dal teleriscaldamento. Un posto auto è disponibile nel parcheggio sotterraneo.

Superficie:
circa 124 m² compresi i terrazzi proporzionati

Servizi:
– Prevalentemente pavimenti in legno e piastrelle
- finestre in plastica con doppi vetri
– Ampia terrazza solarium con tenda da sole
- Bagno diurno con doccia separata
- bagno per gli ospiti
– Ripostiglio all'interno dell'appartamento
- parcheggio sotterraneo

Località:
Il complesso residenziale è situato in posizione tranquilla all'altezza dell'Heiderhof. In un centro commerciale situato in posizione centrale, che - oltre a un EDEKA - ospita anche una cassa di risparmio, un panificio, una farmacia, un ristorante, una gelateria e altri servizi. C'è anche una scuola elementare internazionale in loco. Gli autobus (10/15) passano ogni 610-611 minuti e collegano il centro di Godesberg e Bonn in brevissimo tempo. Il vicino Kottenforst vi invita a fare escursioni o passeggiate. Su un campo da tennis a pochi passi puoi fare sport. L'edificio stesso si trova alla fine di un vicolo cieco. La posizione tranquilla, proprio accanto al Parco Naturale della Renania, è eccezionalmente bella.

Quota di comproprietà:
52,7/1.000. Comproprietà dell'immobile di 4.396 mq, unita alla proprietà separata dell'appartamento n° 84 del piano di assegnazione e 1/95. Quota di comproprietà del parcheggio interrato.

Soldi della casa:
600 EUR al mese (incl. riscaldamento, gestore e riserva di manutenzione) e 21 EUR al mese per il parcheggio sotterraneo

Certificato di consumo energetico:
131 kWh/(m²a), fonte energetica: teleriscaldamento, E, Bj. 1970 incl. WW

Prezzo di vendita:
425.000 euro compreso il posto auto sotterraneo

fornitura:
L'acquirente paga una commissione i. H. v. 3,57% del prezzo di acquisto comprensivo di IVA di legge, dovuta ed esigibile il giorno della vidimazione notarile del contratto di acquisto. Precisiamo che abbiamo concordato con il venditore anche una provvigione di pari importo.

Giro turistico:
Per una visione, contattare Christine Roth allo 0228-316051.

A+

131,00 kWh / (m² a)