VENDUTO! Spaziosa maisonette di 5 locali con loggia in una zona tranquilla di Königswinter-Vinxel

ID proprietà: 16963

In vendita 398.000 € - Appartamento duplex

136 m² di superficie abitabile

5 stanze

2 bagni

Piatto:
L'ampio appartamento maisonette di circa 136 m² di 5 locali offerto qui si trova al 2° piano di un condominio ben tenuto del 1991. Grazie al design della stanza aperta e alle moderne attrezzature - le grandi finestre forniscono molta luce - l'appartamento ha un aspetto estremamente spazioso e offre un tocco speciale. Il livello dell'ingresso è dotato di riscaldamento a pavimento, la galleria è riscaldata da termosifoni convenzionali. A sinistra del corridoio si trova una spaziosa camera da letto e un bagno con doccia piastrellato e modernizzato con vasca e doppio lavabo. Sulla destra si trova un'altra camera da letto, un bagno ospiti con vasca e la cucina con elettrodomestici da incasso compresi quelli elettrici. L'ampio soggiorno è di fronte a te. Da qui e dalla zona cucina si accede all'ampia loggia orientata a sud/ovest, dalla quale si gode di un bel panorama. La scala moderna e aperta nel soggiorno conduce al soppalco, che offre molto spazio per un ufficio. Questo è seguito da un'altra camera da letto. Una lavanderia e un deposito biciclette sono utilizzati congiuntamente dai residenti. L'appartamento comprende due posti auto esterni e un locale interrato separato.

Località:
Il condominio si trova nel quartiere Vinxel di Königswinter in una posizione molto interessante e tranquilla. Il villaggio si trova nelle immediate vicinanze della città federale di Bonn (ca. 9 km) e ha acquisito il carattere di un sobborgo nell'ultimo decennio a causa dell'afflusso di persone provenienti da Bonn. La distanza dalla città distrettuale di Siegburg è a soli 8 km. Le linee di autobus garantiscono una buona infrastruttura di trasporto pubblico nell'area di Königswinter-Siegburg-Bonn tutto il giorno. Nel paese limitrofo sono presenti tutte le strutture per le necessità quotidiane come medici, banche, scuola materna ed elementare. Tutti i tipi di scuola si trovano nella vicina Oberpleis, a Bonn-Beuel, a Königswinter ea Oberkassel. L'area ricreativa locale Siebengebirge offre una varietà di opportunità per attività ricreative e ricreative.

Servizi:
– Piastrelle al livello dell'ingresso
– Laminato in soffitta
- Cucina attrezzata comprensiva di elettrodomestici
- Bagno con doccia modernizzato con vasca e doppio lavabo
– Prevalentemente riscaldamento a pavimento
– Loggia con orientamento sud/ovest
- Locale lavanderia e deposito biciclette ad uso comune
- locale cantina separato
- due posti auto esterni

Quota di comproprietà:
292/1000 sulla superficie totale di circa 480 m²

Assegno abitativo e riserva di mantenimento:
EUR 296,00 al mese (incl. spese aggiuntive di riscaldamento, amministrazione, smaltimento rifiuti, ecc.). La riserva di manutenzione al 31.12.2020 dicembre 8.686 è di circa Euro 2.500, di cui circa Euro XNUMX riconducibili all'unità oggetto di cessione.

affittare:
L'appartamento è attualmente locato ad una signora affidabile con contratto a tempo indeterminato di euro 1.045,00 più un anticipo di euro 300,00 per spese accessorie.

Certificato di consumo energetico:
Certificato di consumo: 110,5 kWh/(m²a), fonte energetica: gas, classe di efficienza: D, anno di costruzione 2011

Carichi di costruzione:
Unificazione del carico edilizio: L'immobile costituito dalle parcelle 652 e 653 è da adibire nei confronti di fabbricati e fabbricati come se fossero un unico immobile.

Siti contaminati:
Secondo le informazioni del distretto Rhein-Sieg, non ci sono siti contaminati.

Sviluppi:
Secondo le informazioni della città di Königswinter, i costi di sviluppo sono stati attualmente pagati.

fornitura:
L'acquirente paga una commissione i. H. v. 3,57% del prezzo di acquisto comprensivo di IVA di legge, esigibile ed esigibile il giorno della certificazione notarile del contratto di compravendita. Segnaliamo che abbiamo concordato anche una commissione di pari importo con il venditore.

Giro turistico:
Per una visione, contattare Alexander Roth.

A+

110,50 kWh / (m² a)